Rolvsøy

ROLVSØY/FREDRIKSTAD | Oppusset leilighet med 3 stk. soverom i populært boområde | Innglasset balkong |

Gullskårveien 25 , 1664 Rolvsøy

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Dag Thomas Svendsen
Dag Thomas Svendsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

93%

eier sin egen bolig

71%

av boligene er eldre enn 20 år

18%

er barnefamilier

20%

er gift

10%

har høyskoleutdanning

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 82 m²
Bruksareal 95 m²
Tomt 24 804 m² / Fellestomt
Soverom 3
Etasje 4
Byggeår 1967
Gårdsnummer 728
Bruksnummer 137
Energimerking E
FINN.no 239605049
Sist endret 23.11.2021 20:35
Prisantydning 2 300 000
Totalpris 2 892 982
Fellesutgifter 5 467,-

Beregnet totalkostnad

2 300 000,- (Prisantydning) 585 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 885 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 172,- (Panteattest kjøper) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 892 982,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Ask Møller & Partners presenterer Gullskårveien 25, en velstelt leilighet beliggende på Rolvsøy. Selveierleiligheten ligger i fjerde etasje, med innglasset, romslig balkong vendt mot skogen som kan nytes hele året. Leiligheten innholder tre soverom, kjøkken, stue og bad. Leiligheten er pusset opp over tid så her får man fint stort kjøkken, flislagt bad og tidsriktig overflater.
Gullskåret er et trygt og fint område, barna er omringet av klassekamerater og det er enkelt å finne en lekeplass å boltre seg på.
I nærområdet er det kort vei til skole, barnehage og fine turmuligheter. Fra Rolvsøyveien er det et godt kollektivtilbud som enkelt og raskt tar deg til Fredrikstad eller Sarpsborg.
Eiendomsmegler Dag Thomas Svendsen ønsker deg velkommen til visning!

Innhold

Leilighet 4. etasje inneholder: Gang, Kjøkken, Bad, Stue, 3 Soverom, Bod.
Innebygd balkong på ca. 13 m2
Eier har også boder i kjelleren på ca. 2 og 1 m2. Her er det også felles sykkelparkering.

Standard

Leiligheten ligger i 4.etg og har en normal standard.
Badet er nytt 2020. Det er borettslaget som har stått for dette. Badet inneholder fliser på vegger og gulv, malte plater i tak. Dusj, veggklosett, innredning med vask og opplegg til vaskemaskin. Sluk i dusj. Ventilasjon i vegg. Downlights.
Stort kjøkken som er pusset opp ca. 2018 og har malte vegger og tak, laminat på gulv. Eier har satt inn en brukt innredning og supplert med noen nye skap. Nye benkeplater 2018. Integrert stekeovn, platetopp, mikroovn, oppvaskmaskin, og kjøleskap. Kum kran og kjøleskap er fra 2018
Utvendig vedlikehold og det nye badet har borettslaget ansvaret for.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i Gullskårveien på Rolvsøy. Her er det kun beboertrafikk og mange stengte veier hindrer gjennomgangstrafikk og støy. Bebyggelsen her består av en fin blanding av eldre og nyere boliger samt blokkbebyggelse. Her knyttes det sterke vennskapsbånd og barna går i samlet flokk til skolen. Det er behagelig avstand til butikker, kort vei til skoler og barnehager og til flotte turområder i Fredrikstadmarka.
I nærheten finner du også idrettsanlegg og Østfoldhallene med et meget beriket utvalg av forretninger i Dikeveien.
Det er ca 10 minutter med bil til Fredrikstad sentrum, og det samme til Sarpsborg sentrum. Godt med kollektivforbindelse mellom de to byene.

Felleskostnader

5 467. TV/bredbånd, energi/fyring, festeavgkom.avg, utvendig forsikring, fellesgjeld, drift, honorarer. Kjente fremtidige endring blir felleskostnadene 5850,-
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Andel fellesgjeld

585 000

Borettslag

Borettslag: Gullskåret Borettslag, Orgnr: 950090146

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets arbeid 2020-21
Arbeidsoppgaver i perioden:
- Renovering av bad
- Maling av sikringsskap, ytterdører og karmer innvendig
- Ferdigstilt avtrekks anlegg
- Montert brannvarslings anlegg
- Malt garasjer
- Etablert ladestasjoner
- Felling av trær
- Maling av grunnmur
Fasade arbeid:
Det har blitt byttet murstein i fasaden over og under vinduer for å bedre lekkasjer
inn.
Utskiftinger av ca halvparten av vinduene i firkantblokkene + sporadisk vindusskift ellers i
blokkene.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

- HANBA3-94837122648 - Restsaldo: 51.534.527,- Restløpetid: 33 år 10 md. Type rente:  Flyt 1,54%
- HUS601-1146455810 -Restsaldo:  7.690.186,- Restløpetid: 11 år 2 md. Type rente: Flyt 0,71%

Forsikring

Gjensidige forsikring Polisenummer: 78963155

Regnskap

Følger som vedlegg i salgsoppgaven

Vedtekter / husordensregler

Følger som vedlegg i salgsoppgaven

Husdyrhold

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde dyr (katter og hunder) i leiligheten. Det skal
være svært gode grunner til å gi tillatelse. Om det er behov for dyr, skal det sendes søknad til styret
med begrunnelser. Se vedlagte husordensregler i salgsoppgaven for mer informasjon.

Boligens areal

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 95 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 95 m².
Primærrom: 82 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang/hall, Kjøkken , Bad , Stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann/tilstandsrapport

Adkomst

Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 24 804 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Venteliste på garasjeplass.

Byggemåte

For det meste teglstein på yttervegger.
PVC vinduer med 2-lags glass.
Finert dør inn til leiligheten.
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Trollklubben barnehage - Rolvsøy - 1 km
Omberg familiebarnehage - 1.3 km
Rolvsøy barnehage - 1.3 km
Skoler:
Steinerskolen i Fredrikstad (1-10 kl.) - 1.2 km
Rekustad skole (1-7 kl.) - 1.7 km
Hauge skole (1-7 kl.) - 1.7 km
Haugeåsen ungdomsskole - 2.9 km
Seiersborg videregående skole - 2.2 km
Greåker videregående skole - 3.7 km

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca x 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

For opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Kommunalt

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til dag.thomas@mollerpartners.no eller SMS: 95 96 61 39 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
-
-
-
-

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Gullskårveien 25, 1664, Rolvsøy, Gnr. 728 bnr. 137, andelsnr. 1 i Gullskåret Borettslag med orgnr. 950090146 Fnr. 62 i Fredrikstad kommune

Oppdragsnummer

29-21-0264

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.