Beskrivelse
Velkommen til Turngata 1, en stor 3- roms selveierleilighet beliggende mellom Kirkeparken, elva og
biblioteket. Beliggenheten er ypperlig for den som vil bo stille og rolig samtidig som det er enkelt å
oppsøke alt hva sentrum har å by på. Restauranter og butikker og ikke minst parkområder, ærverdige
Cicignon og flotte turområder finnes like utenfor døren. Med gangavstand til det aller meste kan bilen stort
sett stå på egen plass i garasjeanlegget.
- Innglasset balkong
- 2 soverom
- Bad og separat vaskerom
- En parkeringsplass og bod i kjeller
- Heis
- Porttelefon med kamera og døråpner
Velkommen til visning!
Innhold
Leilighet på ett plan i 3. etasje.
Leiligheten inneholder:
Gang/hall, kjøkken, bad, vaskerom, gjeste-wc, 2 soverom, stue og en innglasset balkong.
I tillegg følger det med en garasjeplass i 1.etg. og en bod i kjeller.
Utstyr
Heis.
Porttelefon med kamera og døråpner.
Standard
Det meste av leiligheten har original standard, men dette er en stor 3-roms hvor hovedsoverom og stue er
gitt rikelig med areal. Det er god flyt i planløsningen og både hovedbad, separat vaskerom og gjeste-wc.
Våtrommene trenger oppgradering, men kan også benyttes med lukket rørsystem som idag. Kjøkkenet
har original innredning, kjølehjørne, ventilator, nytt kjøl- og fryseskap og en oppvaskmaskin fra 2006 som
nesten ikke er brukt.
Det er bra med skyvedørsgarderober i gang, mellomgang og på hovedsoverom. For øvrig er det parkett på
gulv, tapet/malt tapet på vegger og malte tak.
Sameiet er veldrevet og har en god plan for fremtidig vedlikehold. Bl.a. ble røropplegg sjekket i 2021, det
ble foretatt service på felles ventilasjonsanlegg i 2019, el-kontroll i 2016 og det ble byttet garasjeport i
2020.
I atriet er det en hyggelig felles uteplass som beboerne kan benytte. Her pleier også sameiet å invitere til
sommerfest.
Beliggenhet
Dersom du sirkler deg inn mellom Kirkeparken, elva og biblioteket finner du Turngata 1. Kvartalet er et
rolig og populært boligstrøk ved Cicignon, omkranset av parker og herskapelige villaer, men det er likevel
gåavstand til alle fasiliteter byen har å by på, blant annet den kjente bryggepromenaden som har rikelig
med restauranter. Gågaten med kafeer og butikker ligger kun 400 meter unna. Parallelt med gågaten
ligger Torvbyen kjøpesenter som rommer over 70 butikker og spisesteder.
Det er mye historie i nærområdet; her ligger den vernede og ærverdige Turnhallen rett over gaten og
biblioteket som er et av byens få virkelige monumentalbygg like bortenfor. Hagen rundt er nydelig
opparbeidet med gangstier, plen, beplantning og trær. På den andre siden ligger Kirkeparken som er
byens eldste offentlige park. Den store lekeplassen gjør parken til barnas favoritt og i musikkpaviljongen
holdes det konserter, og det er flere foreninger som spiller og danser ukentlig i sommerhalvåret.
På Strandpromenaden som strekker seg langs Glomma er det utplassert rikelig med sittegrupper og
krakker så man kan nyte det yrende folkelivet både på vann og på land.
Gamlebyen - En av verdens best bevarte festningsby. Her ligger småbutikkene og bruktbutikkene side om
side med gallerier og kafeer, i tillegg er det et rikt scenekulturliv med festivaler, konserter, revyer og teater
og det hele er bare en liten gratis ferjetur unna.
En kort og veldig hyggelig spasertur fører deg til togstasjonen, og dermed er du kun en drøy time unna
hovedstaden.
Felleskostnader
3 103. Revisjon- forretning- og konsulenthonorar, utvendig forsikring, garasje, energi/fyring fellesareal, TV/bredbånd, drift og vedlikehold.
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: 1293001
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3:
Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG 2:
Innvendig >
-Overflater trenger generelt overflateoppussing.
-Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Bad 2
-Lite fall på gulv.
-Noe bom (tomrom under) og noe få sprukne fliser
Boligens areal
Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 121 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 121 m².
Primærrom: 109 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang/hall, kjøkken, bad, bad/vaskerom, WC, stue, gang og 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Takstmann/Tilstandsrapport
Adkomst
Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 834 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
1 parkeringsplass i felles garasjekjeller. Muliget for å sette opp el-bil lader.
Byggemåte
Grunnmur av betongmur.
Veggkonstruksjon - Byggemåte er sannsynligvis bindingsverk isolert med mineralull. Noe
teglstein, vedlikeholdsfrie plater og noe liggende kledning.
Etasjeskiller i betongelementer.
Vinduer med trelags isolerglass. Aluminiumsbeslått utvendig.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17.12.99 for eiendommen.
Byggets art:
Victoria Residens og Hotell Victoria
Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Fotspor barnehage - 1.1 km
Smertulia og Buskogen barnehage (3-5 år) - 1.1 km
Domkirken barnehage (3-5 år) - 1.1 km
Skoler:
Cicignon barne- og ungdomsskole - 0.6 km
Trara skole (1-7 kl.) - 1.5 km
Rødsmyra skole (1-7 kl.) - 1.8 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole - 2.8 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 0.5 km
Akademiet vgs. Fredrikstad - 0.9 km
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i gulv på hovedbad og vaskerom.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 17 433 pr. år
Eiendomsskatt
Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen omfattes av:
Reguleringsplan 393 Turngt/Tordenskioldsgt (bebyggelsesplan) Formål:
311 - Gate m/fortau
911 - Bolig/Forretning/Kontor
Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032
Formål:
320 - Flomfare, H320_Kyst
320 - Flomfare, H320_NVE
570 - Hensyn kulturmiljø, H570-ØFK
1130 - Sentrumsformål
2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
(arealer)
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Kommunalt
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som står på kjøkken medfølger. Fastmontert og
innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i
salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,
da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til tormod@mollerpartners.no eller SMS: 40 41 79 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Turngata 1, 1606, Fredrikstad, Gnr. 300 bnr. 1392 snr. 12 orgnr. 979904843 i Fredrikstad kommune
Oppdragsnummer
29-22-0029
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
