Gamle Fredrikstad

Leilighet i høy første etg med oppussingsbehov | Romslig stue | 3 soverom | Pene uteplasser | Gode lagringsmuligheter

Theodor Kollers vei 17B , 1637 Gamle fredrikstad

BE OM SALGSSUM
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

93%

eier sin egen bolig

26%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

76%

har bolig mellom 60-120 kvm

93%

av boligene er eldre enn 20 år

16%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 89 m²
Bruksareal 92 m²
Bruttoareal 90 m²
Tomt 36 067 m² / Fellestomt
Soverom 3
Etasje 1
Byggeår 1973
Gårdsnummer 303
Bruksnummer 1315
Energimerking G
FINN.no 225145156
Sist endret 28.07.2021 10:11
Prisantydning 2 190 000
Totalpris 2 334 378

Beregnet totalkostnad

2 190 000,- (Prisantydning) 136 396,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 326 396,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 172,- (Panteattest kjøper) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 334 378,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Theodor Kollers vei 17B! -Leilighet med oppussingsbehov i høy første etasje, i et velfungerende borettslag.
Er du på utkikk etter en leilighet med mulighet for å sette ditt eget preg? -Da kan dette være en flott mulighet for deg! Boligen innehar gang, 3 soverom med god størrelse, romslig stue med direkte adkomst til balkong på 13 m2, kjøkken og bad fra 2010. Det er også et eget vaskerom i leiligheten, og en bod i forbindelse med balkongen. Leiligheten holder en eldre standard og oppussingskostnader må påregnes.
Det er også en praktisk oppbevarings bod i felles kjellerareal.
Dette er et supert førstegangskjøp for å komme seg ut på boligmarkedet eller dersom du ønsker mindre areal og vedlikeholde.
Eiendomsmeglerfullmektig Magnus Winther ønsker velkommen til visning!

Innhold

Boligen ligger i høy første etasje og innehar gang med laminat på gulv og tapet på vegger. Fra gangen har du adkomst til badet som ble pusset opp i 2010 og har dusjkabinett, baderoms innredning med god skapplass, belegg på gulv og våtroms plater på vegger. Toalettet rom er plassert ved siden av badet. Leiligheten har tre soverom med god størrelse. På to av soverommene er det belegg på gulv og på hoved soverommet er det lagt laminat.
Kjøkkenet er for det meste originalt og har hvit, slett innredning, gode arbeidssoner og godt med naturlig lysinnslipp. Laminat på gulv og strietapet på vegger. Fra kjøkkenet har du tilgang til praktisk vaskerom, og en oppbevarings bod.
Leilighetens stue er romslig og har godt med naturlig lysinnslipp fra de store vindusflatene mot borettslagets gressplen. Her har du plass til spisegruppe og "TV-krok". Fra stuen har du direkte adkomst til vestvendt, overbygd balkong på ca. 13 m2 med markise.
Boligen trenger generell overflate oppussing, og har moderniserings behov.

Standard

Boligen innehar en eldre standard og har behov for overflateoppussing. Badet ble pusset opp i 2010. For en grundigere gjennomgang av eiendommens standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et hyggelig område på Østsiden, preget av bebyggelse med 8-mannsboliger, 4-mannsboliger, blokkleiligheter og hus.
Sarpsborgveien ligger like ved med hyppige bussavganger til både Fredrikstad og Sarpsborg. Leiligheten ligger likevel godt skjermet fra hovedveien.
Nærbutikken er søndagsåpne Joker Langvik og ligger like ved leiligheten. Skulle man trenge et større utvalg kan man velge veien som går fra Sagabakken skole som sto ferdigstilt i 2012 med sin unike utforming og flotte uteområde. Her går stien videre til den nye bydelen Verksbyen med Capjon Park som har mange moderne lekeapparater, en stor dam og vakker natur. I enden av stien er du på Østsiden Storsenter med dagligvare, apotek, Europris, plantasjen og restauranter. Det er kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg. Gamlebyen og ferjeleie er kun en sykkeltur unna og turen blir ekstra hyggelig hvis man velger Glommastien som strekker seg hele veien bort.
Fra leiligheten er du under 10 minutter unna sentrum, 15 minutter unna Sarpsborg og en drøy time unna Oslo.

Felleskostnader

5 174 pr. mnd. Renter og avdrag på borettslagets felleslån, sentralfyring og varmtvann, festeavgift, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, Kabel-TV inkl. bredbånd/internett, ytre vedlikehold, trappevask, vaktmester og øvrige driftsutgifter

Andel fellesgjeld

136 396

Andel formue

14 983

Borettslag

Borettslag: Haugsten Borettslag, Orgnr: 950127848

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei.

Fellesgjeld / lånevilkår

HUS601-1141156120 Type: A Restsaldo: 9.265,- Flytende rente 0,82%
HUS602-1141156120 Type: A Restsaldo: 6.488.531,- Flytende rente: 0,82%
OBOS03-98207888354 Type: A Restsaldo: 17.562.215,- Flytende rente: 1,65%

Forsikring

Gjensidige Forsikring Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78963210

Regnskap

Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Verdt å merke seg vedrørende regler i borettslaget:
- Det skal være ro mellom 23:00 - 06:00.
- Det er lov med elektriskgrill, gassgrill og bio-peis.
- Trapper og trapperom blir rengjort av firma etter avtale.
- Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til ulempe eller sjenanse for naboer.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillat. Se husordensregler.

Boligens areal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 90 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 92 m².
Primærrom: 89 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/hall, kjøkken, bad, wc, vaskerom. stue og tre soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 36 067 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering på borettslagets eiendom. For garasjeplass må man sette seg på venteliste. I følge opplysninger fra OBOS koster leie av garasje 200 kroner. Leien øker fra 01.01.2022 med 20 kroner.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport skrevet av takstmann:
Ukjent byggegrunn, sannsynligvis leire. Bygget virker stabilt.
Grunnmur av betong.
Ukjent drenering.
Byggemåte er sannsynligvis bindingsverk. For det meste teglstein på vegger utvendig. Noe tre kledning ved balkong.
Malt dør inn til leiligheten. Terrassedører og vinduer i pvc med tolags isolerglass. Dette er sannsynligvis fra 1994 og noe fra 2017. Jeg oppdaget ingen punkterte
glass men dette kan ikke garanteres, noen ganger er dette bare synlig i spesielt lys eller temperaturer.
Flatt tak. Konstruksjon er ikke sjekket.
Taktekke er ikke sjekket.
Overbygd balkong ca. 13 m2. Noe skjevheter i denne begge veier. Markise.
Kjeller under hele bygget. Det var vann i kjelleren her i våres. Dette var en forsikringssak. De sto på en avfukter her under befaringen.
Dette er noe sameie har ansvaret for.
El.skap står i felles gang. 40 amp hovedsikring, 4 kurser i bruk. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overspenningsvern.
Port telefon med fjernåpner.
Lagt inn fiber

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest. Det skal heller ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 som er godkjent oppført.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Nabbetorp barnehage (0-5 år) - 1,1 km
Lilleputt familiebarnehage - 1,6 km
Gudevold barnehage (0-6 år) - 1,7 km
Skoler:
Sagabakken skole (1-7 kl.) - 0,9 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 2 km
Children's International School (1-10 kl.)
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) - 3,4 km
Akademiet vgs. Fredrikstad - 3,4 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 3,9 km

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se vedlagte vedtekter pkt. 4-2 "Overlating av bruk" for mer informasjon.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke varmekabler i leiligheten.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt dekkes av fellesutgiftene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er omfattet av reguleringsplan 48 Løkke nr. 38c, Haugsten
1004 Vestre Haugstentunet gnr303 og bnr934 med formål:
140 - Frisiktsone
510 - Høyspenningsanlegg
113 - Blokkbebyggelse
115 - Garasje
160 - Offentlig bebyggelse
310 - Kjørevei
720 - Felles gangareal
730 - Felles parkeringsplass
750 - Felles lekeareal
1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb.
2011 - Kjøreveg
2014 - Gatetun/gågate
2016 - Gangveg - gangareal - gågt.
2082 - Parkeringsplasser
3060 - Vegetasjonsskjerm
140 - Frisiktsone
510 - Høyspenningsanlegg
113 - Blokkbebyggelse
115 - Garasje
160 - Offentlig bebyggelse
310 - Kjørevei
720 - Felles gangareal
730 - Felles parkeringsplass
750 - Felles lekeareal
1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb.
2011 - Kjøreveg
2014 - Gatetun/gågate
2016 - Gangveg - gangareal - gågt.
2082 - Parkeringsplasser
3060 - Vegetasjonsskjerm
Godkjent/vedtatt 25.02.1970 og 08.11.2012

Offentlige planer

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket/ryddet etter visning før overtagelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderoms innredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NAFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Clairs handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Hus forsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til tormod@mollerpartners.no eller SMS: 40 41 79 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rorbruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige bygge meldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Theodor Kollers vei 17B, 1637, Gamle fredrikstad, Gnr. 303 bnr. 1315, andelsnr. 99 i Haugsten Borettslag med orgnr. 950127848 i Fredrikstad kommune

Eier

Astrid Else Eriksen

Oppdragsnummer

29-21-0173

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.