Vesterøy

Bud foreligger !! Brattestø/Viker. Sjarmalarm !! Hus og fritidsbolig i ett. Stor eiet tomt med havsutsikt.

Gamle Vikerveien 49 , 1684 Vesterøy

BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Karl Robert Hansen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

24%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

55%

har bolig på over 120 kvm

45%

av boligene er nyere enn 20 år

33%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 67 m²
Bruksareal 135 m²
Bruttoareal 195 m²
Tomt 2 708 m² / Eiet tomt
Byggeår 1970
Gårdsnummer 36
Bruksnummer 78
FINN.no 215198205
Sist endret 06.05.2021 12:52
Prisantydning 5 000 000
Totalpris 5 133 992

Beregnet totalkostnad

5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 120 000,- (Dokumentavgift) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 133 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Gamle Vikerveien 49 !
I ett fantastisk naturlandskap mellom Brattestø og Viker ligger denne boligen på stor eiet tomt.
Vidstrakt utsikt over ytre Oslofjord mot sørvest.
Dette er eiendommen for deg som liker det vilt og vakkert. Her får du kjenne på naturkreftene når det står på.
Tomten er tilrettelagt for lune uteplasser uansett vær, sol hele dagen.
Tomten inneholder 2 tomter på 1,1 mål og 1,6 mål med hvert sitt gårds-og bruksnummer.
Boligen har boplikt, men dagens eiers familie har brukt den som feriested.
Direktebuss til Skjærhalden, Fredrikstad og Oslo noen minutters gange unna, 5 min sykketur til havna på Brattestø med marina, strand og restaurant.
I tillegg til hovedhuset har eiendommen innredet anneks med 2 separate deler og stort redskapsskjul som er tilrettelagt for bruk som festrom.
Eiendomsmegler Karl Robert Hansen ønsker velkommen til visning !

Innhold

Enebolig: Gang/hall, bad, stue med åpen kjøkkenløsning,
to soverom og bod.
Garasje: Rom/bod og innredet rom med
lite kjøkken.
Anneks: Rom med hybelkjøkken og to
soverom/soveplasser.
Uthus/utedo: Bod/utedo.
Redskapsskjul: Et stort rom med vegg som kan åpnes mot hagen og brukes som festrom.
Det må påpekes eiendommens bra på på hele 135 kvm. Arealet utenfor selve boligen er ikke tatt med som en del av p-rom, men dette arealet vil gjøre en eventuell søkeprosess med å utvide dagen p-rom enklere.

Standard

Boligen har gjennomgått en oppgradering de senere år og holder en god standard.
Det er i forbindelse med oppgradering lagt nye parkett/laminatgulv, vegger og tak er malt opp i lyse tidsriktige farger.
Ny heve skyvedør i stue, oppgradert el-anlegg, ny vv bereder.
Oppgradert kjøkken med nye underskap, malt opp forøvrig.
Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger om standard

Stue

Stuen har massivt lysinnslipp gjennom heve/skyvedør, fantastisk havsutsikt.
Plass til sofahjørne og spisebord, vedovn

Kjøkken

Åpen løsning mot stue. Innredning i eik utførelse.

Bad

Bad med belegg på gulv og våtromstapet på vegger.
Bdet er fullt utstyrt med dusj, toalett, servant og opplegg til vaskemaskin.

Uteareal

Eiendommen har flere uteplasser, her er det lagt opp til at du alltid skal finne en lun krok.
Tomten ligger litt forsenket beliggenhet i terrenget og ligger lunt, forholdene forøvrig tatt i betraktning.
Eiendommens uteplasser er plasser så det altid skal finnes en lun plass å sitte.
Terrasse ut fra stue med panoramautsikt, skjermet sittegruppe med bålplass og levegger og overbygget terrasse ut fra soverom.
Egen terrasse for anneks.
Stort redskapskjul på den nedre delen av eiendommen. Dette blir brukt som lagringsplass for plenklipper og annet utstyr daglig, men kan forvandles til ett sjarmerende festlokale når en venter mange gjester. Her kan porten åpnes opp mot hagen og skape ett unikt miljø.
Tomten er pent opparbeidet med plen bed og lave prydbusker. Naturtomt med strandsand og spredt gress forøvrig.

Soverom

Huset har 2 soverom. Hovedsoverommet har utgang til terrasse. Gjesterom med plass til familiekøye.
Eiendommen har idag innredet anneks og garasje tilrettelagt for overnatting. NB. Disse arealene er ikke medberegnet i boligens p-rom.

Beliggenhet

Området mellom Brattestø og Viker er unikt i forhold til Hvalers øvrige naturlandskap. Her er det urørt , vilt og vakkert.
Her har du havet rett inn, og vegetasjonen er merket av det. Her er trærne lave, og området forøvrig er åpent med slående havsutsikt mot sørvest.
Eiendommen grenser mot Ytre Hvaler nasjonalpark.
Brattestø med marina, strand og restaurant ligger 5 min sykkeltur unna.
Bade kan du gjøre på den fine stranden, eller fra moloen i havna,  Her er det også mulighet for båtplass hvis en setter seg på venteliste.
Med båt ligger Hvalers unike skjærgård tilgjengelig. Akerøya ligger noen minutter unna med planende båt herfra, fiskehavna i Utgårdskilen likeså.
Selv om boligen ligger i havgapet er bussforbindelse lett tilgjengelig. Det er 5 min gange fra eiendommen til Hvalerveien. Herfra er det hyppige avganger til Skjærhalden, Fredrikstad og Oslo.
Skjærhalden, Hvalers sentrum har en god variasjon av butikker, restauranter og eget vinmonopol.
Herfra kan du benytte deg av øyhopping ved hjelp av fergeforbindelsen til Hvalers ytre øyer. Det er også fergeforbindelse til Strømstad fra Skjærhalden.

Boligens areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 135 kvm, Bruttoareal: 195 kvm
Enebolig 1. etasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang/hall, kjøkken, bad, stue, og to soverom.
Enebolig kjeller:
Bruksareal: 9 m².
Primærrom: 0 m².
Garasje:
Bruksareal: 26 m².
Primærrom: 0 m².
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Rom/bod og innredet rom med lite kjøkken.
Anneks:
Bruksareal: 28 m².
Primærrom: 0 m².
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Rom med hybelkjøkken og to soverom/soveplasser.
Uthus/utedo:
Bruksareal: 5 m².
Primærrom: 0 m².
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:  Bod/utedo
Uthus/garasje:
Bruttoareal: 46 m².
Primærrom: 0 m².
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Ett rom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 708 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering for flere biler på egen tomt.

Byggemåte

Enebolig:
Huset står sannsynligvis på morenegrunn.
Grunnmur av betongmur eldre del. Lettklinkerblokker på tilbygg.
Det skal være lagt ned drenering mot sør og øst, det er fortsatt noe fuktgjennomslag på vegger i kjellerrom. Det er lagt en drensrør fra kjellerrommet og ut.
På veggkonstruksjon og utvendig fasader skal byggemåte være bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 10 cm mineralull. Stående tømmermannskledning, denne er i varierende stand. Noe sprekk, noen dårlige ender. Noe kledning går for nærme bakken. Gavl sør er kledd om 2009.
Takkonstruksjon av saltak.
Taktekking av papp, denne skal være ca 17 år. Noen pløser/kuler.
Det er ikke foretatt tilstandsrapport på resterende bygg, men de er enkelt forklart i rapporten:
Innredet garasje, bygd ca 1988, innredet ca 2016. Det er isolert. Betonggulv. I garasjen er det to rom, det ene med kjøkken. Det er ikke lagt vann hit.
Pussede murvegger. Saltak med bølgeblikkplater.
Anneks, bygd ca 2016. Bygget er isolert. Står på søyler. Stående tømmermannskledning. Pulttak med bølgeblikkplater.
Et rom med hybelkjøkken og to rom/soveplasser. Det er ikke lagt vann hit. Takhøyde fra ca 185 cm til ca 225 cm.
Uthus med bod og utedo på ca 5 m2.
Garasje/uthus. Trekledning og bølgeblikkplater. Pulttak med stål bølgeplater.
Dette bygget er ca 42 m2 innvendig. Takhøyden her er for det meste under 190 cm.
Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet.
Det foreligger ekspedisjonsdokument  for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Huser Gårdsbarnehage - 0.6 km
Asmaløy barnehage (0-5 år) - 3.8 km

Oppvarming

Vedovn i stue.
Elektrisk oppvarming forøvrig.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 3 490 pr. år Eiendomsskatt utgjør kr 4856

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan 2019-2031
Formål:
530 - Hensyn friluftsliv
560 - Hensyn naturmiljø
550 - Hensyn landskap
5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller
næringsbebyggelse
Strandsonebelte
Eiendommen er ikke regulert.

Konsesjon / Odel

Bolig: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer.
Konf megler for ytterligere opplysninger rundt boplikten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyst veirett.

Vei/vann/avløp

Privat vei med felles vedlikehold. Brønnvann. Kloakk går til gråvannstank og septik.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale, det er mulighet for en snarlig overtagelse.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Gamle Vikerveien 49, 1684, Vesterøy, Gnr. 36 bnr. 78 i Hvaler kommune

Eier

Hans Jacob Liljebjelke

Oppdragsnummer

29-21-0061

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.