Torp / Fredrikstad

Stilsikkert og lekkert på Årum | Nyoppført (2020) halvpart av tomannsbolig | 3 soverom | 2 bad | Flytt rett inn

Laguneveien 1C , 1659 Torp

VISNINGER

2. desember torsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Eiendomsmeglerfullmektig
Dag Thomas Svendsen
Dag Thomas Svendsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

62%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

62%

har bolig på over 120 kvm

35%

er barnefamilier

39%

er gift

Type / Eierform Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 108 m²
Bruksareal 114 m²
Soverom 3
Byggeår 2020
Gårdsnummer 641
Bruksnummer 47
Energimerking B
FINN.no 239883866
Sist endret 28.11.2021 10:52
Prisantydning 4 300 000
Totalpris 4 421 492

Beregnet totalkostnad

4 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 421 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Ask Møller & Partners presenterer Laguneveien 1c!
Stilsikker bolig oppført i 2020 og med moderne utførelse i både arkitektur, fargevalg og innredninger. God beliggenhet inntil friareal hvor boligen ligger høyt i terrenget og har dertil gode solforhold. Med gjennomtenkt planløsning og vedlikeholds vennlige løsninger ligger alt til rette for en enklere hverdag.
1. etasje inneholder gang, 3 soverom, lekkert bad, praktisk vaskerom og en romslig oppbevarings bod. Det er også en utvendig bod i forbindelse med parkeringen.
2. etasje består av kjøkken med integrerte hvitevarer, stue, bad og hovedsoverom. Direkte adkomst til solrik terrasse fra stuen.
& HØYDEPUNKTER:
Flytt rett inn! Stilsikker bolig med tidsriktig fargevalg Godt isolert som gir lavere strømregning Varmekabler Spotter i tak Parkering rett ved inngangsdøren El-billader Peisovn i stue Rikelig med naturlig lysinnslipp Ferdig opparbeidet tomt

Innhold

Boligen er over to plan med parkeringsplass og tilhørende utvendig bod.
1. etasje: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, kontor og bod.
2. etasje: Kjøkken, stue, bad, soverom og terrasse.

Entré

Flislagt gang med varmekabler med adkomst fra bakkeplan. Gangen er romslig med gode muligheter for oppbevaring av sko og ytterjakker.

Stue

Stuen har rikelig med vindusflater som gir godt med naturlig lys. Peisovn ved trappoppgang i forbindelse med stuen som varmer godt en kald vinterkveld. Stuen er utstyrt med spotter i tak og laminat på gulv. Dirkete adkomst til terrasse med gode solforhold og hage opparbeidet med gress. Tidsriktig balansert fargevalg.

Kjøkken

Delikat og innbydende kjøkken med gode arbeidssoner. Innredning er levert fra KVIK med integrert induksjons platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har lys laminat benkeplate som gir en moderne kontrast til de sorte frontene. Videre er det spotter i tak og laminat på gulv.

Bad

Boligen har to bad, ett i hver etasje. Begge badene har stilfulle 60x60 marmor inspirerte fliser og vegghengt toalett. Badet i første etasje har dusjhjørnet og badet i andre etasje har romslig dusjnisje. Sort innredning gir kontrast til flisene. Badene er tidsriktig innredet. Varmekabler på begge bad.

Soverom

Boligen har totalt tre soverom. To av de er plassert i første etasje og hoved soverommet er i andre etasje. Hoved soverommet er det romsligste med god plass til garderobeløsning. Varmefolie i gulv her. De to andre er noe mindre. Rommene har laminat på gulv og gipsvegger. Godt med lysinnslipp og lufte muligheter i alle soverommene.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til på Årum i et lite boligområde bestående for det meste av eneboliger.
Det er kort vei til matbutikk og bensinstasjon. Og en liten svipptur over sandesundbroen ligger alt til rette for det man trenger i hverdagen. handelsområdene rundt Amfi Borg og Tunejordet i Sarpsborg byr på det meste man trenger i hverdagen.
Det er flere barnehager i nærområdet og det er kort vei til både barneskole og ungdomsskole.
E6 ligger like ved og tar deg enkelt dit du skal. Til sykehuset Kalnes tar det 10 min, Sverige 17 min. og  Oslo ca. 1 time.

Boligens areal

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 114 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/hall, Bad , Vaskerom , 2 soverom , Kontor
2. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken , Gang , Bad , Soverom , Stue
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på fellestomt og i carport.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapporten utarbeidet av takstmann:
Taktekking:
Betongtakstein til taktekke. Undertak av asfaltplater ifølge eier.
Besiktiget fra bakkenivå.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp i stål. Helbeslag på pipe. En luftehatt.
Takkonstruksjon:
Saltak. Konstruksjon er innelukket så den er ikke sjekket.
Veggkonstruksjon:
Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 20 + 5 cm mineralull. Liggende kledning.
Vinduer:
Malte trevinduer med 3-lags glass. Eiere opplyste at det kondenserer
på endel glass utvendig under spesielle temperaturer.
Dører:
Malt inngangsdør med tolags glass. Malt inngangsdør til bod. Dobbel skyvedør til terrasse med trelags glass, denne er for tråkk til å åpnes, dette må utbedres.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser:
Terrasse i bakkant på ca. 26 m2. Rekkverk med liggende spiler. Levegg mot nabo.
Overflater:
Malte vegger og tak. Fliser og laminat på gulver. Litt bom på noen gulvfliser.
Etasjeskiller:
I tre. Jeg oppdaget ingen vesentlige skjevheter eller knirk under befaringen.
Pipe og ildsted:
Isolert stålpipe. Peisovn i stue. Montert av godkjent firma.
Innvendige trapper:
Boligen har malt tretrapp med rekkverk på begge sider.
For en grundigere gjennomgang av eiendommens standard/byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2020 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Trollklubben barnehage - Avdeling Bilet (0-6 år) - 0,3 km
Trollklubben barnehage - Årum (0-5 år) - 0,6 km
Skogro familiebarnehage (0-3 år)
Skoler:
Årum skole (1-7 kl.) - 1,4 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) - 8 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) - 10,6 km
St. Olav videregående skole - 5,2 km
Borg videregående skole - 5,4 km

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Ikke stipulert

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt for den aktuelle boligen.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 med formål:
550 - Hensyn landskap, H550-KULA
570 - Hensyn kulturmiljø, H570-ØFK
1001 - Bebyggelse og anlegg
Godkjent/Vedtatt 18.06.2020
Reguleringsplan:
227 Reg.endring for del av Nordre Borge, areal ved Bilet med formål:
510 - Høyspenningsanlegg
111 - Frittliggende
småhusbebyggelse
310 - Kjørevei
Godkjent/Vedtatt: 26.06.1986

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring i grunnboken.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til dag.thomas@mollerpartners.no eller SMS: 95 96 61 39 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Eiendommen venter på oppmåling for tomten fra kommunen for å få tildelt eget gnr/bnr. Godkjent seksjonering skal være på plass før overtagelse finner sted. Ref. megler.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
- Dører

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Laguneveien 1C, 1659, Torp, Gnr. 641 bnr. 47 i Fredrikstad kommune

Oppdragsnummer

29-21-0267

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.