Rolvsøy / Fredrikstad

Romslig bolig over to plan på Rolvsøy! | Moderniseringsbehov | Romslig kjeller med potensiale | Flotte uteplasser

Traneveien 10 , 1666 Rolvsøy

BE OM SALGSSUM
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

24%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

57%

har bolig på over 120 kvm

3%

av boligene er nyere enn 20 år

39%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 106 m²
Bruksareal 186 m²
Bruttoareal 201 m²
Tomt 771 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1967
Gårdsnummer 727
Bruksnummer 266
FINN.no 225354508
Sist endret 29.07.2021 10:32
Prisantydning 3 500 000
Totalpris 3 606 862
Ligningsverdi 668 728,-

Beregnet totalkostnad

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 92 870,- (Dokumentavgift) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 862,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 606 862,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Traneveien 10! -En super familiebolig i et stille og rolig nabolag
Boligen ligger pent til i en blindvei uten gjennomgangs trafikk, trygt for de minste. Nabolaget består for det meste av eneboliger og noen tomannsboliger. Det er kort vei til Østfoldhallene med flere tilbud innenfor shopping.
Boligen er over to plan hvor 1. etg innehar vindfang, 3 soverom, bad med varmekabler, kjøkken og romslig stue. Fra stuen har du direkte adkomst til utearealene og den vestvendte verandaen.
Kjelleren er idag brukt som oppbevaring, men her er det stort potensiale. Det er også et praktisk vaskerom og garasje i kjelleren.
Boligen holder en eldre standard innvendig og det må påregnes oppussingskostnader.
Eiendomsmeglerfullmektig Magnus Winther ønsker velkommen til visning!

Innhold

Boligen første etasje inneholder: Vindfang, hall, 3 soverom, bad, kjøkken og romslig stue, med tre sitte grupper. Det er adkomst til verandaen fra spisestuen.
Boligen har også en romslig kjeller. Den blir idag brukt som oppbevaring, og har vaskerom og garasje.

Standard

Boligen holder en eldre standard innvendig og det må påregnes oppussingskostnader. Utvendig har boligen ny kledning fra 2016 og noen nye vinduer. Det ble også etterisolert i 2016.
For en grundigere gjennomgang av eiendommens standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Stue

Stuen er romslig og har godt med naturlig lysinnslipp. Stuen er delt opp i tre: Sofagruppe med vedfyr, "TV-krok" og i tilbygget  fra 1972 er det innredet spisestue. Det er også montert en varmepumpe her. Fra spisestuen er det direkte adkomst til den flotte og solfylte uteplassen. Verandaen er vestvendt og romslig, perfekt for sene kvelder med venner og familie eller for en avslappende morgen med kaffe koppen! Det er laminat på gulv i stuearealet.

Kjøkken

Kjøkkenet er ca. 20 år gammelt, og har godt med benkeplass. Vindu ut mot gressplenen som gir naturlig lysinnslipp. Innredningen har skapfronter i eik og laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, avtrekksvifte, platetopp, micro og stekeovn.

Bad

Badet er flislagt, på gulv og vegger og er utstyrt med varmekabler. Det er montert dusjkabinett, servant og toalett. Badet er ca. 15 år gammelt.

Soverom

Boligen har totalt tre soverom. Hoved soverommet er romslig har originalt tregulv og garderobeskap. De to andre soverommene er noe mindre. Her trengs det overflatebehandling.

Beliggenhet

Nesten innerst i en blindgate ligger boligen i Traneveien 10. Her er det trygt for de minste og leke i gatene eller på de romslige utearealene boligen har å by på. Området består for det meste av eneboliger, og nabolaget fremstår som rolig og trygt.
Kort vei til bussforbindelse, nærbutikk, skoler og barnehage.

Forsikring

Gjensidige Gjensidige Polisenummer: 89508842

Boligens areal

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 186 kvm, Bruttoareal: 201 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 91 m².
Primærrom: 11 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vaskerom.
1. etasje:
Bruksareal: 95 m².
Primærrom: 95 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, kjøkken, stue, bad, tre soverom og gang.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 771 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på gruset gårdsplass.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:
Det antas at boligen er fundamentert på jord/leire, og oppfylte steinmasser.
Byggegrunn er ikke sjekket, da dette kun kan gjøres ved å grave opp ved grunnmuren.
Det var imidlertid ingen tegn til setninger i boligen, og derfor tas det at grunnforholdene er stabile.
I kjelleren er det noen sprekker i betonggulvet, og noe skjevheter.
Kjellerveggene er oppført i mur som er pusset utvendig
Det er observert en del fukt på innsiden av kjellerveggene.
Dette tyder på sviktende drenering.
Det anbefales å legge ned ny drenering.
Det er ingen synlige drensplater rundt grunnmuren.
Dreneringen antas å være fra byggeår.
I kjelleren ble det observert fuktmerker på ytterveggene, noe som tyder på sviktende drenering.
Det anbefales å legge ned ny drenering.
Det antas at ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon, noe som var vanlig byggemetode da boligen ble oppført.
Det er liggende trepanel på ytterveggene.
Eier opplyser at ytterveggen er etterisolert og fått ny kledning i 2016.
Det er tatt stikkprøver på kledningen, og ikke observert råteskader.
I stuen er det tre nye vinduer fra 2016.
Vinduene har malte trerammer og to-lags glass.
Noen av vinduene har en eldre årgang, og bør byttes de nærmeste årene.
Boligen har saltak i trekonstruksjon fra byggeår.
Det er god utlufting på loftet, men litt lite isolasjon i loftgulvet.
Det var ikke tegn til fukt eller råteskader i de synlige delene av takkonstruksjonen på befaringstidspunktet.
Det anbefales å etterisolere loftet.
Det er takstein på yttertaket.
Taksteinen er fra byggeår.
Yttertaket er kun besiktiget fra bakkenivå.
Det var ikke tegn til råteskader på vindskiene.
Taksteinen har en slitt overflate.
Det anbefales å bytte taksteinen.
Det er etasjeskille i trekonstruksjon.
Det er ikke observert større skjevheter i etasjeskillet.
Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og derfor er ikke oppbyggingen kontrollert.
Garasjen er relativ lite og har støpt dekke.
Eier opplyser at det er en nyere leddport med elektrisk portåpner.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest. Det skal heller ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 som er godkjent oppført.
Det foreligger innflyttningsattest datert 12.03.1968.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Omberg familiebarnehage (0-5 år) - 1,2 km
Do Re Mi barnehage (0-5 år) - 1,8 km
Trollklubben barnehage - Rolvsøy (0-5 år) - 2,8 km
Skoler:
Hauge skole (1-7 kl.) - 2,7 km
Steinerskolen i Fredrikstad (1-10 kl.) - 3 km
Rekustad skole (1-7 kl.) - 3,5 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) - 3,2 km
Seiersborg videregående skole - 1,8 km
Greåker videregående skole - 4,2 km

Adgang til utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 591 pr. år Hvorav 5 936,- utgjør eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 668 728 pr. 30.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 407 421 pr. 30.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 med formål 1001 - Bebyggelse og anlegg
Gjeldene reguleringsplan er 188 Nes
med formål 110 - Boliger, Vedtatt/godkjent 30.10.1984

Offentlige planer

Rolvsøyveien mellom Fredrikstad og Sarpsborg har lenge vært planlagt utbedret og utvidet :
Fv. 109 er en viktig transportåre mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Veien skal utbedres for å gi bedre fremkommelighet for kollektivtrafikk og for gående og syklende. Fv.109 er en del av samarbeidet i Bypakke Nedre Glomma.
Link for mer info:
https://viken.no/tjenester/vei-og-kollektiv/fylkesvei/veiprosjekter/veiprosjektartikler/fv-109-rabekken-torsbekkdalen-fredrikstad-og-sarpsborg.22984.aspx

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen av betydning.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderoms innredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Traneveien 10, 1666, Rolvsøy, Gnr. 727 bnr. 266 i Fredrikstad kommune

Eier

Ambjørn Kristiansen

Oppdragsnummer

29-21-0161

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.