Christianslund / Fredrikstad

Rålekker leilighet med balkong på Christianslund | Oppført i 2020 | Garasjeanlegg | Sentrumsnær | Lave fellesutgifter

Aas-Wangs vei 13B , 1613 Fredrikstad

BE OM SALGSSUM
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

71%

eier sin egen bolig

30%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

30%

har bolig på over 120 kvm

6%

av boligene er nyere enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 76 m²
Bruksareal 81 m²
Bruttoareal 91 m²
Tomt 1 629 m² / Festet fellestomt
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 2020
Gårdsnummer 209
Bruksnummer 302
FINN.no 223588006
Sist endret 29.07.2021 13:32
Prisantydning 4 200 000
Totalpris 4 311 492

Beregnet totalkostnad

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 102 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 111 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 311 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller&Partners presenterer Aas-Wangs vei 13B! -For deg som ønsker en innflytningsklar leilighet nær sentrum.
Med kort vei til dagligvarebutikk, baker, Fredrikstad sentrum og marka ligger alt til rette for en effektiv hverdag.
Boligen ble ferdigstilt i 2020 og har et moderne preg med tidsriktig fargevalg og en smart planløsning. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder romslig hall, 2 soverom, lekkert bad med varmekabler, dusjhjørnet og vegghengt toalett. Romslig stue med dirkete adkomst til solrik balkong og kjøkken. Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue. Leiligheten har også en praktisk oppbevaring bod/teknisk rom.
Til leiligheten er det oppstillingsplass i felles garasjeanlegg med en tilhørende bod.
Eiendomsmeglerfullmektig Magnus Winther ønsker velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten inneholder: romslig hall, lekkert flislagt bad med dus hjørnet, åpen stue og kjøkken løsning, 2 soverom, et teknisk rom/bod og balkong.

Standard

Leiligheten holder en høy standard med en flott finish:
- 1-stavs laminat med tidsriktig fargevalg.
- Bad med varmekabler, dus hjørnet og opplegg for vaskemaskin. Baderoms innredning fra Vikingbad.
- Kjøkken fra Norema med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer.
- Sorte lister og sorte støpsler for en ekstra eksklusiv look.
- Gulvvarme i hall, kjøkken, stue og bad.
- Balansert ventilasjon.
- Balkong med gode solforhold og glassrekkverk.
- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med praktisk bod.

Entré

Éntren tar deg imot med lyse vegger og slitesterk laminat på gulvet. Med detaljer som sorte gulvlister, dørlister og støpsler får du følelsen av en svært moderne leilighet.

Stue

Gjennom de doble dørene fra éntren kommer du inn til stuen. Her er det godt med lysinnslipp og direkte adkomst til solrik balkong. Her er det god plass til en romslig sittegruppe. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet.

Kjøkken

Kjøkkenet har meget god benkeplass og rikelig med skap- og skuffplass. Innredning er fra NOREMA og har integrerte hvitevarer og laminat benkeplate. Her er det også god plass til en romslig spisegruppe.

Bad

Badet har lyse 30x30 fliser og sort innredning fra Vikingbad. Dusjhjørnet har sorte rammer som blir tatt igjen av badets detaljer. Det er varmekabler på gulv og opplegg til vaskemaskin.

Balkong

Fra stuen har du adkomst til balkongen. Her er det rikelig med sol og god plass til sittegruppe. Perfekt for en morgen kaffe eller sene kvelder med venner og familie.

Hage

Hagen er fellesareal for sameiet. Det er godt opparbeidet gressplen og ellers asfaltert innkjørsel.

Soverom

Leiligheten har to soverom, hvorav den ene er lysmalt og det andre har mørkere toner, for en ekstra god nattesøvn.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt og fint til på Trosvik, et område som passer godt for den aktive barnefamilien så vel som den eldre garde.
Både barnehage, barneskole, Frederik II vgs ligger i nabolaget og det er kort vei til Kvernhuset ungdomsskole.
Det er gangavstand til nærbutikk, bensinstasjon, kiosk og minibank som ligger på Christianslund.
Det er også gang og sykkelavstand til Fredrikstad sentrum - som er beriket med gode shoppingmuligheter, spennende kulturliv, gratis byferje og de lekreste restaurantene langs bryggepromenaden.
Kort vei til Fredrikstad marka med mange muligheter til fritidsaktiviteter og den populære Brattliparken, et perfekt sted for både store og små å boltre seg på.
På sommeren kan man også treffe de beryktede dyrene i hakkebakkeskogen.
Fredrikstad Skiklubb ligger sør for gamle Veum sykehus, den er til bruk for hele byens befolkning og er tilrettelagt for både rulleski og kunstsnø-produksjon.
Via Veum kommer man seg raskt mot sykehuset på Kalnes som ligger 15 min unna og E6 til Oslo som ligger en drøy time unna.

Felleskostnader

1 000 pr. mnd. Fellesutgifter dekker festeavgift og utvendig forsikring.

Sameie

Sameie: Svartås borettslag, Orgnr: 954057844

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet fastsetter husordensregler i fellesskap, herunder bestemmelser om dyrehold.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 91 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 81 m².
Primærrom: 76 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 629 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2022, Festeavgift: 19000, Festeavgiften blir dekket av fellesutgiftene. Utløpsår for festekontrakten er i 2022. Sameiet kan da velge å løse inn tomten dersom ønskelig. Festeavgiften utgjør 19.000 pr.år.
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering på anvist plass i felles garasjeanlegg under bygget.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 17.03.2021 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Trosvik barnehage (0-5 år) - 0,6 km
Do Re Mi barnehage - 0,6 km
Trosvikhaven familiebarnehage (0-3 år) - 0,6 km
Skoler:
Trosvik skole (1-7 kl.) - 0,5 km
Trara skole (1-7 kl.) - 1 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) - 1,4 km
Frederik II videregående skole - 0,4 km
Glemmen videregående skole - 1,5 km

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 7 620 pr. år Eiendomsskatt er enda ikke stipulert

Formuesverdi

Ikke stipulert
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 med formål:
320 - Flomfare
1001 - Bebyggelse og anlegg
5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring Godkjent/Vedtatt 18.06.2020
Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen.

Offentlige planer

Det er planlagt utbygging av Trosvik skole. For mere info ta kontakt med Fredrikstad Kommune.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1947/303373-2/86  Festekontrakt - vilkår
2020/3388138-1/200  Seksjonering

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderoms innredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Aas-Wangs vei 13B, 1613, Fredrikstad, Gnr. 209 bnr. 302 snr. 2 i Fredrikstad kommune

Eier

Henriette Forsberg Didrik Ihler Svensson

Oppdragsnummer

29-21-0127

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.