Kjølbergskogen / Fredrikstad

Kjølbergskogen | Familiebolig over to plan med moderniseringsbehov | Vannbårenvarme | 5 soverom | Rolig nabolag

Nordre Kongsvei 44 , 1654 Sellebakk

VISNINGER

21. september tirsdag kl. 18:00-19:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

9%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

71%

har bolig på over 120 kvm

48%

av boligene er eldre enn 20 år

52%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 140 m²
Bruksareal 163 m²
Bruttoareal 171 m²
Tomt 595 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 2003
Gårdsnummer 610
Bruksnummer 584
Energimerking E
FINN.no 231899180
Sist endret 15.09.2021 22:02
Prisantydning 4 000 000
Totalpris 4 113 992
Ligningsverdi 1 047 954,-

Beregnet totalkostnad

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 113 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Nordre Kongsvei 44! En super familiebolig over to plan med moderniseringsbehov
Eiendommen ligger I et rolig og etablert nabolag på Kjølbergskogen. Boligen ble oppført i 2003 og har blitt godt vedlikeholdt utvendig, men trenger generell overflatebehandling innvendig. Dette er boligen for deg som ønsker å sette ditt eget preg på huset, i en ellers praktisk og effektiv romløsning. Tomten er solrik og opparbeidet med plen og busker, samt gruset gårdsplass
Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig område for det meste bestående av frittliggende eneboliger
Her er det ingen gjennomgangstrafikk og barna løper fritt fra kamerat til kamerat
Både barnehagen, barneskolen og ungdomskolen ligger like ved og veien er ikke lang om man skal ta ukeshandelen eller en tur på dyrebutikken

Innhold

Boligen er over to plan. Første etasje inneholder flislagt hall, 2 fullstendige bad, vaskerom, romslig stue og spisestue med direkte adkomst til terrasse, kjøkken og et soverom.
Andre etasje består av stue, 4 soverom og bodplass.

Standard

Boligen er generelt godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Det er noe slitte overflater inne som er normal bruksslitasje. For en grundigere gjennomgang av eiendommens standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Stue

I første etasje er det romslig spisestue og stue med laminat på gulv. Det er godt med vindusflater her som gir deg godt med naturlig lysinnslipp, hvilket gjør rommet luftig og behagelig og oppholde seg i. Fra stuen er det direkte adkomst til uteplassen. I andre etasje er det en mindre TV-stue for de minste.

Kjøkken

Kjøkkenet har lys og slett innredning med laminert benkeplate. Det er lagt fliser mellom over og underskap. Det er gode arbeidssoner og godt med naturlig lysinnslipp. Plass til mindre spisegruppe. Overflatene er noe slitt som kommer av naturlig bruksslitasje. Kjøkkenet har god forbindelse med stuen.

Bad

Boligen har to fullstendige bad. Hovedbadet innehar varmekabler på gulv, fliser, badekar, toalett og servant. Bad nummer 2 er praktisk plassert ved hallen, og har toalett, dusjkabinett og servant. Varmekabler også her. Badene holder en eldre standard og trenger oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Uteareal

Utvendig er det gruset gårdsplass med god plass til biloppstilling. Hagen er grønn og frodig og det er rikelig med boltringsplass for lek og moro på varme sommer dager. Terrassen er stor med god plass til utemøbler for et bedre måltid eller solsenger for late dager.

Soverom

Boligen har i alt mulighet for fem soverom, ett stort i første og fire noe mindre i andre etasje. Soverommene har laminat på gulv og tapet på vegger. Glimrende for en større barnefamilie.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i enden av en blindvei i et barnevennlig og etablert boligområde. Det er flere barnehager, skoler og matbutikker i nærheten. Det er gangavstand til Kjølbergskogen barnehage. Det er kort vei til flere idrettsanlegg og Gullskår helleristningsfelt er en liten spasertur unna, her finner man de to mest kjente helleristningene i Østfold; "Danseren" og "Begbymannen". Fra eiendommen kan man ta sykkelen til ferjeleie som går fra Selbak over til Lisleby, eller man kan ta den hyggelige turen via Glommastien til Gamlebyen. Herfra går det byferje til de andre omkringliggende bydelene. Eiendommen er plassert mellom Fredrikstad og Sarpsborg, med ca. 15 minutters kjørevei til hver av de to bysentrumene.

Forsikring

KLP KLP

Boligens areal

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 163 kvm, Bruttoareal: 171 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 114 m².
Primærrom: 95 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Vindfang, stue, kjøkken, to bad og vaskerom og soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Fire soverom og liten stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 595 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapporten utarbeidet av takstmann:
Det antas at boligen er fundamentert på oppfylte steinmasser.
Boligen har støpt plate på mark.
Det antas at ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon.
Det er liggende trepanel på ytterveggene.
Boligen har saltak i trekonstruksjon, utført som lofttakstoler.
Taktekking på yttertak.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.07.2003 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Ville Villekulla familiebarnehage - 0,5 km
Kjølbergskogen barnehage (0-5 år) - 0,7 km
Petri barnehage (3-6 år) - 1,6 km
Begbyenga barnehage - 1,6 km
Lilleputt familiebarnehage - 2,4 km
Kjølstad barnehage - 3,3 km
Skoler:
Kjølberg skole (1-7 kl.) - 1,2 km
Begby skole (1-10 kl.) - 1,5 km
Sagabakken skole 1-7 kl.) - 3,3 km
Begby barne og ungd. skole - 1,5 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) - 1,5 km
Akademiet vgs. Fredrikstad - 5,7 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 6,2 km

Oppvarming

Varmekabler på bad. Vannbåren varme i første etasje og radiatorer i andre etasje, oppvarmingen er fra bergvarme.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 948 pr. år Hvorav eiendomsskatt utgjør kroner 6.389,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 047 954 pr. 30.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 772 634 pr. 30.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 med formål:
1001 - Bebyggelse og anlegg.
Eiendommen er regulert med reguleringsplan: 472 Kjølbergskogen Øst
med formål:
111 - Frittliggende småhusbebyggelse - Vedtatt/Godkjent 20.09.2001

Offentlige planer

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2002/13683-2/86  Bestemmelse om gjerde
2002/13683-5/86  Bestemmelse iflg. skjøte
2002/11035-1/86  Registrering av grunn
All dokumenter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderoms innredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Nordre Kongsvei 44, 1654, Sellebakk, Gnr. 610 bnr. 584 i Fredrikstad kommune

Eier

Hanna Bekkevold

Oppdragsnummer

29-21-0125

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.