Holmen / Fredrikstad

Klassisk leilighet i klassisk hus nær bryggepromenaden på Holmen med god takhøyde og sjel | Pene utearealer og kjeller

Glommens gate 5 , 1610 Fredrikstad

VISNINGER

10. mai mandag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

57%

eier sin egen bolig

34%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

35%

har bolig mellom 60-120 kvm

65%

av boligene er eldre enn 20 år

22%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 66 m²
Bruksareal 123 m²
Bruttoareal 151 m²
Tomt 362 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 1906
Gårdsnummer 300
Bruksnummer 582
FINN.no 217268235
Sist endret 06.05.2021 14:29
Prisantydning 2 900 000
Totalpris 2 981 492
Ligningsverdi 449 050,-

Beregnet totalkostnad

2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 981 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Glommens gate 5! - For deg som ønsker en leilighet med sjel
Boligen ligger pent til på Holmen, litt bortgjemt fra byens yrende folkeliv, men samtidig nærme nok til at en kan fornemme lukten av de nydeligste rettene som blir servert langs bryggepromenaden
Det er en hyggelig gåtur mot sentrum, med de små nisje- og kolonial butikkene, frisører og restauranter
Leiligheten har originalt behandlet tregulv, rosetter i taket og innehar gang, kjøkken, bad med varmekabler og badekar, stue med vedfyr og to soverom. Fra gangen har du tilgang til den romslige kjelleren på 57m² - her er det godt med lagringsplass og potensiale til å lage en kjellerstue, det er kun fantasien som setter grenser!
Leiligheten innehar en klassisk stil med bredt listverk, takrosetter, profilerte dører og takhøye vinduer.
Eiendomsmeglerfullmektig Magnus Winther ønsker velkommen til en trygg visning

Innhold

Leiligheten inneholder gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. Det er også en romslig kjeller med potensiale. Badet er plassert ved felles gang, se plantegning.

Standard

Leiligheten har behov for noen oppgraderinger, og har et eldre kjøkken. Noe oppussningskostnader bør medregnes. Deler av fasaden som består av pusset mur er nylig renovert i 2020. Vinduer er nymalte utvendig og innvendig.

Entré

Leiligheten deler entré med 2. etasje som er felles areal, men har også en egen gang. Felles éntre brukes i hovedsak av 1. etasje.

Stue

I stuen er det malt panel og malte tregulv. Her får man en skikkelig  "bygårds" følelse med stor takhøyde, bredt listverk, rosetter og takhøye vinduer. Det er doble profilerte dører inn til den ene soverommet som gir en følelse av at rommene glir inn i hverandre når dørene er åpne. Soverommet her kan enkelt gjøres om til stue nr. 2 dersom ønskelig.
Det er montert klebersten peisovn i stuen, fra 2019, som varmer godt på vinterkvelder. Dersom det er ønskelig med mer stue plass, kan det ene soverommet enkelt gjøres om til stue nr. 2

Kjøkken

Kjøkkenet er klassisk og pent, med skyvedører på overskapene. Det er malte fronter og benkeplate. Fra kjøkkenvinduet som gjør rommet lyst og luftig har du utsikt mot den frodige bakgården.

Bad

Badet er plassert ved gangen, og er utstyrt md varmekabler, toalett, servant og badekar. Mørke fliser på gulv og lyse hvite fliser på vegger.

Hage

Det er felles hage med opparbeidet plen, beplantning og gode solforhold. Hagen er godt stelt og er perfekt for et uteselskap i stekende sol. Det er opparbeidet trapp til gressplenen.

Soverom

Leiligheten har to romslige soverom, med god plass til garderobeskap. Malte, brystpanel og tapet på vegger. Fra det ene soverommet er det utgangsdør til gangen som er sperret. Denne kan enkelt åpnes dersom ønskelig. Det er også montert vedovn på dette soverommet som er funksjonell.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Holmen i Fredrikstad sentrum, like bortenfor kjernen med folkeliv, restauranter og butikker. Sentrum er likevel bare en hyggelig gåtur unna med tilgang til alle fasiliteter byen har å by på. Det er også kort vei til Fjeldberg båthavn og Værstebrua.
Nærbutikken ligger et steinkast unna og en gåtur langs bryggepromenaden en varm sommerkveld eller se en fotballkamp på stadion er noe av det kan du oppleve i nærområdet.
Helsehuset og høyskolen ligger rett over værstebrua på andre siden av Glomma.
Ikke langt unna ligger ferjeleie som frakter deg gratis over elven til historiske gamlebyen med restauranter, klesbutikker, bruktbutikker og frimarked og mye kulturell aktivitet. Byfergen fører deg også videre til Isegran, Smertu og Gressvik.
En 10 minutters sykkeltur tar deg til togstasjonen, og derfra er du 1 time unna Oslo.

Sameie

Sameiet består av to seskjoner. Det er ikke opprettet sameiet med reg.nr. i Brønnøysund registeret. Det er ingen forretningsfører knyttet til seksjonene. Sameiet har ikke opprettet fellesutgifter. Seksjonene deler idag på utvendig forsikring og eventuelle vedlikeholdskostnader likt.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Seksjonseiere har ikke opprettet vedtekter eller husordensregler.

Husdyrhold

Det er ingen bestemmelser som hindrer eier i å holde husdyr.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 123 kvm, Bruttoareal: 151 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 57 m².
Primærrom: 0 m².
1. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: To soverom, stue, kjøkken og bad.
Det er også felles vindfang på ca. 6m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 362 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering i gaten med beboerkort i blå sone eller betaling mot avgift.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport:
Det antas at bygget er fundamentert på stedlige masser som leire.
Byggegrunn er ikke sjekket, da dette kun kan gjøres ved å grave opp ved grunnmuren.
Bygget har grunnmur i antatt granitt.
Muren er pusset utvendig.
Det er observert fukt på innsiden av muren i kjelleren, noe som tyder på sviktende drenering.
Det er ingen synlige drensplater rundt grunnmuren.
Ytterveggene har teglstein, og noen vegger med murpuss.
Eier opplyser at veggene som har murpuss, er renovert de siste årene.
Det er observert sprekker i fugene på fasadene med teglstein.
Det anbefales å utbedre løse fuger på fasadene med teglstein.
Leiligheten har både eldre, og nyere koblede vinduer.
Vinduene har malte trerammer.
Det er eldre malte innvendige dører med profiler.
Byggets takkonstruksjon antas å være fra byggeår, og er i trekonstruksjon.
Taket er utført med valm.
Normalt har ikke eldre takkonstruksjoner den samme styrken som dagens konstruksjoner, men det er ikke observert nedbøyninger på taket.
Kun inspisert fra bakkenivå.
Yttertaket er tekket med takstein.
Det er ukjent hvor gammel taksteinen er, men den antas å være av eldre årgang.
Det er oppført to piper med nytt beslag, hvor av den ene har nytt piperør.
I stuen er det montert en vedovn. Eier opplyser at denne er ny.
Det er etasjeskille i trekonstruksjon.
Det er observert skjevheter i etasjeskillet.
Dette anses som normalt på eldre boliger.
I kjelleren er det støpte gulv.
Det er observert en del sprekker og skjevheter i gulvene, og i en bod mangler deler av betonggulvet.
Det er observert fukt langs gulvet mot en yttervegg.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest. Det skal heller ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 som er godkjent oppført.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Domkirken barnehage (3-5 år) - 0,6 km
Fotspor barnehage - 1 km
Kråkeby barnehage (0-5 år) - 1,1 km
Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) - 0,8 km
Trosvik skole (1-7 kl.) - 1,5 km
Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 2,8 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) - 2,6 km
Gressvik ungdomsskole - Onsøy (8-10 kl.) - 3,9 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 1 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 1,1 km

Adgang til utleie

Nei. Boligen har ikke en egen utleie enhet.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Vedfyr i stue. Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 937 pr. år Hvorav 3.516,- utgjør eiendomsskatt

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 449 050 pr. 01.01.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 616 578 pr. 01.01.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 med formål:
570 - Hensyn kulturmiljø
1001 - Bebyggelse og anlegg
Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er: 120 Holmenområdet
med formål:
660 - Bevaringsområder
110 - Boliger
 Godkjent/vedtatt 21.05.1979
Kommunen har spennende planer i forbindelse med at Veumbekken ønskes åpnet for fri vannføring, samt at arealer ved elven skal utvikles.
Kommunen arbeider videre med åpning av Veumbekken. Eiendommen ligger utenfor planområdet, i henhold til vedlagt oversikt fra kommunen.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2004/724-1/86 - Seksjonering - Ligger vedlagt i salgsoppgaven

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune.

Offentligrettslig pålegg

Fra opplysninger fra kommunen opplyses det om avvik på piper. Avvikene er rettet og bekreftelse fra kommune ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Antikvitets komfyr på kjøkken følger handelen.
Hvitevarer kan medfølge etter avtale med selger, etter budaksept.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Glommens gate 5, 1610, Fredrikstad, Gnr. 300 bnr. 582 snr. 1 i Fredrikstad kommune

Eier

Nansy Marie Eliassen

Oppdragsnummer

29-21-0075

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.