Vesterøy

Siljeholmen - Hvaler. Sjarmerende hytte 130 m fra sjøen. Egen brygge, noe sjøutsikt, sol hele dagen. Parkering

Siljeholmen 13 , 1684 Vesterøy

Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 56 m²
Bruksareal 56 m²
Bruttoareal 60 m²
Tomt 1 000 m² / Festet tomt
Soverom 3
Byggeår 1965
Gårdsnummer 49
Bruksnummer 26
FINN.no 216027835
Sist endret 04.05.2021 11:40
Prisantydning 3 600 000
Totalpris 3 703 992

Beregnet totalkostnad

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 703 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Siljeholmen 13
Praktisk hytte med 3 soverom. 4 minutters gange fra parkering, egen brygge 3 minutter gange unna.
Tomten ligger forhøyet i forhold til adkomststien som går nedenfor hytta. Delvis overbygget usjenert uteplass med morgensol, terrasse med ettermiddagssol og noe utsikt.
Hytta er opprinnelig fra 1965 men er pusset opp/restaurert 2003-04 av tidligere eier. Da ble det også lagt nye gulv og malt opp i lyse svale farger inne. Ny kjøkkeninnredning i 2012.
Hytta har idag sisternevann og gråvann til terreng. Snurredo.
Offentlig vann/avløp ligger lett tilgjengelig.
Med båt ligger Hvaler fantastiske skjærgård rett utenfor døren. Gode bussforbindelser til Skjærhalden, Fredrikstad og Oslo rett ved.
Eiendomsmegler Karl Robert Hansen ønsker velkommen til visning
.

Innhold

Hytten inneholder gang, kjøkken, stue og to soverom.
Bad, do og gjesterom med egen inngang.
Fin delvis overbygget uteplass med morgensol ved inngang, terrasse med ettermiddagssol og noe utsikt.

Standard

Hytta holder en god standard og fremstår godt vedlikeholdt.
Innvendig er det lagt nye gulv og malt opp i lyse farger. Hytta er fresh og har ett svalt uttrykk.
Hytta er pusset opp/restaurert 2003-04 av tidligere eier. Det aller meste er fra denne tiden. Kledning, vinduer, ytterdører, taktekke med renner og beslag, og det meste innvendig er fra denne tiden. Bad, do og et soverom er påbygd ca 2008. Plassbygd kjøkken er fra 2012.
Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om eiendommens standard.

Stue

Romslig stue med sofahjørne og god plass til spisebord. Mye naturlig lysinnslipp.
Fra stuen har du adkomst til terrasse med ettermiddagssol og noe utsikt. Vedovn.
Malt panel på vegger og i tak, laminat

Kjøkken

Kjøkken med innredning i hvit profilert utførelse fra 2012.
Fliser over kjøkkenbenk.

Bad

Bad fra 2008 med egen inngang, separat toalettrom med snurredo og servant. Dusj på baderom.
Badet har belegg på gulv og panel på vegger og i tak.

Uteareal

Tomten ligger forhøyet fra adkomststien som brukes av de øvrige hyttene på øya. Dette skaper usjenerte uteområder, spesielt på hyttas østside der man har en deilig, lun, usjenert plass med formiddagssol. Terrasse på hyttas vestside med ettermiddagssol og utsikt mot sørvest.
Lettstelt naturtomt forøvrig med svaberg lyng og kystfuru.

Soverom

Hytta har 3 soverom. Hovedsoverom med plass til dobbelt seng og soverom 2 med køyeløsning.
Gjesterom i forbindelse med badet med egen adkomst.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i attraktivt hytteområde på Siljeholmen, ved inngangsporten til Hvaler.
Hyttas usjenerte beliggenhet opphøyet i terrenget i forhold til adkomsstien gjør at du kan nyte dagene i usjenerte omgivelser.
Det er kun 3 min gange fra parkering, 2 min gange til egen brygge.
Med egen båt byr området på utallige muligheter. Hvalerskjærgårdens fantastiske skjærgård ligger rett utenfor døra, det være seg bading, fiske eller bare kjenne på båtlivets gleder. Her kan man nyte nærområdet, eller dra på dagstur. Skjærhalden, Fredrikstad sentrum, Strømstad eller Kosterøyene ligger alle tilgjengelig for en litt lengre utflukt.
Fra denne hytta bruker du ikke bilen når du skal handle, her bruker du båt !!. Butikkene i Ødegårdskilen har egen båtparkering og ligger noen minutter unna.
Direktebuss til  Skjærhalden, Fredrikstad og Oslo med hyppige avganger .
Knutepunktet for fergeforbindelsen til Hvalers ytre øyer ligger på Skjærhalden, herfra kan du dra på øyhopping og oppleve den enkeltes øy unike atmosfære.Skjærhalden sentrum har gjestehavn, nærbutikk, vinmonopol, restauranter, klesbutikker osv.. Fergeforbindelse fra Skjærhalden til Strømstad.

Boligens areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 60 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, gang bad og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 4436, Festeavgift - Bryggefeste og grunnleie
Hytta står på punktfeste. Grunneier opplyser om at tomtefestet er på 64 kvm der hytta fysisk er plassert.
Utover dette står det i festeavtalen: Leieren har rett til å ferdes på den del av eiendommen(hovedeiendommen) som til en hver tid er ubebygget, samt på strand og brygge. Neste regulering av festeavgift i 2023 ihht kpi.

Garasje / Parkering

P-plass leies av velforening.  Dagens eier leier 1 plass og betaler ca kr 1000,- pr år, inkl medlemskap i velforening

Byggemåte

Hele hytten står på fjell. Grunnmur - Søyler og lettklinkermur mellom søylene. Litt flassing ute.
Ingen drenering.
På veggkonstruksjon og utvendige fasader skal byggemåte være bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med noe mineralull. Hytten er kledd om ca 2003-04 i følge tidligere eier. Stående tømmermannskledning. Kledningen er i grei stand. Noe trenger vasking og behandling.
Takkonstruksjon av saltak.
Taket er tekket med plater som ser ut som takstein 2003-04.
Elektrisk annlegg - El.skapet står på ene soverommet. 40 amp hovedsikring. 4 kurser. Automatsikringer med jordfeilbrytere.
Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Oppvarming

Vedovn i stue.
Elektrisk oppvarming forøvrig.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 860 pr. år Eiendomsskatt fritid - 4442

Regulering

Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan 2019-2031 Formål:
550 - Hensyn landskap
5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller
næringsbebyggelse
Strandsonebelte
Eiendommen er ikke regulert.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Fritidsbolig: Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Hvaler kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, ca 2-3 min gange fra parkering.
Eiere har vann fra sisterne, gråvann går ut i terreng.
Det må presiseres at dette ikke er en godkjent avløpssløsning ihht til gjeldende regler.
Offentlig vann/avløp ligger lett tilgjengelig ved eiendommen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Siljeholmen 13, 1684, Vesterøy, Gnr. 49 bnr. 26 Fnr. 65 i Hvaler kommune

Eier

Johan Brandt Garvik

Oppdragsnummer

29-21-0074

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.