Fredrikstad

Holmen - Fredrikstad sentrum. Enebolig med tilbaketrukket beliggenhet. Gode leieinntekter. 3 bad og 3 kjøkken.

Søndre Frydenbergvei 5 , 1608 Fredrikstad

VISNINGER

11. mai tirsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Karl Robert Hansen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

52%

eier sin egen bolig

30%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

34%

har bolig mellom 60-120 kvm

83%

av boligene er eldre enn 20 år

18%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 154 m²
Bruksareal 154 m²
Tomt 567 m² / Festet tomt
Soverom 4
Byggeår 1905
Gårdsnummer 300
Bruksnummer 261
FINN.no 217450384
Sist endret 05.05.2021 14:52
Prisantydning 3 400 000
Totalpris 3 498 992
Ligningsverdi 779 999,-

Beregnet totalkostnad

3 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 498 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Søndre Frydenbergvei 5 !
Innholdsrik enebolig med tilbaketrukket beliggenhet på Holmen.
Dette er eiendommen for deg som ønsker å bo sentrumsnært med gode leieinntekter.
Boligen har idag innredet 2 etg med leilighet på 45 kvm og hybel på 20 kvm med egen inngang.
2 etg oppfyller krav til utleie av eget boligareal, og for deg som planlegger å bo i 1 etg selv kan leieinntekten være skattefri.
Eiendommen ble omfattende oppgradert utvendig i 2005 med ny kledning og nytt taktekke, de fleste vinduer ble skiftet.
Lettstelt tomt med stor asfaltert gårdsplass, plen og terrasser forøvrig.
Gangavstand til Fredrikstad sentrum med bryggepromenaden,butikker og resturanter.
Nærbutikk, skoler og barnehager rett ved.

Innhold

Eiendommen består av en bolig over 1,5 plan.
1. etg - Gang, hall, kjøkken, bad, stue og tre soverom.
2. etg - Oppgang/gang. Hybel med stue/kjøkken, bad og alkove. Dette er på ca. 20 m2. Leilighet med kjøkken, bad, stue, soverom og alkove. Denne er på ca. 45 m2.
Utvendig bod med adkomst fra gårdsplass, 2 rom i kjeller med lav takhøyde.

Standard

Eiendommmen er antatt oppført ca 1900, men har blitt holdt løpende oppgradert og vedlikeholdt opp gjennom årene.
Boligen er omfattende oppgradert utvendig i 2005 med nytt taktekke, ny kledning. De fleste vinduer ble også skiftet.
Oppgradert el anlegg.
Innvendig er boligen funksjonell, men har en varierende standard.
Det oppfordres til å lese igjennom tilstandsrapporten grundig for ytterligere opplysninger om objektets standard.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Terrasse

Sørvendt terrasse i 1 etg med adkomst fra stue. God plass til spisebord og sittegruppe.
Balkong i 2 etg med adkomst fra soverom i leilighet.
Begge uteplassene er sørvendt og har gode solforhold.

Uteareal

Lettstelt tomt som består av asfaltert gårdsplass, gressplen og terrasser.
Gårdsplassen er stor og det kan være mulighet for å oppføre garasje der det tidligere sto uthus.

Soverom

Leiligheten i 1 etg har 3 soverom

Soverom 2

Leiligheten i 2 etg har 1 soverom + sovealkove.
Hybel i 2 etg med sovealkove.

Beliggenhet

Søndre Frydenbergvei 5 ligger på Holmen, Fredrikstads variant av Grunerløkka.
Plassert innerst i en liten stikkvei uten gjennomgangstrafikk med gangavstand til Fredrikstad sentrum bor du skjermet, men med sentrumskjernen noen minutters gange unna.
 I Fredrikstad sentrum er mulighetene mange. Det er flere restauranter med god mat og hyggelige servitører, flotte shoppingmuligheter med mye variasjon av butikker, og selvfølgelig et yrende folkeliv på varme sommer dager.  I denne byen ligger alt til rette for at du skal ha en super sommer, og trives ellers i hverdagen.
Fergeleie for byen gratisferge ligger noen minutters gange unna, med denne blir også Gamlebyen å regne som ditt eget nærområde.
Nærbutikk, skole og barnehage rett ved.
Fine turområder i Fredrikstadmarka lett tilgjengelig.
Det er ca. 70 minutter kjøretur til Oslo, men dit er også toget ett godt alternativ, som går fra Cicignon.

Boligens areal

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 154 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 87 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, hall, kjøkken, bad, stue og tre soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Oppgang/gang. Hybel med
stue/kjøkken, bad og alkove. Dette er på ca. 20 m2. Leilighet med
kjøkken, bad, stue, soverom og alkove. Denne er på ca. 45 m2 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 567 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 9394
Festeavtalen utløpte i 2019. Ny festeavtale er forespurt hos Fredrikstad kommune men ikke blitt forelagt nåværende eier.
Ihht gjeldende regler for feste har man krav på en evigvarende festeavtale når denne type festeavtaler utløper på tid.
Ved signering av ny festeavtale må det påregnes at festeavgiften blir oppregulert til dagens maksnivå. for tiden ca kr 13.500,- pr år.
Ved ny festeavtale vil festeavgiften bli regulert ihht kpi i framtiden.

Garasje / Parkering

Parkering for flere biler på asfaltert gårdsplass

Byggemåte

Huset står sannsynligvis på leire. Det har vært endel setninger.
Grunnmur av granittmur. Endel løse/sprukne fuger. Endel steiner har flyttet litt på seg.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Byggemåte skal være knubb og sannsynligvis noe bindingsverk. Sannsynligvis ingen isolasjon i veggene. Vegger er kledd med liggende kledning ute på eldre kledning ca 2003-05. Kledningsarbeider er ikke pent og fagmessig utført. Noe går for nærme bakken, må passes godt på.
Takkonstruksjon av saltak. Konstruksjon er innelukket så den er ikke sjekket. Noe skjevheter/svay i taket.
Taktekking av sutakplater, sløyfer, lekter og betongtakstein fra ca 2003-05.
Arbeider med taktekke er ikke pent og fagmessig utført. Takstein er ikke helt pent skjært i grader. Stein er ikke lagt rett og den er ikke likt inndelt.
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Domkirken barnehage (3-5 år) - 0.5 km
Kråkeby barnehage (0-5 år) - 1.3 km
Trosvik barnehage (0-5 år) - 1.3 km
Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) - 0.4 km
Trosvik skole (1-7 kl.) - 1.4 km
Cicignon barne- og ungdomsskole - 2.6 km
Kvernhuset ungdomsskole - 2.4 km
Gressvik ungdomsskole - 3.9 km
Glemmen videregående skole - 0.9 km
Frederik II videregående skole - 1 km

Adgang til utleie

Arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene.
Leilighetene i boligens 2 etg oppfyller gjeldende regler for utleie av eget boligareal.
Konf  megler for ytterligere opplysninger vedrørende gjeldende regler for utleie.

Oppvarming

Varmekabler i 2 av badene.
Varmepumpe.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Selger har ikke bebodd eiendommen selv og har ingen informasjon om energiforbruk.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 25 299 pr. år Eiendomsskatt - 4849

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 779 999 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 599 998 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  omfattes av:
Reguleringsplan 120 Holmenområdet Formål: 110 - Boliger
Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032
Formål:
570 - Hensyn kulturmiljø
710 - Båndlegging, regulering pbl
1001 - Bebyggelse og anlegg

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vann og kloakk. Sannsynligvis kommunal vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Søndre Frydenbergvei 5, 1608, Fredrikstad, Gnr. 300 bnr. 261 i Fredrikstad kommune

Eier

Helene Spiik Baardson

Oppdragsnummer

29-21-0073

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.