Trondalen Gressvik

SOLGT! Visning utgår. #Trondalen: Nyere lekker funkis-leilighet med deilige uteplasser og garasje.

Trondalsveien 80A , 1621 Gressvik

BE OM SALGSSUM
Margareth Cielicki
Margareth Cielicki Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

16%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

54%

har bolig på over 120 kvm

34%

av boligene er nyere enn 20 år

33%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 64 m²
Bruksareal 87 m²
Bruttoareal 96 m²
Tomt 7 745 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2015
Gårdsnummer 50
Bruksnummer 349
FINN.no 221528947
Sist endret 14.06.2021 16:30
Prisantydning 3 490 000
Totalpris 3 593 992
Ligningsverdi 802 388,-

Beregnet totalkostnad

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 95 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 103 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 593 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Hyggelig 3-roms leilighet med en romslig hageflekk og gode solforhold i populære Trondalen på Gressvik.
Leiligheten er 6 år gammel og har to soverom, både vaskerom, bod og et oppgradert bad, en romslig enkeltgarasje, utvendig bod og utvidet terrasse med levegg.
Det er en hyggelig stue/kjøkkenløsning med store vindusflater, lyse tregulv og peisovn.
Det er lave felleskostnader og lave strømkostnader.
Her bor du enkelt, vedlikeholdsvennlig og billig i et ryddig og rolig nabolag med hyggelige folk.
Eiendomsmegler Margareth Cielicki v/ Møller & Partners ønsker velkommen til visning.

Innhold

I denne leiligheten får du de gode løsningene og komforten ved å bo nytt. Det er varme i gulv, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. Vaskerommet har utslagsvask, og det er ekstra lagring i teknisk rom, i garasjen og i uteboden som står i tilknytning til hagen og uteplassen. Det er montert el-billader og utebelysning.
Soverommene vender mot øst. Her er det ikke varme i gulv, men oppvarming med panelovn dersom du trenger det. Det er montert solskjerming på hovedsoverommet.
Badet har oppgradert innredning og en lekker designvask.

Utstyr

Boligen har balansert ventilasjon.
Det er montert elbillader som leverer 9kwh (raskere lading)

Standard

Kjøkken - Kjøkkeninnredningen har hvite, slette skapdører og laminert benkeplate.
Innredningen har montert avtrekksvifte, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er åpen planløsning til stuen.
Bad - Det er fliser på gulvet og veggene.
Det er montert dusjhjørne, baderomsinnredning og vegghengt klosett. Rommet har gulvvarme.

Beliggenhet

Tilbaketrukket nesten øverst på feltet i blindvei finner man Trondalsveien 80A. Trondalen er et populært og familievennlig boligfelt med fin beliggenhet på Gressvik. Kort vei til skoler og nærbutikker, og nærhet til flotte badeplasser og ikke minst marka like ved. Fotballbane på Gressvik i et steinkast unna. Område er utviklet fra 2013 til og med i dag og har nyere bebyggelse og infrastruktur. Området anses for å være etterspurt og det skulle ikke være vanskelig å finne en lekekamerat her. Gressvik Torg ligger bare 2 kilometer fra eiendommen her har du blant annet dagligvarehandel, apotek, blomsterforretning og frisør. Enda nærmere ligger en stor ny Kiwibutikk. Fredrikstad sentrum er kun 10 minutters kjøring unna. Det er sykkelavstand til gratis sentrumsferje, som frakter deg gratis over elven til sentrum, Isegran, Smertu, Gamlebyen eller til Cicignon.
Går ferjeturen til Gamlebyen finner man blant annet restauranter, klesbutikker, bruktbutikker, frimarked hver helg på sommeren, kulturelle aktiviteter som et rikt scenekulturliv med festivaler, konserter, revyer og teater.
Her går man tur på "vollæne" mens man mater endene eller geitene og hønene. Mens på vinteren koker man opp en kopp kakao å skøyte seg ut på isen på vollene. Etter denne ferjeturen kan man også oppleve Kongsten fort som ble grunnlagt i 1685, her kan man gå på en liten oppdagelsesferd før man avslutter med en dukkert på nyrenoverte Kongsten bad som ligger like ved siden av eller man kan slappe av med en runde minigolf.
Går turen til Fredrikstad sentrum via ferjen fra Gamlebyen til Cicignon havner man på strandpromenaden som strekker seg langs Glomma, her er det utplassert rikelig med sittegrupper og krakker så man kan nyte det yrende folkelivet både på vann og på land.
Strandpromenaden strekker seg mot sentrum og man ender på bryggepromenaden. bryggepromenaden har rikelig med restauranter som serverer mat fra flere ulike kulturer. Her er folkelivet til å ta og føle på.
Videre kommer man til en levende gågate med lekre butikker, og delikate spesialforretninger. Parallelt med gågaten ligger Torvbyen kjøpesenter som rommer over 70 butikker og spisesteder.
Fra sentrum går ferjen tilbake til Gressvik.

Felleskostnader

1 112 pr. mnd. TV/bredbånd, vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold, forretningsførsel m.m

Andel formue

11 566

Sameie

Sameie: Trondalstoppen Boligsameie 1, Orgnr: 816929032

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det har i 2020 satt opp postkasser. Lekeplassen er ferdigstilt og det er avtalt klipping av plen på denne med FASVO.
Det er planlagt å beise husene innen 2022. Dette gjøres av hver seksjon, men sameiet dekker selve beisen.

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: 1189901

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 96 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 7 745 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Det er garasje med automatisk portåpner og gjennomgang til hage og utebod på baksiden.
Det er montert elbillader som leverer 9kwh (raskere lading)
I tillegg er det biloppstillingsplass foran inngangen.

Byggemåte

Boligen antas å være fundamentert på fjellgrunn og oppfylte steinmasser.
Bygget er oppført på ringmurselementer, og støpt plate. Det antas at ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon.
Det er stående trepanel på ytterveggene.
Det er oppført en terrasseplatting utenfor stuen mot vest.
Terrassen er i trekonstruksjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 23.02.2016 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Trondalen barnehage (0-5 år) 500 meter
Gressvik barnehage (3-5 år) 2 km
Hurrød skole (1-7 kl) 2,3 km
Rød skole (1-7 kl) 2,3 km
Gressvik Ungdomsskole 2,1 km

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut

Oppvarming

Varmekabler i hele leiligheten bortsett fra soverom (der er det panelovner)
Vedovn i stue

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca x 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 414 pr. år

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt. Disse er inkludert i de kommunale avgiftene.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 802 388 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 888 595 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boliger i reguleringsplan Trondalen syd. Reguleringsplan og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet vann, vei og kloakk

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til margareth@mollerpartners.no eller SMS: 47 02 52 69 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Trondalsveien 80A, 1621, Gressvik, Gnr. 50 bnr. 349 snr. 8 orgnr. 816929032 i Fredrikstad kommune

Eier

Morten Ranum Østbråthen

Oppdragsnummer

29-21-0117

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.