Lisleby / Fredrikstad

Tomannsbolig beliggende sentralt på Lisleby | To separate innganger | Gode utleie muligheter med 6 soverom!

Sølands vei 21 , 1617 Fredrikstad

BE OM SALGSSUM
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

65%

eier sin egen bolig

37%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

37%

har bolig på over 120 kvm

80%

av boligene er eldre enn 20 år

40%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 164 m²
Bruksareal 193 m²
Bruttoareal 205 m²
Tomt 654 m² / Eiet tomt
Soverom 6
Byggeår 1900
Gårdsnummer 205
Bruksnummer 12
Energimerking G
FINN.no 218978577
Sist endret 16.06.2021 09:31
Prisantydning 3 700 000
Totalpris 3 793 842
Ligningsverdi 570 600,-

Beregnet totalkostnad

3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 92 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 93 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 793 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Sølands Vei 21! -En tomannsbolig beliggende sentralt på Lisleby.
Boligen har kort vei til KIWI, treningssenter, sentralidrettsanlegget og skole. Det er også gode bussforbindelser til sentrum.
Boligen er seksjonert og består av to fullstendige enheter med hver sin inngang. Enheten i første etasje innehar gang, hall, kjøkken, bad med varmekabler, romslig stue med direkte adkomst til veranda og tre soverom.
Enhet nr. 2 har egen inngang og trappeoppgang i første etasje. Etasjen inneholder hall, kjøkken, bad med varmekabler, stue, tre soverom hvor det ene har direkte adkomst til solrik balkong. Det er også et oppholdsrom innredet som soverom, dette rommet har ikke målbart areal på grunn av skråtak.
Eiendomsmeglerfullmektig Magnus Winther ønsker velkommen til visning!

Innhold

Tomannsboligen er over to plan med to separate enheter. Enheten i første etasje innehar gang, hall, kjøkken, bad, stue med adkomst til veranda og tre soverom.
Enheten i andre etasje har adkomst fra gang i første etasje. Opp trappen har enheten hall, kjøkken, bad, stue, tre soverom, oppholdsrom som er innredet til soverom og balkong.

Standard

Tomannsboligen er oppført i 1900 beliggende ved Lisleby og er horisontal delt.
Innvendig har eier utført oppussing av baderom i 2.etg, samt overflatebehandling i 2017/2018.
I 1.etg er det utført nytt parkett gulv og utført overflate behandling, samt at deler av kjøkkeninnredning er skiftet pga. vannlekkasje i 2017/2018.
Deler av oppussing arbeidet i boligen fremstår som ufaglært utført.
Boligen trenger oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard. For en grundigere gjennomgang av eiendommens standard, se vedlagt tilstandsrapport

Entré

Leiligheten i første etasje har laminat på gulv.
Leiligheten i andre etasje har laminat på gulv og det er montert panelovn. Det er også en mindre bod her. Trappoppgang opp til andre etasje innenfor gangen.

Stue

Stuen i første etasje er romslig og har godt med naturlig lysinnslipp. Fra stuen har du direkte adkomst til veranda med markise. Det er lagt nytt parkettgulv i 2017/2018.
Stuen i andre etasje har parkett på gulv og lyse overflater. God plass til sittegruppe her. Fra stuen har du tilgang til hallen og to av soverommene.

Kjøkken

Kjøkkenet i første etasje har profilerte fronter og slette hvite fronter på over og underskap og laminat benkeplate. Det er god plass til spisegruppe. Kjøkkenet har nytt laminat gulv fra 2017/2018. Badet er plassert ved kjøkkenet.
Kjøkkenet i andre etasje er fra 90-tallet og har profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er gode arbeidssoner og lysinnslipp.

Bad

Badet i første etasje har lyse fliser på vegger og gulv, varmekabler, dusjhjørnet, toalett og servant. Badet er plassert innenfor kjøkkenet.
Badet i andre etasje har fliser på gulv og vegger og er nytt fra 2018. Badet innehar varmekabler, badekar med dusjløsning, toalett og servant. Opplegg for vaskemaskin her.

Uteareal

Fra stuen i første etasje har du tilgang til veranda med markise og hagen.
Fra det ene soverommet i andre etasje har du dirkete adkomst til solrik balkong.

Soverom

Leiligheten i første etasje har tre soverom. Det er lyse overflater og laminat på gulvene.
Leiligheten i andre etasje har også tre soverom, hvorav det ene har direkte adkomst til balkong med gode solforhold. Det ene soverommet har ikke måleverdig areal på grunn av skråtak.

Beliggenhet

Like bak "Slippen" på Lisleby, et område bestående av eneboliger og rekkehus ligger Sølands vei. Området er stille og rolig, meget populært for barnefamilier. Barnehager og Nøkleby barneskole ligger rett borte i gata, i likhet med frisør, helsetilbud, aldershjem og nærbutikken ligger rett på andre siden av gata. Det er kort vei til både Wilbergjordet Senter og Østfoldhallene. Idrettslagene i området er meget aktive og tilbyr fotball, håndball og barneidrett og i tillegg er Sentralidrettsanlegget på Lisleby samlingsstedet for Fredrikstad Idrettsforening som tilbyr friidrett for alle aldersgrupper.
Kun en liten spasertur unna ligger Activ Center, som tilbyr både klatrevegg, turnhall, treningssenter og kampsport. I nabobygget ligger Østfolds eneste innendørs skatehall.
Like i nærheten finner man Blekkspruten, et anlegg med varmtvannsbasseng tilbyr svømmetrening for både voksne, barn og babysvømming og blant annet vannaerobics, aquazumba og mediyoga. 
Bussholdeplassen ligger like bortenfor og det er flotte turmuligheter i Fredrikstadmarka. En liten sykkeltur unna ligger ferjeleie som tar deg gratis over til Selbak sentrum.
Med bil er man 5 minutter unna sentrum og med sykkel tar det ca. 15 minutter.

Boligens areal

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 193 kvm, Bruttoareal: 205 kvm
 
1. etasje:
Bruksareal: 94 m².
Primærrom: 94 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: LEILIGHET 2.ETG: Vindfang og trappegang LEILIGHET 1.ETG: Vindfang, gang, kjøkken, bad, stue
og 3 soverom
2. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue og 2 soverom. (Bad og soverom i skråtak er ikke målverdig areal)
Garasje:
Bruksareal: 29 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 654 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på egen tomt. Eiendommen har også en garasje med mulighet for parkering.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapporten:
Boligen er fundamentert på antatt jord-/leiregrunn.
Det gjøres oppmerksom på at det er ikke utført grunnundersøkelser på eiendommen.
Det er tydelig tegn til at det har vært setninger i grunnen på eiendommen pga. sprekker og riss i fuger på granittmur.
Kjeller under liten del av boligen, støpt gulv på denne delen.
Sprekker/riss i støpt betonggulv.
Boligen er oppført med grunnmur av granittblokker.
Det har blitt utført en visuell besiktning av grunnmuren utvendig og på kjellerdelen.
Registrert at grunnmuren har vært utsatt for setninger. Sprekker i fuger på granittmur.
Pga. alderen til boligen antas det at det ikke er utført noe drenerende tiltak rundt boligen.
I kjellerdelen er det registrert tegn til fuktinnsig.
Oppstår pga. boligen er utført uten drenering.
Bærendekonstruksjon av antatt knubb eller massiv plank med hensyn til alder utvendig kledd med liggende og stående trekledning.
Utført ny liggende trekledning mot øst og sør i 2018 og i vest og nord i 2019 iflg eier.
Eier opplyser om at det har blitt utlektet og etterisolert når kledning har blitt skiftet.
Stedvis ufagmessige utførelse av omramming rundt vinduer med hensyn til blekk løsninger og foringer.
Ingen utslag på fuktighet ved fuktsøk på utsatte områder.
Saltak takkonstruksjon oppbygd med tresperrer og åsbord med over-/underliggende trebord.
Konstruksjonen er kun besiktet fra kneloft som ikke er innredet.
Takkonstruksjonen er forøvrige lukket.
Registrert noen områder hvor det tidligere har vært fuktinnsig.
Ingen utslag på fuktighet ved fuktsøk de områdene det ble utført fuktmålinger på befaringsdagen.
Med hensyn til alder og tilstanden på synlig takkonstruksjon fremstår denne i forventet stand.
Ingen synlig luftespalte på langvegger.
Taket er utvendig tekket med betongstein og skiftet i 2018.
Eier opplyser om at undertak, lekter og sløyfer ble samtidig skiftet.
Konstruksjonen er besiktet fra bakkenivå.
Etasjeskille av trebjelkelag med stubbloft i begge etasjer.
Antatt isolert med leire pga. alder.
Det ble utført målinger med linjelaser på befaringsdagen.
Det ble målt vesentlig retningsavvik i begge etasjer, trolig oppstått pga. tidligere setninger.
Områder med knirk i gulvkonstruksjonen i begge etasjer.
Det er kjeller under en liten del av boligen.
Forøvrige er det krypkjeller uten tilkomst. Fuktinnsig i kjeller siden det trolig ikke er drenerende tiltak rundt boligen.
Synlig tegn til at det har stått vann ett godt stykke opp over gulvet tidligere.
Mulig at dette er forårsaket av tilbakeslag fra kloakken, siden det er montert tilbakeslagsventil i boligen.
Det ble ikke målt for høye fuktverdier i stubbloftet. Stubbloftet fremstår i forventet stand med hensyn til alder.
Krypkjeller har ikke tilgang, så ukjent tilstand på denne delen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest. Det skal heller ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 som er godkjent oppført.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Solstua familiebarnehage - 0,5 km
Roselia barnehage (1-6 år) - 0,6 km
Hjørgunn barnehage (0-6 år) - 0,7 km
Skoler:
Nøkleby skole (1-7 kl.) - 0,6 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) - 2,4 km
Glemmen videregående skole - 2,9 km

Adgang til utleie

Det er mulighet for å leie ut begge enhetene i tomannsboligen. Eier opplyser om leieinntekter på totalt 23.000,- pr. mnd.

Oppvarming

Varmekabler på begge bad, varmepumpe i 1. etg., ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 25 523 pr. år Hvorav 6.344,- utgjør eiendomsskatt

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 570 600 pr. 01.01.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 054 159 pr. 01.01.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Bygningen er listeført med gult merke i sefrakregisteret. For fasade endringer av boligen må det søkes til kommunen.

Regulering

Eiendommen  er omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 med formål:
320 - Flomfare
320 - Flomfare
320 - Flomfare
1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent/Vedtatt 18.06.2020
Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen.

Offentlige planer

Det er varslet om oppstart av detaljreguleringsplan for ny gang- og sykkelvei
for Leiegata i Fredrikstad kommune. Planene er under arbeid.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1962/302666-2/86  Festekontrakt - vilkår - Det ligger en eldre heftelse på eiendommen. Festekontrakten er ukjent for nåværende eier, og de betaler ikke feste avgift, ei heller bortfestes deler av eiendommens tomteareal.
1989/994-1/86  Registrering av grunn
1989/995-1/86  Registrering av grunn
1989/1617-1/86  Registrering av grunn
Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Det er registrert pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder. Se vedlagt skriv fra feiervesenet i salgsoppgaven. Det er ikke monter ildsted eller peis i boligen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Sølands vei 21, 1617, Fredrikstad, Gnr. 205 bnr. 12 i Fredrikstad kommune

Eier

Nada Sadiq Al-jafar Mahmod Shaker Al-sammer

Oppdragsnummer

29-21-0082

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.