Vesterøy

Spjærøy - Hvaler. Sjarmerende hytte på stor eiet tomt med sjøutsikt. Egen brygge og bilvei frem.

Spjærøy 215 , 1684 Vesterøy

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Karl Robert Hansen Eiendomsmegler
Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 48 m²
Bruksareal 55 m²
Bruttoareal 61 m²
Tomt 1 472 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1968
Gårdsnummer 42
Bruksnummer 263
FINN.no 216913320
Sist endret 03.05.2021 21:03
Prisantydning 4 500 000
Totalpris 4 623 742

Beregnet totalkostnad

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 623 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Spjærøy 215 !
På en stor eiet solrik tomt ligger denne hytta med sjøutsikt. Eiendommen har bilvei frem, egen brygge og ligger under 100 m fra sjøen.
Hytta har en eldre standard, men fremstår delikat og godt vedlikeholdt. Hytta har ikke tilkoblet strøm og vann/avløp, men dette ligger lett tilgjengelig i området.
Dette er en hytte med potensiale!
Tomten er pent beplantet, lettstelt og har lite innsyn. Sol fra morgen til kveld. Parkering for flere biler på egen tomt.
Rett nedenfor hytta har hytta egen tinglyst brygge, i området ved brygga er det også strand.
Med båt ligger områdets fantastiske skjærgård lett tilgjengelig
Bussforbindelse til Skjærhalden, Fredrikstad og Oslo 100m unna.
Eiendomsmegler Karl Robert Hansen ønsker velkommen til visning !

Innhold

Hytten inneholder gang, kjøkken, rom med vask, stue, stue/soverom og to soverom.
Uthus inneholder et rom og utedo.

Standard

Hytta er oppført i 1968 og holder i hovedsak en standard fra byggeår. Selv om hytta er av eldre dato fremstår den velholdt og innbydende.
Stuen har åpent røst som gir god takhøyde og gir en luftig følelse. Stuen er vendt mot sjøen og har sjøutsikt.
Det er i hovedsak massive tregulv og panel i hvitet furu stil på vegger og i tak.
Eiendommen har pr dd ikke innlagt vann, kloakk eller strøm. men dette ligger tilgjengelig i området.
Pr dd er det gassdrevet komfyr og kjøleskap, 12 volt drevet av solceller til belysning, vedovn for varme.
Uteplasser på 2 sider med videre adkomst til den innbydende usjenerte tomten.
Se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger om eiendommens standard.

Stue

Stue med plass til spisebord og sofa. Stuen har åpent røst som gir en luftig romfølelse, sjøutsikt. Vedovn.
Stuen har idag en del som blir brukt som gjesterom ved behov.

Kjøkken

Lite og praktisk kjøkken i forbindelse med spisestuen.
Blåmalt innredning, heltre benkeplate med utslagsvask.
Kjøkkenet har kjøleskap og komfyr som er gassdrevet.

Bad

Baderom med adkomst fra veranda.
Utedo i eget bygg, utedusj.

Terrasse

Hytta har terrasser på 2 sider av hytta. 1 med sjøutsikt og morgensol/ kveldssol, adkomst fra stue. 1 ved inngangsparti med sol midt på dagen.

Hage

Hytta har en deilig tomt som er fint omkranset av prydbusker og kystfuru. Tomtens beplantning sørger for at tomten har lite innsyn Her finner du alltid en lun, usjenert plass uansett vær. Tomten har sol hele dagen.
Området på sjøsiden har terrasse med adkomst til liten plen med skiferlagte uteplasser, utsikt.
Uteområdet på baksiden ligger sørvendt og har idag platting der det er slått opp hustelt når det har vært mange overnattingsgjester.
Dette området har idag mange større trær som skjermer for solen. Disse trærne står på egen tomt og kan felles hvis du ønsker å åpne mer opp for enda bedre solforhold.

Soverom

Hytta har idag 1 soverom med køyeløsning inne i hytta, i tillegg er det lagt opp til å bruke en del av stuen som gjesterom ved behov.

Soverom 2

Gjesterom med egen inngang.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i attraktivt hytteområde på Spjærøy.
Hyttas usjenerte beliggenhet opphøyet i terrenget i forhold til adkomsstien gjør at du kan nyte dagene i usjenerte omgivelser.
På grunn av hyttas beliggenhet / utsikt, får man oppleve helt fantastiske solnedganger.
Lett adkomst via privat vei fra Hvalerveien, bilvei inn på tomten.
Parkering til flere biler på egen tomt, 150 m til egen brygge rett nedenfor hytta.
Ved brygga er det også flere strender som brukes av hytteeierne i området
Det er mange turmuligheter, kyststier osv.  fra hytta. F.eks til fots via tennisbanen 2 min. unna eller til fots eller sykkel ved å krysse hovedveien
Mulighet for tilknytning til tennisbane 2 min. unna.
Brottet Amfi  og Kystmuseet ligger 5-10  min unna, hvor man kan få mange fine kulturopplevelses.
Fra brygga med egen båt byr området på utallige muligheter. Hvalerskjærgårdens fantastiske skjærgård ligger rett utenfor døra, det være seg bading, fiske eller bare kjenne på båtlivets gleder. Her kan man nyte nærområdet, eller dra på dagstur. Skjærhalden, Fredrikstad sentrum, Strømstad eller Kosterøyene ligger alle tilgjengelig for en litt lengre utflukt.
Fra denne hytta må du ikke bruke bilen når du skal handle, her kan du bruke båten !!. Butikkene i Ødegårdskilen har egen båtparkering og ligger noen minutter unna.
Direktebuss til  Skjærhalden, Fredrikstad og Oslo med hyppige avganger.
Knutepunktet for fergeforbindelsen til Hvalers ytre øyer ligger på Skjærhalden, herfra kan du dra på øyhopping og oppleve den enkeltes øy unike atmosfære.Skjærhalden sentrum har gjestehavn, nærbutikk, vinmonopol, restauranter, klesbutikker osv.. Fergeforbindelse fra Skjærhalden til Strømstad.
Ønsker du å være litt mer urban er Fredrikstad sentrum stedet. På bryggepromenaden er det ett yrende liv med restauranter på rekke og rad.'og ett aktivt natteliv etter mørkets frembrudd. Mange konserter sommerstid !!
Fredrikstad har gratis byferge som kan ta deg rundt for å oppleve livet på elva, denne tar deg også til velkjente Gamlebyen.

Boligens areal

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 61 kvm
Hytte:
Bruksareal: 48 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, kjøkken, rom med vask, stue,
stue/soverom og to soverom.
Anneks/uthus:
Bruksareal: 7 m².
Primærrom: 0 m².
Sekundærrom: Et rom og utedo
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 472 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på egen tomt med plass til flere biler.

Byggemåte

Hele hytten står på fjell, steinfylling til fjell.
Grunnmur - Søyler av lettklinkerblokker.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Byggemåte er bindingsverk. Vegger er sannsynligvis isolert med noe mineralull. Stående tømmermannskledning, denne er i varierende stand, noe er tørr/sprukken.
Takkonstruksjon av saltak, bord undertak. Isolert med noe mineralull.
Taktekking av pappshingel til taktekke.
Vinduer og dører - Original inngangsdør med enkelt glass. Original dobbel terrassedør med enkle glass (to dører utenpå hverandre). Panelt dør til soverom med egen inngang. For
det meste originale doble vinduer, et par med tolags isolerglass. Et par vinduer med enkle rammer/glass. Vinduer/dører er i noe varierende stand, endel er slitt.
Uthus:
Det er ikke foretatt tilstandsrapport på dette bygget, det er bare enkelt forklart i rapporten.
Uthus bygd ca 1972. Står på blokker. Stående tømmermannskledning. Pulttak med papp, ingen takrenne. Labankdør. Vindu med enkelt glass. Et rom og utedo.
Utedusj i gavl.
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Oppvarming

Vedovn i stue

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Eiendommen har ikke innlagt strøm. det er idag innstallert 12 volt anlegg drevet av solceller for belysning.
For opplysninger vedrørende kostnader på å legge strøm inn oppfordres det til å ta kontakt med eier av strømnettet i området.

Kommunale avgifter

Kr. 2 860 Eiendomsskatt - 5177

Eiendomsskatt

Det er i Hvaler kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan 2019-2031
Formål:
570 - Hensyn kulturmiljø
550 - Hensyn landskap
5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller
næringsbebyggelse
Strandsonebelte
Eiendommen er ikke regulert.
Bygningen ligger innenfor 100 meters beltet i strandsonen.

Konsesjon / Odel

Fritidsbolig: Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Hvaler kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyst båtplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Sisternevann som ikke er lagt inn i hytten, gråvann til terreng.
Det ligger offentlig vann/avløp gjennom privat anlegg i nærheten.
Kostnad for å koble seg til dette er anslått til ca kr 250.00,- + kommunens tilkoblingsavgift ca kr 85.000,-

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Grått skap,hjørneskap, tv benk med batterier, tv, bokhylle, kjøleskap og komfyr.
Spisestue med stoler kan følge med etter nærmere avtale.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Spjærøy 215, 1684, Vesterøy, Gnr. 42 bnr. 263 i Hvaler kommune

Eier

Mari Kristin Solberg Stine A Solberg Mørland

Oppdragsnummer

29-21-0080

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.