Fredrikstad

Romslig enebolig over to plan | Sentrumsnær | Flott utsikt | Gode solforhold | Oppussingsbehov | Garasje

Heimdals gate 3 , 1608 Fredrikstad

VISNINGER

27. september mandag kl. 17:00-19:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

75%

eier sin egen bolig

22%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

67%

har bolig mellom 60-120 kvm

63%

av boligene er eldre enn 20 år

35%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 167 m²
Bruksareal 235 m²
Bruttoareal 254 m²
Tomt 531 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1876
Gårdsnummer 300
Bruksnummer 616
Energimerking G
FINN.no 231128475
Sist endret 22.09.2021 11:29
Prisantydning 4 950 000
Totalpris 5 089 742
Ligningsverdi 790 174,-

Beregnet totalkostnad

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 139 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 089 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Heimdals gate 3! En sentrumsnær bolig med fantastisk utsikt.
Med kort vei til sentrum, dagligvarebutikker og det du ellers måtte trenge ligger alt til rette for at hele familien skal trives her. Eiendommen har en sjelden god utsikt og flotte, solfylte utearealer.
Boligen er over 2 plan, hvor første etasje innehar gang, kjøkken, soverom og bad. Videre har etasjen to stuer hvor den ene har direkte adkomst til verandaen.
2. etasje inneholder gang, soverom, kjøkken og to stuer. Det er også en balkong til hver av stuene i 2. etasje. Etasjen har egen inngang fra uteområdet, men er også tilknyttet første etasjen innvendig.
Kledning og vinduer er byttet i 2011.
Eiendomsmeglerfullmektig Magnus Winther ønsker velkommen til visning. -Husk å melde deg på.

Innhold

1. etasje:
Gang, stue, spise stue, kjøkken, soverom og bad.
2. etasje:
Kjøkken, stue og soverom.
Samt uthus og garasje.

Standard

Boligen holder en eldre standard innvendig og har behov for oppgradering i samtlige rom. Utvendig er det ny kledning og vinduer fra 2011. For en grundigere gjennomgang av eiendommens standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Stue

Boligens første etasje har to stuer med god takhøyde. Spisestuen er praktisk plassert ved siden av kjøkkenet. TV-stuen har direkte adkomst til solfylt veranda med god plass til gjester. Her er det bredt listverk og originalt behandlet tregulv, et rom med sjel, og som viser potensiale. Opp trappen til andre etasje har du også to stuer, hvor begge har tilknytting til hver sin balkong. Den ene stuen kan enkelt gjøres om til soverom dersom ønskelig.

Kjøkken

Boligen har to kjøkken, ett i hver etasje. Disse trenger modernisering da de har eldre standard og slitte overflater. Kjøkkenet i hovedetasjen har hvite profilerte skapdører, det er flislagt mellom over- og underskap og laminert benkeplate. På kjøkkenet i andre etasje har innredningen hvite slette skapdører og laminert benkeplate. Det er også laget til en egen spisekrok for god arealutnyttelse.

Bad

Badet er plassert i første etasje. Det anbefales å totalrenovere badet. Det er malt betonggulv og malte plater på veggene og satt inn badekar, baderomsinnredning, vannklosett og uttak til vaskemaskin. Rommet er ikke oppbygd som våtrom.

Uteareal

Utearealet er pent opparbeidet med gressplen, busker, blomster og gårdssten. Det er meget gode solforhold på eiendommen med plass til flere sittegrupper i hage og på verandaen, slik at man kan flytte seg etter solen. Med en sjelden og fantastisk utsikt mot sør-vestdelen av byen har du oversikt mot Vesterelva, Gryterenna og Gressvik. Her ligger alt til rette for en fin kveld med venner og familie. Utearealene er ypperlig for lek og moro for store og små.

Soverom

Det er ett soverom i hver etasje. Soverommene har moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard. Begge soverommene har fin størrelse og er plassert like ved hvert sitt kjøkken. Dersom man ønsker flere soverom i boligen er det mulighet for å lage dette av en av boligens fire soverom.

Beliggenhet

Like utenfor kjernen av det yrende folkelivet i sentrum, på nedkanten av St.Hansfjellet ligger Heimdals gate 3. Til tross for sin usjenerende beliggenhet har du likevel alt du trenger rett utenfor døra. Område bærer preg av fred og ro til tross for sin sentrumsnærhet.
Byen er beriket med shoppingmuligheter fra de små nisjebutikkene til de store kjedene.
Byen kan tilby den lekreste fine-dining til den enkleste take-away, man kan senke skuldrene med en vandring gjennom byens mange parker eller nyte bryggepromenaden en lun sommerkveld.
En hyggelig avstikker blir med byferjen som tar deg gratis til de omkringliggende bydelene, som for eksempel idylliske Gamlebyen eller Isegran.
Det er kun 70 minutters kjøring med bil, tog eller buss til Oslo sentrum.
Det tar ca. 5 minutter å gå til bussterminalen og togstasjonen ligger 1,5 km unna. Bussen til Oslo stopper tre minutters gange fra boligen.

Boligens areal

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 235 kvm, Bruttoareal: 254 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 96 m².
Primærrom: 96 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
To vindfang, stue, kjøkken, soverom, gang og bad.
2. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Kjøkken, stue og soverom.
Uthus:
Bruksareal: 35 m².
Primærrom: 0 m².
Garasje:
Bruksareal: 33 m².
Primærrom: 0 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Tilstandsrapport/Takstmann

Adkomst

Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 531 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering i egen garasje på 33 m2.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport utarbeidet av takstmann:
Byggegrunnen er ukjent, og da dette er en lukket konstruksjon, kan den sjekkes kun ved å grave opp ved grunnmuren.
Boligen har en grunnmur fra byggeåret.
Grunnmuren er i granittblokker.
Det er noe sprekkdannelser mellom granittblokkene.
Bygget står på fjellgrunn ifølge eier.
Det er ingen synlige drensplater rundt grunnmuren.
Det antas at det er naturlig drenering rundt boligen.
Krypkjelleren var ikke tilgjengelig, og det er ukjent hvordan dreneringen fungerer.
Boligen er oppført i skrånende terreng, og det antas derfor at det kan forkomme tilsig av vann i krypkjelleren.
Eier opplyser at ytterveggene er oppført i tømmer og reisverk. Dette var vanlig byggemetode da boligen ble oppført.
Det er stående trepanel på ytterveggene.
Eier opplyser at boligen er etterisolert og fått ny kledning i 2011.
Det er tatt stikkprøver på kledningen, og ikke observert råteskader, med unntak av deler av vindsky ved inngang til andre etasje.
Kledningen er generelt godt vedlikeholdt.
Eier opplyser at alle vinduene ble byttet i 2011.
Boligens vinduer har malte trerammer, og to-lags glass.
Det kan ikke garanteres at vinduene ikke er punkterte, da dette kun kan sees i et spesielt lys.
Det er ikke observert råteskader på vinduene.
Ytterdøren som er montert i første etasje, og som fører til andre etasje er slitt. TG 2-
Boligen har saltak i trekonstruksjon.
Takkonstruksjonen er fra byggeår.
Det var ikke tegn til fukt eller råteskader i de synlige delene av takkonstruksjonen på befaringstidspunktet.
Loftet var ikke tilgjengelig, så det er kun de synlige delene av konstruksjonen som er inspisert.
Yttertaket er tekket med takstein.
Eier opplyser at taksteinen er fra slutten av 1980 tallet.
Yttertaket er kun besiktiget fra bakkenivå, og fra balkongen i andre etasje.
Det var ikke tegn til råteskader på vindskiene.
Taksteinen har en slitt overflate.
Det er satt opp takrenner og nedløp i stål.
Overvannet er ført til terreng.
Det var ingen synlige tegn til skader på renner og nedløp.
Det er oppført en terrasse utenfor stuen i første etasje, samt to balkonger i andre etasje.
Begge er utført i trekonstruksjon.
Det er ikke observert råteskader i de synlige delene av terrassen og balkongen.
Under den ene balkongen i andre etasje (over hovedinngangen til første etasje) er det lagt plater for avrenning av vann. Eier opplyser at disse heller noe innover
mot boligen. TG 2.
Det er oppført en pipe.
I stuens første etasje er det montert en vedovn.
Det er tilfredsstillende avstand til brennbart materiale fra ovnen.
Innerrøret i pipen er ikke kontrollert.
Det er stubbloft mot krypkjelleren.
Det er etasjeskille i trekonstruksjon.
Det er en del skjevhetet i gulvene.
I første etasje er det også en del svikt, noe som kan tyde på skjulte råteskader i konstruksjonen.
Det anbefales å åpen konstruksjonen mot stubbloftet for å sjekke eventuelle svakheter.
Det er en liten bod i kjelleren. Boden har ikke målbar takhøyde.
Det er en liten luke til krypkjelleren.
Krypkjelleren var ikke mulig å inspisere da det var for trangt.
Uthuset har en eldre standard.
Det er takstein på yttertaket og stående kledning på ytterveggene. Uthuset er generelt i dårlig forfatning, og har en del skjevheter i konstruksjonen.
Det antas at det er mer lønnsomt å oppføre nytt uthus istedenfor å renovere.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 07.12.2011 for eiendommen. Arbeidets art: Fasadeendring, samt oppføring av tilbygg til bolig - veranda. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Domkirken barnehage (3-5 år) - 0.2 km
Fotspor barnehage - 0.8 km
Kråkeby barnehage - 0.9 km
Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) - 0.6 km
Cicignon barne- og ungdomsskole - 1.7 km
Trosvik skole (1-7 kl.) - 1.8 km
Kvernhuset ungdomsskole - 2.7 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 0.7 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 0.8 km

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 265 pr. år Hvorav 5.916 utgjør eiendomsskatt

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 790 174 pr. 30.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 844 627 pr. 30.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen er omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032 med formål:  Bebyggelse og anlegg.
Eiendommen er ikke regulert.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Doknr.: 1251 Embete: 86 Registrert: 15.02.1993 - Bestemmelse om veg/Erklæring- avtale/Hjemmel til eiendomsrett - dok. ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann, vei og kloakk

Offentligrettslig pålegg

Avvik røykløp:
Gjelder: Røykløp
Innkledd skorstein 2. etg.
Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Alt av hageutstyr/hageredskaper
- Snøskuffer
- Ekstra diverse materialer og noe husmaling
- Diverse hyller i garasje og uthus (ikke fast montert)
- Stiger og trappestiger
- Ved i vedskjulet
- Hvitevarer som er i boligen under visning
- Boligen vil ikke bli yttligere vasket etter visning frem til overtagelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderoms innredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Heimdals gate 3, 1608, Fredrikstad, Gnr. 300 bnr. 616 i Fredrikstad kommune

Eier

Sandra Normann

Oppdragsnummer

29-21-0172

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.