Kirkøy / Hvaler

Romslig enebolig over to plan | Fredelige omgivelser | Gode solforhold | 3 soverom | 2 stuer | Boplikt

Overveien 16 , 1680 Skjærhalden

VISNINGER

18. april søndag kl. 14:00-15:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

38%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

58%

har bolig på over 120 kvm

25%

er barnefamilier

40%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 142 m²
Bruksareal 156 m²
Bruttoareal 169 m²
Tomt 1 034 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1979
Gårdsnummer 25
Bruksnummer 183
FINN.no 214192170
Sist endret 09.04.2021 08:31
Prisantydning 3 450 000
Totalpris 3 550 242

Beregnet totalkostnad

3 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 550 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Overveien 16! - Et hjem hvor hele familien kan trives i rolige omgivelser.
Med nærhet til skog og mark, sjø og båtliv, og en sykkeltur til Skjærhalden sentrum ligger alt til rette for å skape et trygt og godt hjem, for store og små. Eiendommen har store og solrike uteplasser, hvor solen kan nytes i godt lag
Boligen er over to etasjer hvor første etasje innehar romslig hall, stue, soverom, vaskerom og bad. Det er også en romslig bod som enkelt kan gjøres om til soverom om ønskelig
Andre etasje inneholder stue og spisestue med godt lysinnslipp og direkte adkomst til terrasse. Videre har du pent kjøkken med gode arbeidssoner, lekkert bad med 60x60 flis på gulv og varmekabler og to soverom.
Det er boplikt på eiendommen.
Eiendomsmeglerfullmektig Magnus Winther ønsker velkommen til en trygg visning

Innhold

Boligen er over to plan hvor første etasje innehar lekker hall, stue, soverom, bad, vaskerom og en romslig bod med rå betonggulv som enkelt kan gjøres om til et soverom. Det må da søkes bruksendring til varig opphold til kommunen og settes inn godkjent vindu som rømningsvei. Opp trappen til andre etasje finner du stor stue med rikelig av naturlig lysinnslipp, og direkte adkomst til solrik terrasse. Videre har etasjen pent kjøkken med romslige og gode arbeidssoner, pent bad med varmekabler og to soverom.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard, med blant annet flislagt hall, nyere bad i andre etasje og spotter med dimmer i de fleste tak.

Entré

Inn døren tar entréen deg imot med lekre fliser og varmekabler. Fra entréen har du tilgang til etasjens stue, soverom, bad og vaskerom.

Stue

Stuen i første etasje er en perfekt ungdomsstue pusset opp i 2020 med laminat på gulv og panel på vegger med tidsriktig fargevalg.
I andre etasje har du romslig stue og spisestue med plass til gode sittegrupper. Her er det laminat på gulv og spotter i tak. Det er også vedfyr som varmer godt her på vinterskvelder. Stuen har direkte adkomst til solrik terrasse.

Kjøkken

Pent kjøkken med god benkeplass og mulighet for utvidelse dersom ønskelig. Det er lagt klart med flere kurser. Benkeplaten har nylig blitt pusset og lakkert.

Bad

Badet i første etasje er praktisk plassert ved hallen, og er utstyrt med toalett, dusjkabinett og servant.
Hovedbadet er plassert i boligens andre etasje, med lekre 60x60 fliser på gulv og baderommsplater på vegger med tidsriktig fargevalg. Stort 90x90 dusjhjørnet, vegghengttoalett og innredning fra Megaflis. Badet er også utstyrt med spotter.

Balkong

Fra hoved soverommet har du tilgang til solrik veranda, perfekt for morgenkaffen med fin utsikt!

Terrasse

Terrassen er solrik og plassert på husets sør side. Perfekt for sene sommerkvelder med venner og familie.

Uteareal

Eiendommen er litt over 1 mål, og har gruset innkjørsel, nylig påfylt i 2021, ellers har uteområdene gressplen.

Soverom

Hoved soverommet er romslig med plass til garderobeskap, og adkomst til veranda. Andre etasje innehar totalt 2 soverom. Fra hallen har du tilgang til boligens soverom nr. 3. Om det skulle være ønskelig med et soverom til, kan man lage dette av den romslige boden.

Beliggenhet

Ønsker du å bo idyllisk til i naturskjønne omgivelser med duften av sjøsprøyt og fuglekvitter?
Med nærhet til hav og strand, båt og fiske, skog og mark.
Litt unna alle andre, men nær nok til å ha rask tilgang til det man trenger i hverdagen.
Skjærhalden er et populært feriested, dette merker man lite til rundt husveggene, men man trenger kun sykkelen for å oppleve det yrende folkelivet på torget, med restauranter, vinmonopol, dagligvare, boder og brygge en lun sommerkveld. Herfra går det også rutebåt til de østlige Hvalerøyene Søndre- og Nordre Sandøy, Herføl og Lauer.
Fredrikstad sentrum og togstasjonen ligger 40 minutter unna med bil og til Oslo er det ca. 1,4 t.

Boligens areal

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 156 kvm, Bruttoareal: 169 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, vaskerom, stue, soverom og bad.
2. etasje:
Bruksareal: 82 m².
Primærrom: 82 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: To soverom, kjøkken, stue og bad. 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 034 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på egen tomt.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på fjellgrunn, og antatte oppfylte steinmasser.
Kjellerveggene er oppført i Lecamur som er pusset utvendig.
Deler av grunnmuren er tekket med telgstein forblending.
Det er ingen tegn til sprekker i grunnmuren.
Det er synlige drensplater rundt grunnmuren.
Eier opplyser at dreneringen er antatt fra 2017.
det antas at ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon, noe som var vanlig byggemetode da boligen ble oppført.
Det er stående trepanel på ytterveggene, samt liggende i gavlene.
Det er tatt stikkprøver på kledningen, og ikke observert råteskader.
Vinduene er fra byggeår.
Boligens vinduer har malte trerammer, og to-lags glass
Boligen har saltak i trekonstruksjon.
Det er montert innvendig inspeksjonsluke til loftet.
Det er tilfredstillende utlufting til loftet.
Det var ikke tegn til fukt eller råteskader i de synlige delene av takkonstruksjonen på befaringstidspunktet.
Yttertaket er tekket med shingel i papp. Yttertaket er kun besiktiget fra bakkenivå.
Det var ikke tegn til råteskader på vindskiene, ei heller skader på shingelen
Det er etasjeskille i trekonstruksjon.
Det er ikke observert større skjevheter i etasjeskillet

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.03.1982 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Brekke barnehage (0-5 år) - 5,1 km
Huser Gårdsbarnehage - 10,9 km
Asmaløy barnehage (0-5 år) - 12,8 km
Skoler:
Floren skole (1-7 kl.) - 6,9 km
Hvaler ungdomsskole (8-10 kl.) - 12,8 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 31 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 31,3 km

Oppvarming

Varmekabler, panelovner og varmepumpe.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 923 pr. år Hvorav eiendomsskatt utgjør 5.718

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er omfattet av Kommuneplan 2019-2031 med formål:
5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse
Godkjent/Vedtatt 20.06.2019
Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan.

Offentlige planer

Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2012/680278-1/200  Best. om vann/kloakkledn. - Ligger vedlagt i salgsoppgaven.
1979/304467-2/86  Best. om vann/kloakkledn. - Ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har boplikt.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hvaler kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Lampe over spisebord i 2. etg og lampe i stue 1. etg medfølger IKKE i handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderoms innredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Overveien 16, 1680, Skjærhalden, Gnr. 25 bnr. 183 i Hvaler kommune

Eier

Henrik Samuelsen

Oppdragsnummer

29-21-0063

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.