Holmen / Fredrikstad

Enebolig over to plan med to innganger | Sentrumsnær | 4 soverom | Nytt tak 2017

Teglverksveien 28 , 1610 Fredrikstad

VISNINGER

11. mai tirsdag kl. 16:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

56%

eier sin egen bolig

34%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

65%

har bolig mellom 60-120 kvm

59%

av boligene er eldre enn 20 år

23%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 109 m²
Bruksareal 116 m²
Bruttoareal 121 m²
Tomt 176 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1900
Gårdsnummer 210
Bruksnummer 1172
Energimerking G
FINN.no 217405569
Sist endret 04.05.2021 12:50
Prisantydning 3 200 000
Totalpris 3 293 992
Ligningsverdi 703 317,-

Beregnet totalkostnad

3 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 293 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Teglverksveien 28!
Boligen ligger pent til på Holmen. Det er kort vei til Fredrikstad sentrum med byens fasiliteter. Det er rikelig med shoppingmuligheter og restauranter for enhver smak. Byfergen er gratis og går mellom Gressvik, Sentrum, Isegran og Gamlebyen.
Boligen er over to plan og har to innganger. Enheten i første etasje innehar gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. Den andre enheten har gang i første etasje. Opp trappen har du bad med varmekabler, kjøkken fra IKEA, stue og to soverom.
 
Boligen er oppført som en enebolig og ikke godkjent med to separate enheter.
Eiendomsmeglerfullmektig Magnus Winther ønsker velkommen til en trygg visning!

Innhold

Boligens første etasje inneholder: Flislagt gang, toalett rom, bad, stue, kjøkken og to soverom. Andre etasje innehar gang bad, kjøkken, stue og to soverom.

Standard

Dette er en eldre enebolig fra 1900 beliggende på Holmen i Fredrikstad kommune.
Det er eiet tomt med opparbeidet gruset gårdsplass, støttemur, hekk og gress.
Utvendig taktekket ble byttet i 2017.
Vinduer og trekledning på boligen er skiftet i 2005. Fremstår som det da ble utført etter isolerende tiltak.
Vinduene har i dag ett generelt behov for vedlikehold.
Kledning malt i 2020 ifølge eier.
Innvendig er boligen ombygd til en tomannsbolig med leiligheter i begge etasjer.
Denne endringen er ikke bruksendret, så dagens bruk av boligen er ikke godkjent.
Leiligheten er utleid for 8900,- kr i 1.etg og 9500,- kr i 2.etg.
Innvendig er det tydelig tegn på at boligen har vært utsatt for vesentlig setninger pga. skjevheter i gulvkonstruksjonen.
Forøvrige innehar boligen en enkel standard

Entré

Boligen har to innganger. Inngangen til enheten i første etasje er romslig og flislagt. Entré til enhet nr. 2 har belegg på gulv, mulighet for god oppbevaring og trappen tar deg opp til andre etasje.

Stue

Stuen i første etasje har direkte adkomst fra kjøkkenet. Stuen har vedfyr som varmer godt, belegg på gulvet og trepanel på vegger. Det er også montert panelovn som varmekilde.
Stuen i andre etasje har belegg på gulvet, godt lysinnslipp og trepanel på vegger.

Kjøkken

Kjøkkenet i første etasje har en eldre innredning og originalt tregulv. Det er profilerte fronter og benkeplate i laminat. Plass til en mindre spisegruppe. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer.
Kjøkkenet i andre etasje er fra IKEA og har slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har integrert komfyr og platetopp. Belegg på gulv og tre panel på vegger.

Bad

Første etasje har et mindre bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er også installert varmekabler her. Etasjen innehar eget toalettrom ved gangen. Oppvarming via panelovn.
Badet i andre etasje har varmekabler fra 2020 ifølge eier, fliser på gulv og baderoms plater på vegger. Videre er det dusjkabinett, frittstående toalett, servant og opplegg til vaskemaskin.

Beliggenhet

Boligen ligger på Holmen i Fredrikstad sentrum, like bortenfor kjernen med folkeliv, restauranter og butikker. Sentrum er likevel bare en hyggelig gåtur unna med tilgang til alle fasiliteter byen har å by på. Det er også kort vei til Fjeldberg båthavn.
Nærbutikken ligger et steinkast unna og en gåtur langs bryggepromenaden en varm sommerkveld eller se en fotballkamp på stadion er noe av det kan du oppleve i nærområdet.
Helsehuset og høyskolen ligger rett over værstebrua på andre siden av Glomma.
Ikke langt unna ligger ferjeleie som frakter deg gratis over elven til historiske gamlebyen med restauranter, klesbutikker, bruktbutikker og frimarked og mye kulturell aktivitet. Byfergen fører deg også videre til Isegran, Gamlebyen og Gressvik.
En 10 minutters sykkeltur tar deg til togstasjonen, og derfra er du 1 time unna Oslo.

Boligens areal

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 116 kvm, Bruttoareal: 121 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, wc, gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue. Trappegang.
2. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trappegang, kjøkken, bad, stue og 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 176 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på egen tomt.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport:
Boligen er fundamentert på leiregrunn.
Det er tydelig tegn på boligen at det er setninger i grunn på eiendommen, dette medfører skjevheter.
Ringmur av granittblokker hvor det utvendig har blitt utført utvendig puss utenpå granittmuren.
Tilbygget mot øst er oppført med lettklinkerblokker.
Ringmuren har vært utsatt for setninger dette har medført skjevheter, utglidninger og sprekker på ringmuren.
Det er trolig ikke utført drenering rundt eiendommen med hensyn til alder.
Bærende konstruksjon av antatt knubb utvendig kledd med stående trekledning.
Denne trekledning er utført utenpå to lag av gammel trekledning på boligen.
Det er stedvis registrert tørkesprekker i ende ved på trekledning.
Dette krever godt vedlikehold på disse områdene fremover.
Trekledning ligger nært terreng delvis mot nord og vest, dette krever godt vedlikehold.
Manglende klaff på ventil på yttervegg.
Det er montert to lag med kledning utenpå opprinnelig trekledning på boligen.
Fremstår som den siste trekledning kun er utført med sløyfer som spikerslag utenpå bakenforliggende trekledning.
Dette medfører til tett lufte spalte i bunn av trekledning.
På tilbygget er det synlig områder med tilgang direkte inn i isolasjon.
Vindsperren er derfor ikke riktig utført på dette området.
Det er målt normale fuktverdier på trekledning på de områdene det ble utført stikkontroll.
Isolerte ytterdører med 2-lags isolerglass fra 2012.
Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2005.
Ett eldre vindu på wc i 1.etg.
Ytterdøren fremstår i normal stand.
Vinduene har generelt behov for utvendig vedlikehold og gammelt vindu er modent for å skiftes.
Manglende tettelist på vindu på baderom i 2.etg.
De vinduene som ble funksjonstestet fungerte normalt ved åpning og lukking
Saltak takkonstruksjon oppført med tresperrer og åsbord med over-/underliggere.
Ut ifra hva som var mulig å se fra loftet er det utført nytt undertak av dukprodukt når taktekket ble skiftet i 2017.
Det er stedvis områder hvor det tidligere har kommet inn fuktinnsig på loftet.
Loftet er isolert med sagmøl.
Utvendig er taket tekket med betongtakstein på sløyfer/lekter utført i 2017.
Fremstår som det er utført nytt undertak.
Gesimskasser, forkantbord og vindskier av trekonstruksjon
Taktekket er kun besiktet fra bakkenivå.
Vindskier og forkantbord har behov for vedlikehold.
Etasjeskille av trebjelkelag. Ukjent isolering.
Det er vesentlig skjevheter i begge etasjer, disse er merkbare ved å gå over gulvene.
Oppstått pga boligen har vært utsatt for vesentlig setninger.
Stedvis noe områder med knirk i gulvkonstruksjonen.
Det er krypkjeller under boligen.
Undertegnede har kun inspisert krypkjeller under tilbygget fra luke siden det er lav høyde.
Krypkjeller under resten av boligen er ikke besiktet
I krypkjelleren er det registrert ekskrementer fra det som antas å være rotter.
Omfanget av dette er ukjent for undertegnede.
Tilstanden på denne av krypkjelleren fremstår som normal.
Fremstår som krypkjelleren er dårlig utluftet pga manglende lufteventiler.
Mulig skjult svikt.
Piper og ildsteder:
Ikke tilfredsstillende avstand til brennbart i fremkant av vedovn, under 30 cm til brennbart.
Eier opplyser om at det foreligger pålegg fra feiervesenet. Konf. megler angående detaljer rundt dette.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest. Det skal heller ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 som er godkjent oppført.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Domkirken barnehage (3-5 år) - 0,9 km
Trosvik barnehage (0-5 år) - 1 km
Trosvikhaven familiebarnehage (0-3 år) - 1 km
Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) - 1 km
Trosvik skole (1-7 kl.)  - 1,2 km
Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 2,9 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl) - 2,7 km
Gressvik ungdomsskole - Onsøy (8-10 kl.) - 3,5 km
Frederik II videregående skole - 0,9 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 1,2 km

Adgang til utleie

Det er lov å leie ut deler av egen bolig, men dette krever adkomst mellom enhetene. Det er idag ikke adkomst mellom enhetene.

Oppvarming

Oppvarming fra varmekabler, panelovner og vedfyr.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 588 pr. år Hvorav 3.740,- utgjør eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 703 317 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 531 942 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Bygningen er listeført med gult merke i sefrakregisteret. For fasade endringer av boligen må det søkes til kommunen.

Regulering

Eiendommen  er omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 med formål:
570 - Hensyn kulturmiljø
1001 - Bebyggelse og anlegg
Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er 274 Trosvikberget med formål:
661 - Bevaring av bygninger
110 - Boliger
Godkjent/Vedtatt 19.12.1988
Kommunen har spennende planer i forbindelse med at Veumbekken ønskes åpnet for fri vannføring, samt at arealer ved elven skal utvikles.
Kommunen arbeider videre med åpning av Veumbekken. Eiendommen ligger utenfor planområdet, i henhold til vedlagt oversikt fra kommunen.

Offentlige planer

Kommunen fornyer vann- og avløpsledninger der nå.
Da må huseierne også etter hvert oppgradere sine private stikkledninger.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen av betydning. Grunnboks utskrift vil bli fremlagt ved bud aksept.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Det foreligger avvik fra Fredrikstad feiervesen. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Teglverksveien 28, 1610, Fredrikstad, Gnr. 210 bnr. 1172 i Fredrikstad kommune

Eier

Nada Sadiq Al-jafar

Oppdragsnummer

29-21-0083

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.