Rolvsøy

Kongleveien - Rolvsøy. Enebolig i attraktivt boligområde. Solrik og usjenert tomt med utsikt.

Kongleveien 33 , 1664 Rolvsøy

VISNINGER

15. juni tirsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Karl Robert Hansen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

90%

eier sin egen bolig

31%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

60%

har bolig på over 120 kvm

11%

av boligene er nyere enn 20 år

36%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 134 m²
Bruksareal 224 m²
Bruttoareal 251 m²
Tomt 809 m² / Festet tomt
Soverom 2
Byggeår 1968
Gårdsnummer 727
Bruksnummer 264
FINN.no 221439066
Sist endret 10.06.2021 15:21
Prisantydning 3 700 000
Totalpris 3 806 492
Ligningsverdi 927 010,-

Beregnet totalkostnad

3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 806 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Kongleveien 33.
I en stille gate på en solrik tomt med utsikt mot vest ligger denne eneboligen oppført i 1968.
Boligen har en praktisk planløsning med alle bruksrommene  i 1 etg. 
Standarden er fra byggeår og boligen fremstår godt vedlikeholdt, men trenger en oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard.
U.etg med egen inngang som innholder kjellerstue, gang og diverse uinnredede rom. Her kan med enkle grep tilrettelegge for utleie av eget boligareal og få en skattefri inntekt.
Terrasser mot sør og vest med ettermiddagssol, uteplasser i hagen med morgensol.
Gangavstand til barnehage, skole og busstopp. Østfoldhallen med ett rikt utvalg av butikker i sykkelavstand.
Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.
Eiendomsmegler Karl Robert Hansen ønsker velkommen til visning.

Innhold

Boligen har i hovedsak samlet alle bruksrom i 1 etg. Stor vinkelstue som ligger vegg i vegg med kjøkken. Her kan det åpnes opp for de som ønsker en mer tidsriktig planløsning.
i 1 etg nordlige del er boligen innredet med 2 soverom, gang, bad , toalett, vaskerom og trappegang til u.etg. Her kan det endres planløsning for en mer araealeffektiv planløsning.
U etg har egen inngang og er innredet med gang, kjellerstue og diverse boder. Her er det mulighet for å tilrettelegge for utleie av eget boligareal for de som ønsker det.
Innholdet kort fortalt:
1. etasje - Gang, hall, gang/nedgang, kjøkken, bad, wc, vaskerom, stue, to soverom og garasje.
Kjeller - Kjellerstue og 5 rom/boder.
Integrert enkel garasje

Standard

Boligen er oppført i 1968 og har i hovedsak en standard fra byggeår.
Det er tapet og malte plater på vegger. Teppe, parkett og laminat på gulver. Malte plater og malte taker.
Huset fremstår godvedlikeholdt og pent brukt med hensyn til alder, men alle rom trenger generelt overflateoppussing for å tilfredsstille dagens krav til standard.
Les igjennom tilstandsrapporten for ytterligere opplysninger om eiendommens standard.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i rolig gate på Rolvsøy. Skoler og barnehager i gangavstand.
Kort vei til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum. Det er både dagligvare butikker, skog og mark, treningssentre og shopping muligheter i Østfoldhallene i umiddelbar nærhet.
Meget gode bussforbindelser til begge byene ved Rolvsøyveien, lokal bussrute rett ved.
Flotte turområder i Fredrikstadmarka i umiddelbar nærhet.

Boligens areal

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 224 kvm, Bruttoareal: 251 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 124 m².
Primærrom: 109 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, hall, gang/nedgang, kjøkken, bad, wc, vaskerom, stue og to soverom
Kjeller:
Bruksareal: 100 m².
Primærrom: 25 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Kjellerstue
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 809 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2065, Festeavgift: 5710, Neste regulering i 2025. Regulering ihht kpi.
Solrik usjenert tomt med utsikt fra sørvest til nord.
Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen, bed og busker.
Flere uteplasser rundt huset gjør at du altid har en solrik plass å være. Terrasse på boligens sør og vestside med luftig utsikt.
Her har du solen til den går ned mot horisonten.

Garasje / Parkering

Ja, en garasje som er bygd inn i boligen, øvrig parkering på gårdsplass

Byggemåte

Huset står sannsynligvis på fjell/steinfylling til fjell. Grunnmur av lettklinkermur.
Original drenering. Veggkonstruksjon av bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 10 cm mineralull. Original stående tømmermannskledning, liggende kledning oppe i gavler.
Takkonstruksjon av saltak og taktekking av bordtak, papp, sløyfer, lekter og original betongtakstein.
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.11.1968 for eiendommen. Ferdigattesten gjelder boligen.  Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Rolvsøy barnehage (0-5 år) - 0.3 km
Trollklubben barnehage - Rolvsøy (0-5 år) - 0.7 km
Veslefrikk barnehage (3-5 år) - 1.1 km
Skoler:
Steinerskolen i Fredrikstad (1-10 kl.) - 1 km
Rekustad skole (1-7 kl.) - 1.4 km
Hauge skole (1-7 kl.) - 1.4 km
Haugeåsen ungdomsskole - 1.9 km
Seiersborg videregående skole - 2 km
Greåker videregående skole - 3.4 km

Oppvarming

Varmepumpe fra 2009, denne har hatt service i år.
Kombiovn i stue, det er bare vedovndel som er i bruk. Kombiovn i kjellerstue, parafindel ikke i bruk.
Varmekabler på bad.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 489 pr. år Eiendomsskatt - kr 5947

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 927 010 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 337 237 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032 med formål - 1001 - Bebyggelse og anlegg.
Eiendommen er ikke regulert.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og kloakk.

Offentligrettslig pålegg

Kommunen skal snart fornye vann- og avløpsledninger i området.
Da må huseierne også oppgradere sine private stikkledninger.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Grunneier har ikke forkjøpsrett.

Adresse og matrikkel

Kongleveien 33, 1664, Rolvsøy, Gnr. 727 bnr. 264 Fnr. 102 i Fredrikstad kommune

Eier

Inger Marie Monstad

Oppdragsnummer

29-21-0116

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.