Kråkerøy

Kråkerøy - Strøken 2-roms i 2.etg med innglasset balkong - naturskjønt og sentrumsnært

Tørkopp 27 , 1679 Kråkerøy

VISNINGER

17. juni torsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Henriette Knold Andersen
Henriette Knold Andersen Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

91%

eier sin egen bolig

52%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

13%

har bolig mellom 60-120 kvm

2%

av boligene er nyere enn 20 år

23%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 54 m²
Bruksareal 54 m²
Bruttoareal 58 m²
Tomt 34 468 m² / Festet fellestomt
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 1971
Gårdsnummer 424
Bruksnummer 240
Energimerking B
FINN.no 221565161
Sist endret 14.06.2021 15:34
Prisantydning 2 200 000
Totalpris 2 540 982

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) 333 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 533 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 172,- (Panteattest kjøper) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 540 982,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Tørkopp 27! En strøken og innnflytningsklar 2-roms leilighet beliggende på Kråkerøy. I tillegg til en pent oppusset leilighet har man en romslig innglasset balkong med utsikt over grønne områder og et parkmessig opparbeidet fellesområde. Beliggenheten er ypperlig, her er det kort vei til det aller meste. Naturskjønne turområder og badeplasser, samtidig som det er veldig sentralt med gang-og sykkelavstand til Værsteområdet, handelshøgskolen i Østfold og sentrum.
Kort oppsummert:
- 2-roms beliggende i 2.etg.
- Nyere kjøkken, bad og øvrige overflater
- Innglasset balkong mot vest med terrassevarmer.
- Oppvarming og varmt vann inkludert i felleskostnadene.
- Borettslaget har noen biloppstillingsplasser med el-bil lader.
 Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etg, så det er ikke mange trappetrinn opp. Planløsningen er god med soverommet plassert på den svaleste siden og stue med utgang til solrik og innglasset balkong mot vest.
Innhold: Gang/hall, kjøkken, bad, stue og soverom.
Det følger med en bod i kjelleren på 3 kvm, her er det også felles oppbevaringsrom til sykler o.l.

Utstyr

Porttelefon med fjernåpner.
Terrassevarmer.

Standard

Borettslaget er veldrevet og har jevnlig planlegging og gjennomføring av vedlikehold. Av større vedlikehold de siste årene kan nevnes oppussing av fasader og utskiftning av vinduer og terrassedører i ca 2010-12 og nye større balkonger i 2020. Badene ble også oppgradert i regi av borettslaget ca 2007/2008.
Innvendig er leilighten lys, moderne og innbydende. Alle overflater er pusset opp de senere år, vegger er malt og det er lagt gjennomgående lysegrått laminatgulv. Det er rett og slett ganske innflytningsklart.
Romløsningen på kjøkkenet er utnyttet på en god måte. Den hvite innredningen fra Ikea rommer mye skapplass og integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, mikroovn og oppvaskmaskin. Vaskemaskin står ved siden av oppvaskmaskinen og følger med i salget. Frittstående kjøleskap medfølger ikke.
Stuen er lys og hyggelig. Det er plass til både spisebord og sofa, og med innglasset balkong med terrassevarmer føles stuen 10 kvm større store deler av året.
Pent flislagt bad fra ca 2014 med vegghengt wc, innreding med vask og stor dusjnisje. Varmekabler i gulv.
Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe med speilfronter langs hele den ene veggen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint og landlig til på Langøya, Kråkerøy. Nærområdet byr på mange fine turmuligheter og har kort vei til badestranda på Enhuskilen og populære Glufsa. Gangbroa til sentrum, Høgskolen i Østfold og Værsteområdet med Helsehuset, apotek, treningssenter og diverse forretninger  ligger i fin sykkelavstand fra leiligheten. Beliggenheten passer godt for de aller fleste, uansett hverdagslige behov og om man trekkes mot det grønne eller urbane. Her får man det aller meste: Fine skogsløyper, kort vei til bysentrum, trygge omgivelser og sjøen rett i nærheten.
Busstopp med hyppige bussavganger er rett i nærheten.

Felleskostnader

4 655. Inkl. Sentralfyring og varmt vann, renter og avdrag på borettslagets felleslån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring avbygningen, ytre vedlikehold, kabel-tv inkl. internett, samt driftsutgifter.

Andel fellesgjeld

333 000

Andel formue

18 196

Borettslag

Borettslag: Åsen Borettslag, Orgnr: 952874330
Borettslaget består av 112 andelsleiligheter.
Åsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons nummer 952874330, og ligger i Fredrikstad kommune med adresse: Tørkopp 17-39.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er etablert 4 ladepunkteri borettslaget som eies av borettslaget og driftes av Fortum  foreløpig fram til 1. august 2023. Pris pr.Kwh er satt til kr. 2,-. Prisen kan endres av styret  i borettslaget. Ladeplassene er kun beregnet til lading og skal ikke benyttes til parkering. Videre er det klargjort for utvidelse med 2 ladepunkter som ligger i grunnen.  Opparbeidelse av disse vil koste ca. 80.000,- basert på 2021 priser.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

* HUS601-1149671610 A Restsaldo: 7.557.464,- 9 år 7 md. Typerente: Fast 1,04%
* OBBK01-98207692476 A Restsaldo 6.335.988,- 16 år 9 md. Type rente: Flyt 1,78%
* OBBK02-98207692492 A Restsaldo: 534.894,- 1 år 10 md. Type rente: Flyt 1,78%
* OBBK03-98207692484 A Restsaldo 1.404.315,- 27 år Type rente: Flyt 1,78%
* OBBK04-98207804312 A 30.300.000,- 38 år 1 md. Type rente: Flyt 1,78%

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 7857852

Regnskap

Følger som vedlegg i salgsoppgaven

Vedtekter / husordensregler

Følger som vedlegg i salgsoppgaven

Husdyrhold

Det er tillatt med hund etter styrets tillatelse - én hund pr. husstand. Katt, marsvin, fugl eller lignende er tillatt hvis dyrene til en hver tid holdes inne i
leiligheten.

Boligens areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 58 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang/hall, kjøkken, bad, stue og soverom 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 34 468 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal.
Borettslaget fester tomten av Fredrikstad kommune. Festeavgiften betales via fellesutgiftene.

Garasje / Parkering

Borettslaget har et stort område med biloppstillingsplasser, det er 4 plasser med el-bil lader. Disse skal kun brukes for lading. Det er planlagt utvidelse med 2 ladepunkter til.
Det er ikke garasjer til alle leilighetene. Det må søkes spesielt om garasjeplass til styret. Garasjene blir tildelt etter venteliste.

Byggemåte

Bygget står sannsynligvis på fjell/steinfylling til fjell. Grunnmur sannsynligvis av betongmur. Utvedig fasade er for det meste av vedlikeholdsfrie plater på vegger ute, noe teglstein. Takkonstruksjon - Flatt tak.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse datert 16.04.1971 og gjelder boligblokken, samt ferdigattest datert 21.08.2020 og gjelder fasadeendring. Dokumentene følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Rød barnehage (0-5 år) - 0.5 km
Tørkopp barnehage (0-6 år) - 0.5 km
Fotspor barnehage avd. Glombo - 15 min gange.
Skoler:
Rød skole (1-7 kl.) -0.5 km
Kråkerøy ungdomsskole - 3.1 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) - 5.8 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 2.7 km
Frederik II videregående skole - 4.5 km

Oppvarming

Varmekabler på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  omfattes av:
Reguleringsplan - 38 Reg.endr. av søndre del av Rødområdet
105 G/s-vei fra Langøyveien til Rød skole 
Formål:
113 - Blokkbebyggelse
115 - Garasje
210 - Jord- og skogbruk
310 - Kjørevei
319 - Annen veigrunn
320 - Gang-/sykkelvei
322 - Gangvei
333 - Parkeringsplass
430 - Anlegg for lek
113 - Blokkbebyggelse
115 - Garasje
210 - Jord- og skogbruk
310 - Kjørevei
319 - Annen veigrunn
320 - Gang-/sykkelvei
322 - Gangvei
333 - Parkeringsplass
430 - Anlegg for lek
Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032
Formål:
1001 - Bebyggelse og anlegg
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og kloakk

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for medlemmer av OBOS. Forkjøpsretten blir avklart etter budaksept.

Adresse og matrikkel

Tørkopp 27, 1679, Kråkerøy, Gnr. 424 bnr. 240, andelsnr. 60 i Åsen Borettslag med orgnr. 952874330 i Fredrikstad kommune

Eier

Jon-Henrik Fredh

Oppdragsnummer

29-21-0121

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.