Sarpsborg

Sandesund | Fresh 3 roms med gangavstand til sentrum | Flytt rett inn !

Oscar Pedersens vei 51G , 1724 Sarpsborg

VISNINGER

29. november mandag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Karl Robert Hansen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

76%

eier sin egen bolig

35%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

54%

har bolig på over 120 kvm

93%

av boligene er eldre enn 20 år

37%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 62 m²
Bruksareal 62 m²
Bruttoareal 66 m²
Tomt 6 673 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 1921
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 1246
FINN.no 239693277
Sist endret 26.11.2021 11:06
Prisantydning 1 950 000
Totalpris 2 030 827
Fellesutgifter 3 880,-

Beregnet totalkostnad

1 950 000,- (Prisantydning) 72 845,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 022 845,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 172,- (Panteattest kjøper) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 030 827,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Oscar Pedersens vei 51G
Nyoppusset 3-roms borettslagsleilighet syd i Sarpsborg sentrum. Boligen ligger i tomannsboligens 2 etg i etablert boligområde.
Gangavstand til ett rikt tilbud av forretninger, kulturtilbud, spisesteder og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder. Med kun ca. 800 meter til sentrum er det også meget enkelt å reise kollektivt. Leiligheten er vesentlig oppgradert med bla ny kjøkkeninnredning og nye overflater de senere år. Leiligheten fremstår lys og innbydende med ett moderne uttrykk.
Her kan det flyttes rett inn
Andel av råloft og kjeller.
Felles hage opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Gode solforhold
Eiendomsmegler Karl Robert Hansen ønsker velkommen til visning

Innhold

Eiendommen består av del av horisontaldelt tomannsbolig og inneholder kjøkken, stue, bad, og to soverom.
Andel av fellesareal i kjeller og på råloft.

Standard

Leiligheten er pusset opp den senere i slett listefri utførelse. Laminatgulv i grå eik utførelse. Slette malte vegger og tak. Spoter
Nyere kjøkkeninnredning fra ikea i rød moderne slett utførelse. Integrerte hvitevarer.
Bad med fliser på gulv og malt panel på vegger. Fliser i dusjhjørne.
Det gjøres oppmerksom på at badet er funksjonelt, men ikke oppfyller krav til våtrom ( tg 3 i tilstandsrapporten)
Vinduer i leiligheten er av nyere dato og er skiftet i perioden 2011-2016
Utvendig vedlikehold vedrørende reparasjon av kledning, vinduer og tak blir ivaretatt av borettslaget. Løpende vedlikehold som maling og vask er andelseieres ansvar, maling blir dekket av borettslaget.
Dette er ett gammelt hus med skjevheter og gamle setninger.
 
Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye før man legger inn bud. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Skal man beskrive beliggenheten til Oscar Pedersens Vei 51 G er "sentralt" det best beskrivende ordet.
For det er sentralt. Her er det gangavstand til det meste Sarpsborg sentrum har å by på. Barne-, ungdoms- og videregående skoler. Flere barnehager. Torvet. Kjøpesenteret Storbyen og en en aktiv gågate.
Mange spise- og serveringssteder. Offentlige kontorer. Helsetjenester. Tippeligafotball på Sarpsborg stadion. Elitehockey i Sparta Amfi. Idylliske Kulåsparken. Bowling i Torsbekkdalen. Akebakker og lekeområder for barna. Og mye, mye mer.
Alt det vi nå har nevnt finner du innenfor akseptabel gangavstand. Dersom du derimot skulle ha behov for å bruke bilen, ligger boligen med enkel adkomst til Fv 109, som er hovedfartsåren mellom Sarpsborg og Fredrikstad.
Nærmeste påkjøring til E6 finner du på Alvim, få minutters kjøring unna boligen.
Sarpsborg ligger svært sentralt i Østfold, så om du har behov for å forflytte deg til de andre store Østfoldbyene, Fredrikstad, Moss eller Halden , så er dette et meget godt, kanskje det aller beste utgangspunktet i fylket.
Med 4-felts motorvei kommer du til Oslo på litt under en time og til riksgrensen ved Svinesund på 20 minutter.

Felleskostnader

3 880 pr. mnd. Fellesutgifter som inkluderer: Nedbetaling av felles gjeld og renter, offentlig avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, kabel-TV, internett, forsikring og m.m.

Andel fellesgjeld

72 845

Andel formue

1 148

Borettslag

Borettslag: Sarpsborg kooperative borettsalg a/, Orgnr: 956347564

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Vedrørende økning i fellesutgiftene, den del som går til vedlikehold.
Borettslaget har en viss oversikt, men skal utarbeide en mer detaljert plan som skal gi grunnlag for hva som må prioriteres i årene fremover. De har et gammelt vannrør i Borghilds gate som helst skal skiftes i år. Det jobbes med å få en budsjettpris på den jobben. Dersom det medfører vesentlig økning av husleien/fellesutgiftene, vil det bli innkalt til ekstraordinær generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

DNB 12138769311 - saldo: 2825726,90,- rente: 4,30%
DNB 12138769311 - saldo: 458787,11,- Rente: 3,40%

Forsikring

IF skadeforsikring

Regnskap

Ligger som vedlegg i salgsoppgaven

Husdyrhold

Husdyrhold skal i følge vedtektene / husordensreglene godkjennes av styret.

Boligens areal

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 66 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Kjøkken, stue, bad, og to soverom. 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann/tilstandsrapport

Adkomst

Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 6 673 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering på gruset gårdsplass

Byggemåte

Ukjent byggegrunn, sannsynligvis leire.
Grunnmur er sannsynligvis betongmur.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Yttervegger i tre. Ukjent byggemåte og ukjent angående isolering. Liggende kledning.
Takkonstruksjon av mansardtak og taktekking av betongtakstein og pappshingel.
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Styret skal ha begrunnet søknad dersom en andelseier ønsker å leie ut.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgiftene

Bevaringsverdig

Kommunen har utarbeidet ny sentrumsplan. En del eiendommer skal vernes og for disse gjelder det spesielle regler. Kommunen har en egen liste, "Gul liste" for de eiendommer dette gjelder. Alle borettslagets hus er med på den lista.

Regulering

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Det gjøres oppmerksom på at ledningsnettet er gammelt. Borettslaget har anbefalte retningslinjer for bruk av avløpsnettet for å forhindre økte påkostninger for borettslaget.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Styret har nylig godkjent installasjon av varmepumpe i andelsleilighetene.  Styret skal ha søknad med forslag til plassering av uteenhet og rørføring frem til inneenhet.
Det er ikke lov til å montere parabolantenne på hus eller eiendom i borettslaget.
Kjøpere av leilighet har ansvar for stell av have, eventuell hekk osv. For tomannsboliger deles dette mellom de to som bor der og for firemannsboliger, deles jobben med de fire. Kjøpere bør ha interesse for hagestell og være klar over dugnadsinnsats for å holde vedlikeholdsutgifter nede.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder i to uker fra den dato som står på borettslagets brev til medlemmene. Ved overtagelse skal en representant for borettslaget være til stede

Adresse og matrikkel

Oscar Pedersens vei 51G, 1724, Sarpsborg, Gnr. 1 bnr. 1246, andelsnr. 44 i Sarpsborg kooperative borettsalg a/ borettslag med orgnr. 956347564 i Sarpsborg kommune

Oppdragsnummer

29-21-0244

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.