Rolvsøy

Hauge- Rolvsøy. Utleieobjekt eller leieinntekt ? 2 leiligheter selges samlet. Totalrenovert 2011. Fin utsikt mot Glomma

Hans Nilsen Hauges vei 56 , 1664 Rolvsøy

BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Karl Robert Hansen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

31%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

49%

har bolig på over 120 kvm

17%

av boligene er nyere enn 20 år

36%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 105 m²
Bruksareal 105 m²
Bruttoareal 115 m²
Tomt 1 105 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 1900
Gårdsnummer 737
Bruksnummer 23
FINN.no 230236933
Sist endret 24.09.2021 09:38
Prisantydning 3 500 000
Totalpris 3 596 492
Ligningsverdi 454 271,-

Beregnet totalkostnad

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 87 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 96 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 596 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Hans Nilsen Hauges vei 56.
Eierseksjon bestående av 2 leiligheter på Hauge.
Dette er eiendommen for deg som tenker utleie. Du kan bo i 2 etg selv og leie ut 1 etg skattefritt, eller leie ut begge leilighetene hver for seg.
Bygget er opprinnelig fra ca 1900 men gjennomgikk en omfattende renovering i 2011 der det meste ble gjort. Leilighetene er lyse og har godt med naturlig lysinnslipp og begge etasjer har sørvestvendte uteplasser med adkomst fra soverom. Leiligheten 1 etg har ett soverom + kontor. Leiligheten i 2 etg har 2 soverom og en stor hems(ikke målbar)
Fine uteområderr med egne boder til hver leilighet og 2 biloppstillingsplasser foran hver bod. Ny felles terrasse på gårdsplass og felles hage.
Eiendomsmegler Karl Robert Hansen ønsker velkommen til visning.

Innhold

Leilighet 1. etasje: Gang, hall, kjøkken, bad, wc, stue, soverom og kontor.
Privat sørvestvendt terrasse.
Leilighet 2. etasje:  Gang, kjøkken, bad, stue, og to soverom.
Privat sørvestvendt terrasse med utsikt. Ikke målbar hems med gulvflate på over 20 kvm,  adkomst fra stue.
Uthus: To boder, en til hver leilighet.
To boder med adkomst fra hagen.

Utstyr

Downlights i diverse taker med trådløs styring..
Varmekabler i gang, hall, kjøkken, bad og wc 1.et. samt på bad 2.etg.
Garderobeskap på soverom i 1 etg.
Skyvedørsgarderobe i gang og på soverom i 2 etg.

Standard

Eiendommen er opprinnelig oppført ca 1900 men har gjennomgått en omfattende oppgradering i 2011.
Leilighetene er pusset opp i lyse farger og har godt med naturlig lysinnslipp.
Leiligheten i 1 etg har fliser med gulvarme i gang, hall og på kjøkken, belegg på bad, laminatgulv forøvrig.
Malt strie på vegger og malte slette tak.
i 2 etg er det i hovedsak laminatgulv, malt strie på vegger og hvite slette tak. Leiligheten i 2 etg har diverse spoter i tak.
Smakfullt innredet bad med mørkt gulvbelegg og hvite våtromsplater på vegger.
Det oppfordres til å lese gjennom tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger om eiendommens standard.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i nordre Fredrikstad i et etablert boligområde på Hauge - Rolvsøy. Midt imellom Fredrikstad og Sarpsborg.
I nærheten finner du Østfoldhallen handelssenter med et meget beriket utvalg av forretninger i Dikeveien. Kun en liten spasertur unna ligger Rolvsøy idrettsforening og ikke langt unna ligger Activ Center, som tilbyr både klatrevegg, turnhall, treningssenter og kampsport. I nabobygget ligger Østfolds eneste innendørs skatehall.
Like i nærheten finner man Blekkspruten, et anlegg med varmtvannsbasseng som tilbyr svømmetrening for både voksne, barn og babysvømming og blant annet vannaerobics, aquazumba og mediyoga. 
Det er kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikk og ferjeleie som går direkte over til Selbak sentrum.
Det er gode turmuligheter med glommastien i umiddelbar nærhet.
Det er ingen grunn til å bevege seg innenfor bomringen, for på Rolvsøy finner du alt du trenger.
God bussforbindelse både til Fredrikstad og Sarpsborg.
Enkel adgang til E6 via Solli, 10 min til Kalnes og 1 time unna Oslo.

Felleskostnader

902. Felleutgiftene dekker kun forsikring av bygget.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Det er ikke opprettet sameie i gården og det er ikke laget vedtekter eller husordensregler.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 115 kvm
Leilighet - 1. etasje:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, hall, kjøkken, bad, wc, stue, soverom og kontor.
Leilighet - 2. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Gang, kjøkken, bad, stue, og to soverom.
Uthus:
Bruksareal: 12 m².
Primærrom: 0 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann

Adkomst

Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 105 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering for flere biler på felles gårdsplass

Byggemåte

Ukjent byggegrunn. Grunnmur av granittmur.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Byggemåte er tømmer og knubb. Leiligheten i 2.etg. er isolert med 7 cm mineralull på innsiden. Liggende kledning på vegger sør og øst fra ca. 2015.
Stående tømmermannskledning i 1.etg., liggende kledning i 2.etg.
Takkonstruksjon av valmet tak. Bord undertak. Isolert med noe mineralull. Taktekking med bordtak, papp, sløyfer, lekter og betongtakstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Haugeløkka barnehage - 0.6 km
Hjørgunn barnehage - 1.5 km
Omberg familiebarnehage - 1.7 km
Skoler:
Hauge skole (1-7 kl.) - 1.6 km
Haugeåsen ungdomsskole -1.5 km
Glemmen videregående skole Avdeling Lisleby 18 min
Glemmen videregående skole - 5.2 km

Oppvarming

Varmekabler i gang, hall, kjøkken, bad og wc 1.etg. samt på bad 2.etg.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 21 136 pr. år Eiendomskatt: 3393,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 454 271 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 514 236 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Selger har opplyst at det ligger en fredet vikingegrav i hagen.

Regulering

Eiendommen  omfattes av:
Reguleringsplan 317B Nedre Hauge.
Formål: 110 - Boliger
Kommuneplan  Fredrikstad 2020 - 2032
Formål: 570 - Hensyn kulturmiljø, H570-LOK 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og kloakk.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale, det er mulighet for en rask overtagelse.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Hans Nilsen Hauges vei 56, 1664, Rolvsøy, Gnr. 737 bnr. 23 snr. 3 i Fredrikstad kommune

Eier

Anders Olav Skøien

Oppdragsnummer

29-21-0177

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.