Gamle Fredrikstad / Byens Marker

Innbydende halvpart av tomannsbolig i Byens Marker | Oppført 2018 | 2 bad | 3 soverom

Bekkevoldveien 3A , 1630 Gamle fredrikstad

VISNINGER

12. mai onsdag kl. 16:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

70%

eier sin egen bolig

21%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

50%

har bolig på over 120 kvm

34%

av boligene er nyere enn 20 år

37%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 88 m²
Bruksareal 94 m²
Bruttoareal 106 m²
Tomt 606 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 2018
Gårdsnummer 303
Bruksnummer 1857
FINN.no 215089669
Sist endret 03.05.2021 14:12
Prisantydning 3 890 000
Totalpris 3 996 242
Ligningsverdi 590 357,-

Beregnet totalkostnad

3 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 996 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Bekkevoldveien 3A! -Innbydende halvpart av tomannsbolig over to plan.
Her i Byens Marker har man kort avstand til det man måtte trenge; Marka, golfbane, Kongstenhallen, idrettsforeninger, Gamlebyen og dagligvarebutikker.
Boligen ble oppført i 2018, med tidsriktige fargevalg, gjennomtenkt planløsning og lekre detaljer. Boligen er over to plan og 1. etasje inneholder gang, teknisk rom/bod, bad med 60x60 fliser, åpen stue og kjøkken løsning med integrerte hvitevarer fra Bosch. Fra stuen har du direkte adkomst til terrassen. 1. etasje er også utstyrt med varmekabler, innvendige solscreens, spotter i tak og laminat på gulv. 2. etasje innehar hall, tre soverom og bad.
Eiendomsmeglerfullmektig Magnus Winther ønsker velkommen til en trygg visning - Husk å melde deg på!

Innhold

Boligen er over to plan.
1. etasje inneholder: Gang, bad, vaskerom/teknisk rom, åpen stue og kjøkken. Stuen har adkomst til terrasse. Det er også en utvendig sportsbod ved inngangspartiet

Utstyr

Boligen er utstyrt med varmekabler i første etasje samt bad i andre etasje. Innvendige solscreens på vinduer i første etasje, men ikke på bad. Alle soverommene i andre etasje har utvendige solscreens.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.

Entré

Entrén tar deg imot med flislagt gulv og lyse vegger. Her har du adkomst til teknisk rom, bad og stue.

Stue

Stuen har tidsriktig fargevalg, godt med naturlig lysinnslipp og spotter i tak. Det er installer vedfyr som varmer godt på sene vinter kvelder. Boligen har en praktisk og behagelig åpen løsning mot kjøkkenet som gjør etasjen ekstra luftig. Fra stuen har du direkte adkomst til terrassen.

Kjøkken

Delikat kjøkken med innredning fra Star Motion og integrerte hvitevarer fra Bosch. Grå skapfronter og laminat benkeplate. Gode arbeidssoner for matlaging. Den åpne løsningen mot stue og spisestue gir en god romfølelse.

Bad

Boligen har to bad med lekre 60x60 fliser på gulv og vegg. Badet er videre utstyrt med vegghengttoalett, dusjhjørnet med mosaikkfliser, moderne innredning og varmekabler.

Terrasse

Fra stuen har du dirkete adkomst til solfylt terrasse hvor sene sommer kvelder nytes med venner og familie.

Soverom

Boligen har totalt tre soverom, og alle befinner seg i 2. etasje. Utvendige solscreens holder varmen ute for et godt inneklima og mørke netter.

Beliggenhet

Bekkevoldveien 3 ligger på et helt nytt byggefelt ved Byens Marker. Herfra er det kort vei til det meste. Det er satt opp støyskjerm mot veien som resulterer i følelsen av å bo tilbaketrukket, selv om det ikke er langt til nærmeste butikk eller kollektivtilbud.
Boligfeltet består av nye ene- og tomannsboliger.. Enten man er barnefamilie eller enslig vil man finne fordeler ved å bosette seg her. Fra feltet er det kort vei til Gamlebyen, hvor det er et mylder av spisesteder, butikker og kulturtilbud. Herfra går også byfergen, som gratis bringer deg til Fredrikstad sentrum eller de omkringliggende bydelene. Golfbane og Kongsten svømmeanlegg som er nyrenovert ligger like i nærheten.
Busstilbudet er godt, skoleveien er trygg og dagligvarehandelen innen gangavstand. Turmulighetene er nærmest uendelige, med lange skogsstier med idylliske omgivelser. Perfekt for mosjonisten, hundeeieren eller andre som setter pris på marka. For den litt mer urbane typen er det bare ca. 8-9 minutter med bil til Fredrikstad sentrum. Fordelen er at du trenger ikke velge - her er alt du behøver i hverdagen innen enkel rekkevidde.

Sameie

Sameie: Sameiet St. Olavsgate 18, Orgnr: 996884643

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

DnB DnB

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter for sameiet ligger vedlagt. Det er ikke utarbeidet husordensregler.

Husdyrhold

Husdyr er tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 106 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, bad, vaskerom, kjøkken/stue.
2. etasje:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, tre soverom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 606 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport:
Det antas at boligen er fundamentert på jord/leire, og oppfylte steinmasser. Byggegrunn er ikke sjekket, da dette kun kan gjøres ved å grave opp ved grunnmuren.
Det var ingen tegn til setninger i boligen, og derfor tas det at grunnforholdene er stabile.
Boligen har støpt plate på mark.
Det er brukt ringmurselementer.
Det er ingen tegn til sprekker eller setninger i ringmuren.
Når det er støpt plate på mark, er det normalt at underliggende steinmasser fungerer som drensmasser. Disse ligger normalt ca. 1 meter utenfor bygningskroppen.
Det var ingen tegn til sviktende drenering på befaringstidspunktet, men det kan ikke garanteres at dreneringen ikke er mangelfull, da dette er en lukket
konstruksjon, og ikke mulig å sjekke under bakkenivå.
Dreneringen er en lukket konstruksjon, og er ikke sjekket under bakkenivå.
Det antas at ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon, noe som var vanlig byggemetode da boligen ble oppført.
Det er liggende trepanel og murpuss på ytterveggene.
Det er tatt stikkprøver på kledningen, og ikke observert råteskader.
Det er ikke observert større sprekker i murpussen.
Boligens vinduer har malte trerammer, og tre-lags glass.
Boligen har malte innvendige dører og ytterdør.
Det er ikke observert råteskader på vinduene.
 Boligen har saltak i trekonstruksjon.
Taket er tilnærmet flatt. Det var ikke tegn til fukt eller råteskader i de synlige delene av takkonstruksjonen på befaringstidspunktet.
Det antas at det er lagt papp eller folie på yttertaket.
Det er etasjeskille i trekonstruksjon. Det er ikke observert større skjevheter i etasjeskillet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 25.03.2019 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Gudevold barnehage (0-6 år) - 1,9 km
Kongsten barnehage (3-5 år) - 2 km
Fredrikstad Røde Kors barnehage (3-5 år) - 2,1 km
Skoler:
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 2 km
Sagabakken skole (1-7 kl.) - 3,2 km
Akademiet vgs. Fredrikstad - 4 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 4,5 km

Adgang til utleie

Nei.

Oppvarming

Det er varmekabler i første etasje og på bad i andre etasje.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 109 pr. år Hvorav eiendomsskatt utgjør 5.261,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 590 357 pr. 30.03.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 125 284 pr. 30.03.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 med formål:
550 - Hensyn landskap
570 - Hensyn kulturmiljø
1001 - Bebyggelse og anlegg
Gjeldende reguleringsplan for eiendommen: 608 Oldenborgila på Byens Marker med formål om 111 - Frittliggende småhusbebyggelse godkjent 04.12.2014.

Offentlige planer

Planer om utbedring av ridesenter, ellers ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2017/1257013-2/200  Bestemmelse om vannledning
2017/1257013-3/200  Bestemmelse om kloakkledning
2017/1257013-4/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
2017/1257013-5/200  Bestemmelse om bebyggelse
2017/1257013-6/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
2019/89447-1/200  Seksjonering
Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderoms innredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bekkevoldveien 3A, 1630, Gamle fredrikstad, Gnr. 303 bnr. 1857 snr. 2 i Fredrikstad kommune

Eier

Mina Eriksen Kristoffer Orli

Oppdragsnummer

29-21-0068

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.