Fredrikstad

Stor 3-roms med innglasset balkong, heis og parkeringsplass - ved Kirkeparken/sentrum.

Turngata 1 , 1606 Fredrikstad

VISNINGER

21. mai lørdag kl. 13:00-14:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Henriette Knold Andersen
Henriette Knold Andersen Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

62%

eier sin egen bolig

78%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

64%

har bolig mellom 60-120 kvm

48%

av boligene er nyere enn 20 år

41%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Selveier
Primærrom 109 m²
Bruksareal 121 m²
Tomt 834 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1997
Gårdsnummer 300
Bruksnummer 1392
FINN.no 253253428
Sist endret 13.05.2022 19:17
Prisantydning 5 400 000,-
Totalpris 5 544 022,-
Fellesutgifter 3 103,-

Beregnet totalkostnad

5 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 202,- (Panteattest kjøper) 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 144 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 544 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Turngata 1, en stor 3- roms selveierleilighet beliggende mellom Kirkeparken, elva og biblioteket. Beliggenheten er ypperlig for den som vil bo stille og rolig samtidig som det er enkelt å oppsøke alt hva sentrum har å by på. Restauranter og butikker og ikke minst parkområder, ærverdige Cicignon og flotte turområder finnes like utenfor døren. Med gangavstand til det aller meste kan bilen stort sett stå på egen plass i garasjeanlegget.

- Innglasset balkong
- 2 soverom
- Bad og separat vaskerom
- En parkeringsplass og bod i kjeller
- Heis
- Porttelefon med kamera og døråpner

Velkommen til visning!

Innhold

Leilighet på ett plan i 3. etasje.
Leiligheten inneholder:
Gang/hall, kjøkken, bad, vaskerom, gjeste-wc, 2 soverom, stue og en innglasset balkong.
I tillegg følger det med en garasjeplass i 1.etg. og en bod i kjeller.

Utstyr

Heis.
Porttelefon med kamera og døråpner.

Standard

Det meste av leiligheten har original standard, men dette er en stor 3-roms hvor hovedsoverom og stue er gitt rikelig med areal. Det er god flyt i planløsningen og både hovedbad, separat vaskerom og gjeste-wc. Våtrommene trenger oppgradering, men kan også benyttes med lukket rørsystem som idag. Kjøkkenet har original innredning, kjølehjørne, ventilator, nytt kjøl- og fryseskap og en oppvaskmaskin fra 2006 som nesten ikke er brukt.
Det er bra med skyvedørsgarderober i gang, mellomgang og på hovedsoverom. For øvrig er det parkett på gulv, tapet/malt tapet på vegger og malte tak.

Sameiet er veldrevet og har en god plan for fremtidig vedlikehold. Bl.a. ble røropplegg sjekket i 2021, det ble foretatt service på felles ventilasjonsanlegg i 2019, el-kontroll i 2016 og det ble byttet garasjeport i 2020.

I atriet er det en hyggelig felles uteplass som beboerne kan benytte. Her pleier også sameiet å invitere til sommerfest.

Beliggenhet

Dersom du sirkler deg inn mellom Kirkeparken, elva og biblioteket finner du Turngata 1. Kvartalet er et rolig og populært boligstrøk ved Cicignon, omkranset av parker og herskapelige villaer, men det er likevel gåavstand til alle fasiliteter byen har å by på, blant annet den kjente bryggepromenaden som har rikelig med restauranter. Gågaten med kafeer og butikker ligger kun 400 meter unna. Parallelt med gågaten ligger Torvbyen kjøpesenter som rommer over 70 butikker og spisesteder.

Det er mye historie i nærområdet; her ligger den vernede og ærverdige Turnhallen rett over gaten og biblioteket som er et av byens få virkelige monumentalbygg like bortenfor. Hagen rundt er nydelig opparbeidet med gangstier, plen, beplantning og trær. På den andre siden ligger Kirkeparken som er byens eldste offentlige park. Den store lekeplassen gjør parken til barnas favoritt og i musikkpaviljongen holdes det konserter, og det er flere foreninger som spiller og danser ukentlig i sommerhalvåret.

På Strandpromenaden som strekker seg langs Glomma er det utplassert rikelig med sittegrupper og krakker så man kan nyte det yrende folkelivet både på vann og på land.

Gamlebyen - En av verdens best bevarte festningsby. Her ligger småbutikkene og bruktbutikkene side om side med gallerier og kafeer, i tillegg er det et rikt scenekulturliv med festivaler, konserter, revyer og teater og det hele er bare en liten gratis ferjetur unna.

En kort og veldig hyggelig spasertur fører deg til togstasjonen, og dermed er du kun en drøy time unna hovedstaden.

Felleskostnader

3 103. Revisjon- forretning- og konsulenthonorar, utvendig forsikring, garasje, energi/fyring fellesareal, TV/bredbånd, drift og vedlikehold.

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: 1293001

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3:
Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG 2:
Innvendig > 
-Overflater trenger generelt overflateoppussing.
-Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Bad 2
-Lite fall på gulv.
-Noe bom (tomrom under) og noe få sprukne fliser

Boligens areal

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 121 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 121 m².
Primærrom: 109 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang/hall, kjøkken, bad, bad/vaskerom, WC, stue, gang og 2 soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Takstmann/Tilstandsrapport

Adkomst

Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 834 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

1 parkeringsplass i felles garasjekjeller. Muliget for å sette opp el-bil lader.

Byggemåte

Grunnmur av betongmur.
Veggkonstruksjon - Byggemåte er sannsynligvis bindingsverk isolert med mineralull. Noe
teglstein, vedlikeholdsfrie plater og noe liggende kledning.
Etasjeskiller i betongelementer.
Vinduer med trelags isolerglass. Aluminiumsbeslått utvendig.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.99 for eiendommen.
Byggets art:
Victoria Residens og Hotell Victoria
Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Fotspor barnehage - 1.1 km
Smertulia og Buskogen barnehage (3-5 år) - 1.1 km
Domkirken barnehage (3-5 år) - 1.1 km

Skoler:
Cicignon barne- og ungdomsskole - 0.6 km
Trara skole (1-7 kl.) - 1.5 km
Rødsmyra skole (1-7 kl.) - 1.8 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole - 2.8 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 0.5 km
Akademiet vgs. Fredrikstad - 0.9 km

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i gulv på hovedbad og vaskerom.

Energimerking


Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 433 pr. år

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  omfattes av:
Reguleringsplan 393 Turngt/Tordenskioldsgt (bebyggelsesplan) Formål:
311 - Gate m/fortau
911 - Bolig/Forretning/Kontor

Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032
Formål:
320 - Flomfare, H320_Kyst
320 - Flomfare, H320_NVE
570 - Hensyn kulturmiljø, H570-ØFK
1130 - Sentrumsformål
2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
(arealer)

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Kommunalt

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som står på kjøkken medfølger. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til tormod@mollerpartners.no eller SMS: 40 41 79 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Turngata 1, 1606, Fredrikstad, Gnr. 300 bnr. 1392 snr. 12 orgnr. 979904843 i Fredrikstad kommune

Oppdragsnummer

29-22-0029

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.