Langøya / Kråkerøy

Bolig beliggende på populære Langøya | Takterrasse med gode solforhold | 3 soverom | 2 bad | EL-billader

Måkeungen 35 , 1679 Kråkerøy

BE OM SALGSSUM
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

90%

eier sin egen bolig

7%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

45%

har bolig på over 120 kvm

67%

av boligene er nyere enn 20 år

49%

er barnefamilier

Type / Eierform Rekkehus / Eierseksjon
Primærrom 103 m²
Bruksareal 109 m²
Bruttoareal 118 m²
Tomt 15 233 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 2016
Gårdsnummer 425
Bruksnummer 182
FINN.no 214923951
Sist endret 02.05.2021 11:07
Prisantydning 4 900 000
Totalpris 5 046 492

Beregnet totalkostnad

4 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 137 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 146 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 046 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Måkeungen 35!
Dette er et utmerket sted å slå seg til ro på, med duften av sjøluft og fugle kvitter i et rolig og trygt sameiet. Det er kort vei til både barnehager, skoler, idrettsforeninger og Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter
Boligen har inngang fra bakkeplan og hovedetasjen inneholder gang med skyvedørsgarderobe, gjestetoalett, åpen stue og kjøkken løsning og terrasse. Opp trappen til 2. etg. finner du lekkert bad, 3 soverom og et teknisk rom. Her ifra har du direkte adgang til den romslige verandaen med plass til stor sittegruppe
Boligen har også en fantastisk takterrasse som byr på flott utsikt, perfekt for sene kvelder med godt selskap
Eiendomsmeglerfullmektig Magnus Winther ønsker velkommen til en trygg visning - Husk å melde deg på

Innhold

Boligen er over to plan hvor første etasje innehar gang med skyvedørsgarderobe, gjestetoalett med uttak for vaskemaskin, romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Andre etasje inneholder tre soverom og pent bad med varmekabler. Etasjen har også et teknisk rom.
Fra hallen i andre etasje har du direkte adkomst til veranda med god plass til sittegruppe. Boligen har også en stor takterrasse med fantastiske solforhold og fin utsikt. Det er godkjent av styre å sette opp vinterhage her, dersom det skulle være ønskelig. Kostnader til kommune vil forekomme ved oppsett av vinterhage.

Utstyr

Med boligen medfølger det el-billader. 22 kW.

Standard

Boligen holder en god standard og er oppført i 2016, og er generelt godt vedlikeholdt utvendig og innvendig.

Entré

Gangen har pene sorte fliser med varmekabler. God lagringsplass for ytterklær i skyvedørsgarderoben.

Stue

Med gjennomgående lysinnslipp føles stuen ekstra lys og luftig. Stuen har parkett på gulv og lyse malte flater. Det er installert vedfyr som varmer godt en kald vinterkveld. For å skjerme innsyn er det montert lameller på de store vindusflatene. Du har direkte adkomst til terrassen.

Kjøkken

Kjøkkenet har gode arbeidssoner med integrerte hvitevarer. Innredningstype er Lido levert av Sigdal. Hvite skapfronter med laminat benkeplate. Det er bestilt opp ny dørfront til oppvaskmaskin som leveres oktober 2021. Levering er estimert til oktober 2021.

Bad

Hovedbadet er i andre etasje, utstyrt med varmekabler, dusjhjørne, vegghengttoalett og hvit innredning.

Takterrasse

Boligen har en romslig og tiltalende takterrasse med gode solforhold og fin utsikt. Her ligger alt til rette for hyggelig sommerkvelder med venner og familie. Styret har godkjent montering av vinterhage/skjerming for å få deler av takterrassen lukket.

Soverom

Boligen innehar totalt tre soverom. Hoved soverommet er innredet med skyvedørsgarderobe og han utvendige solscreens for å holde varmen ute og for en god natts søvn. Soverommet med utgang til veranda har også montert utvendig solscreens.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Langøya, ved Glommas vestre utløp i et meget populært boområde på Kråkerøy.
Det er ikke bare nydelig natur, bademuligheter og båtliv som kjennetegner dette området, det nyetablerte nabolaget er svært populært for familier i alle aldre og et godt sted for barn å vokse opp.
For de som er oppvokst her står nok Glufsa høyt på listen over barndomsminner, hele holmen består av glattskurte granittberg og med sine mange fine badesteder og nydelig utsikt utover skjærgården.
Det er kort vei til mange fine turstier og det er like vakkert både sommer som vinter.
Det er gode bussforbindelser langs Langøya og kort vei til sentrum.

Felleskostnader

2 049 pr. mnd. Fellesutgifter dekker styrehonorar, forr.fører, drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.

Andel formue

32 000

Sameie

Sameie: Vestre Langøyåsen Boligsameie, Orgnr: 916635273

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

IF Skadeforsikring IF Skadeforsikring Polisenummer: 1146793

Regnskap

Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter som sameiet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke opprettet husordensregler i sameiet.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 109 kvm, Bruttoareal: 118 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, vaskerom/toalett og stue/kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, tre soverom, bad og teknisk bod/vaskerom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 15 233 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering i carport tilknyttet seksjonen, utstyrt med EL-billader som følger med boligen. Det er også gjesteparkering til boligen på felles parkeringsplass.

Byggemåte

Det antas at boligen er fundamentert på stedlige masser, og oppfylte steinmasser. Byggegrunn er ikke sjekket, da dette kun kan gjøres ved å grave opp ved grunnmuren.
Det var ingen tegn til setninger i boligen, og derfor tas det at grunnforholdene er stabile.
Boligen har støpt plate på mark.
Det er ringmurselementer. Det er ingen tegn til skader på ringmurselementene.
Når det er støpt plate på mark, er det normalt at underliggende steinmasser fungerer som drensmasser. Disse ligger normalt ca. 1 meter utenfor bygningskroppen.
Det var ingen tegn til sviktende drenering på befaringstidspunktet, men det kan ikke garanteres at dreneringen ikke er mangelfull, da dette er en lukket
konstruksjon, og ikke mulig å sjekke under bakkenivå. Det antas at ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon, noe som var vanlig byggemetode da boligen ble oppført.
Det er stående trepanel på ytterveggene.
Det er tatt stikkprøver på kledningen, og ikke observert råteskader.
Kledningen er generelt godt vedlikeholdt. Boligen har flat takkonstruksjon i tre.
Det er oppført vertikale gesimser på taket som fungerer som rekkverk.
Det var ingen synlige tegn til fukt eller råteskader på befaringstidspunktet.
 Det er lagt platting på yttertaket i andre etasje.
Det er antatt papp eller folien som undertak.
Det er etasjeskille i trekonstruksjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 07.10.2016 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Langøyåsen barnehage (1-5 år) - 0,4 km
Tørkopp barnehage (0-6 år) - 1,5 km
Rød barnehage (0-5 år) - 1,5 km
Skoler:
Rød skole (1-7 kl.) - 1,5 km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.) - 4,1 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) - 6,9 km
Gressvik ungdomsskole - Onsøy (8-10 kl.) - 7,8 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 4 km
Frederik II videregående skole - 5,6 km

Adgang til utleie

Nei.

Oppvarming

Boligen er utstyrt med varmekabler i gang, gjestetoalett og bad i andre etasje. Vedfyr i stue. Panelovner.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 916 pr. år Hvorav eiendomsskatt utgjør 6809,-

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032
med formål - 1001 - Bebyggelse og anlegg.
Gjeldende reguleringsplan er 548 Langøya Vest med formål:
510 - Høyspenningsanlegg
112 - Konsentrert småhusbebyggelse
160 - Offentlig bebyggelse
322 - Gangvei
420 - Turvei
611 - Parkbelte i industriområde
710 - Felles avkjørsel
730 - Felles parkeringsplass
750 - Felles lekeareal
780 - Felles grøntareal
Godkjent/Vedtatt 07.11.2005

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2016/18874-2/200  Best. om vann/kloakkledn.
2016/99246-1/200  Seksjonering.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Privat vei.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Nei.

Adresse og matrikkel

Måkeungen 35, 1679, Kråkerøy, Gnr. 425 bnr. 182 snr. 20, leilighetsnr. 20 orgnr. 916635273 i Fredrikstad kommune

Eier

Yngve Brekke Haugen June Elisabeth Lyseng

Oppdragsnummer

29-21-0065

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.