Fredrikstad

Meget påkostet leilighet på Tordenskiold brygge | 2 bad | 2 soverom | 2 P-plasser | Elveutsikt | Høy standard

Tordenskiolds gate 9D , 1606 Fredrikstad

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Dag Thomas Svendsen
Dag Thomas Svendsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

62%

eier sin egen bolig

78%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

64%

har bolig mellom 60-120 kvm

48%

av boligene er nyere enn 20 år

41%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 90 m²
Bruksareal 95 m²
Soverom 2
Etasje 3
Byggeår 2020
Gårdsnummer 300
Bruksnummer 1312
FINN.no 252922644
Sist endret 28.03.2022 20:01
Prisantydning 8 200 000,-
Totalpris 8 414 022,-
Fellesutgifter 3 456,-

Beregnet totalkostnad

8 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 205 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 200 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 202,- (Panteattest kjøper) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 214 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 414 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Aldri før har Fredrikstad hatt et mer signatur bygg enn Tordenskoild brygge. Sentralt plassert langs elvepromenaden ligger denne stilfulle, luksuriøse arkitekttegnede bygningen og i denne leiligheten er ingenting spart på. Her finner du et lekkert kjøkken fra Drømmekjøkken med kompositt Carerra benkeplate og Gaggenau hvitevarer. Stor plassbygde Walk-in til hovedsoverom. To meget påkostede bad, Utgang til balkong på ca. 9 kvm med flott elveutsikt og foldedører.

& Høydepunkter:
  
  • Lekkert kjøkken fra Drømmekjøkken
  • Gaggenau hvitevarer og kompositt benkeplater
  • Screens (solskjerming)
  • To lekre bad med innfelte blandebatterier, regndusj og spyletoalett
  • En stavs hvit eik, hellimt 20 mm
  • To parkeringsplasser i garasjekjeller
  • Felles takterrasse
  • Aircondition

Eiendomsmegler dag Thomas Svendsen ønsker velkommen til visning. Husk påmelding!

Innhold

Leiligheten inneholder 2 soverom, 2 bad, stue og kjøkken. Balkong ca. 9 kvm.

2 stk. parkeringsplasser i P-kjeller. Bod ca. 5 kvm på plan 1.

Standard

Meget påkostet leilighet som er spesialbygd til selger.

Kjøkken: Drømmekjøkken med kombinasjon sorte og hvite fronter. Gaggenau hvitevarer unntatt oppvaskmaskin. Lekker Carrera kompositt benkeplate med samme kvalitet på sprutvegg. Skuffeseksjonene har el-drive.

Stue: God plass til spisesplass og sofagruppe. Nyt elveutsikten og på sommeren kan man åpne begge foldedørene ut til balkongen. Gulvet i leiligheten er lagt med  en stavs hvit eik i 20 mm som er hellimt.

Bad: To bad hvorav det ene er tilknyttet hovedsoverom. Det andre fungrer som bad/vaskerom men har også både dusj, baderomsinnredning og spyletoalett. Badene er påkostet mye med blant annet: 60x60 cm marmorflis (ikke ekte), baderomsinnredninger med kompositt vask, regn dusj og innfelte blandebatterier.

To stk. romslige soverom. Hovedsoverom har Walk-in med plassbygd innredning fra møbelsnekker. I gangen er det også garderobe med innfelt led belysning. Downlights i de fleste rom med Philips Dynalite styring. Varmepumpe er satt inn for kjøling. Stikkontakter i antracit glassutførelse.

Beliggenhet

Tordenskiold Brygge ligger sentralt til langs elvepromenaden. En kort spasertur tar deg inn til sentrum. Her finner du byens gågate med et godt utvalg av nisje forretninger og kaffebarer, samt Torvbyen handelssenter, sammen dekker disse alt av tilbud du måtte trenge i din hverdag og enda litt til. I nærområdet finner du også hyggelige Fredrikstad Kino, Rådhuset og Domkirken. I tilknytningen til Domkirken ligger Kirkeparken hvor du også har en meget populær lekeplass. Går du tvers gjennom parken kommer du til jernbanestasjonen, med togavganger til blant annet Oslo. Denne spaserturen er på drøye 300 meter.

Langs bryggen finner du gode restauranter med noe for enhver smak. I helgene kryr det av mennesker som skal kose seg med venner og kjente. Her er en fantastisk stemning, spesielt så fort solstrålene varmer nok til at du kan sitte ute.

På både brygga og elven i Fredrikstad er det et yrende liv av båter og besøkende sommerstid. Blant annet byfergen passerer Tordenskiold Brygge og legger til ved fergestedene Gamlebyen, Isegran og Gressvik, samt to kaier ved sentrum.
Her ligger alt til rette for en enkel og sosial hverdag på vakre Tordenskiold Brygge

Felleskostnader

3 456. Regnskap,revisjon,forsikring bygg, løpende vedl.hold, fellesareal, fjernvarme, vann/avløp, renovasjon, styrehonorar, vedl.hold heis, felles strøm, vaktmester, fremtidig vedlikehold, TV (grunndel av kabeltv), garasjeplass x2

Andel formue

20 911

Sameie

Sameie: Sameiet Tordenskiold Brygge, Orgnr: 923834265

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

If Forsikring Polisenummer: SP 2416964

Vedtekter / husordensregler

Følger som vedlegg i salgsoppgaven

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt - Det pliktes å informere styret om dyrehold.
Se vedlagte husordensregler i salgsoppgaven

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 95 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 95 m².
Primærrom: 90 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Stue, kjøkken, 2 bad og 2 soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Garasjeplass medfølger.  Mnd. kostnad pr. plass 200,- mnd.
Kart over plassering på parkeringsplassen ligger som vedlegg i salgsoppgaven

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 08.06.2020 for eiendommen.
Arbeidets art: Nybygg bolig - og næringsbygg
Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Fotspor barnehage - 1 km
Domkirken barnehage (3-5 år) - 1 km
Kråkeby barnehage (0-5 år) - 1.1 km

Skoler:
Cicignon barne- og ungdomsskole - 0.8 km
Trara skole (1-7 kl.) - 1.5 km
Rødsmyra skole (1-7 kl.) - 1.8 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole -  2.8 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 0.6 km
Akademiet vgs. Fredrikstad - 1 km

Oppvarming

Fjernvarme hvor det er gulvvarme i alle rom.

Kommunale avgifter

Ny eiendomsskatt er satt til 14600, dette er påklaget. De kommunale avgiftene er ikke beregnet.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 048 211 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 773 561 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  omfattes av:
Reguleringsplan 1081 Tordenskjoldsgate 9-13
Formål:
210 - Rød sone T-1442
1130 - Sentrumsformål
2015 - Gang- sykkelveg
3001 - Grønnstruktur (UTGÅTT)
Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032
Formål:
320 - Flomfare, H320_Kyst
320 - Flomfare, H320_NVE
1130 - Sentrumsformål
2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
(arealer)

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til dag.thomas@mollerpartners.no eller SMS: 95 96 61 39 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Tordenskiolds gate 9D, 1606, Fredrikstad, Gnr. 300 bnr. 1312 snr. 28 orgnr. 923834265 i Fredrikstad kommune

Oppdragsnummer

29-22-0016

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.