Kråkerøy

Kråkerøy - 4-roms toppleilighet med fin utsikt - bad fra 2020 - sentralt og naturskjønt.

Rugdeveien 4 , 1679 Kråkerøy

VISNINGER

18. mai onsdag kl. 19:00-20:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Henriette Knold Andersen
Henriette Knold Andersen Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

91%

eier sin egen bolig

45%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

13%

har bolig mellom 60-120 kvm

2%

av boligene er nyere enn 20 år

23%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 85 m²
Bruksareal 99 m²
Tomt 48 948 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Etasje 4
Byggeår 1968
Gårdsnummer 424
Bruksnummer 226
Energimerking E
FINN.no 258350197
Sist endret 13.05.2022 18:43
Prisantydning 2 450 000,-
Totalpris 3 008 804,-
Fellesutgifter 5 750,-

Beregnet totalkostnad

2 450 000,- (Prisantydning) 557 642,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 007 642,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 202,- (Panteattest kjøper) -------------------------------------------------------- 1 162,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 008 804,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Rugdeveien 4!

I den øverste blokka i Rugdeveien ligger leiligheten høyt og luftig i 4.etg. Flott utsikt og en romslig leilighet med 3 soverom og innglasset balkong.

Beliggenheten er ypperlig, her er det kort vei til det aller meste. Naturskjønne områder og badeplasser, samtidig som det er veldig sentralt med gang- og sykkelavstand til Værsteområdet, handelshøyskolen i Østfold og sentrum.

Høydepunkter:
- Bad fra 2020
- 3 soverom
- Praktisk planløsning
- Innglasset balkong
- Borettslaget har noen parkeringsplasser med el-bil lader
- Buss stopp og matbutikk like ved

Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder gang/hall, kjøkken, bad, stue, og tre soverom.

Det følger også med to boder i kjelleren og det er felles sykkelparkering.

Utstyr

Porttelefon med kamera og fjernåpner.

Standard

Beliggenheten i øverste etasje gir leiligheten mye naturlig lys og en flott utsikt. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2020 og er moderne og delikat med fliser på gulv og vegger. Det er vegghengt wc, innredning med vask, dusjhjørne med glassvegg og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Downlights i tak, disse virker ikke. Kjøkkenet har laminat innredning og veldig bra med skap- og benkeplass. Frittstående kjøl/fryseskap og stekeovn medfølger. Vinkelstuen oppleves som romslig og lys med vindusflater på 2 sider. Det er skyvedørsgarderobe på 2 av 3 soverom.

Overflater:
Laminat og parkett på gulv.
Malerstrie og malt tapet på vegg.
Malte tak.

Det er et hull i ytterdøren.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint og landlig til på Kråkerøy. Nærområdet byr på mange fine turmuligheter og har kort vei til badestranda på Enhuskilen og populære Glufsa. Gangbroa til sentrum, Høgskolen i Østfold og Værsteområdet med Helsehuset, apotek, treningssenter og diverse forretninger ligger i fin sykkelavstand fra leiligheten. Beliggenheten passer godt for de aller fleste, uansett hverdagslige behov og om man trekkes mot det grønne eller urbane. Her får man det aller meste: Fine skogsløyper, kort vei til bysentrum, trygge omgivelser og sjøen rett i nærheten.

Matbutikken Kiwi og buss stopp med hyppige bussavganger er rett i nærheten.

Felleskostnader

5 750. Drift og vedlikehold av ladestasjoner, kom.avg, kabel-TV/bredbånd, styrehonorar, rep./vedlikehold, oppvarming, finanskostnader, øvrige driftskostnader.

Andel fellesgjeld

557 642

Andel formue

15 073

Borettslag

Borettslag: Rød Borettslag, Orgnr: 948763575

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets planer for styreåret 2021-2022
Nytt tak på Rugdeveien 1
Nye takluker på alle blokker
Male alle kjellergulv
Utvide antall ladeplasser for el-biler - Borettslaget har 6 ladestasjoner p.d.d

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

-HUS601-1146883010 Type A. Restsaldo -  6.061.278,- Restløpetid 10 år 3 md. Rente: Flyt 0,89%
-OBBK02-98207835307 Type A. Restsaldo - 65.679.967,- Restløpetid 32 år 7 md. Rente: Flyt 2,18%

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned, og overtar deretter alt ansvar og risiko for manglende innbetalinger.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om  dyrehold vedlegges søknad.

Boligens areal

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 99 kvm

4. etasje:
Bruksareal: 99 m².
Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  gang/hall, kjøkken, bad, stue og 3 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Tomt

Areal: 48 948 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent og parkmessig opparbeidet. Store grønne områder, lekeplass og hyggelige sittegrupper til glede for beboerne.

Garasje / Parkering

Borettslaget disponere 64 garasjer for utleie, og det betales garasjeleie. Styret administrerer fordeling. Øvrig parkering på fellesparkering.

Byggemåte

Bygget står sannsynligvis på fjell.
Grunnmur av betongmur.
Yttervegger i mur og i tre. Det meste er kledd med vedlikeholdsfri stein. Liggende kledning på trevegger.
Flatt tak.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert og midlertidig brukstillatelse datert 15.02.1968 for eiendommen. Dokumentene følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Tørkopp barnehage (0-6 år) - 0.4 km
Rød barnehage (0-5 år) - 0.6 km
Fotspor barnehage avd. Glombo (0-6 år) - 14 min gange

Skoler:
Rød skole (1-7 kl.) - 0.6 km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.) - 3 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) - 5.7 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 2.6 km
Frederik II videregående skole - 4.4 km

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler på bad.
Ellers elektriske panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  omfattes av:
Reguleringsplan 28 Mellom Rød skole - Kråkerøy Verk. (Delvis opph. K27 og K51) 136 Nordre del av Rødområdet.
Formål:
110 - Boliger
113 - Blokkbebyggelse
120 - Forretning
210 - Jord- og skogbruk
310 - Kjørevei
110 - Boliger
113 - Blokkbebyggelse
120 - Forretning
210 - Jord- og skogbruk
310 - Kjørevei
Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032
Formål:
1001 - Bebyggelse og anlegg

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og kloakk

Diverse

Eiendommen blir ikke ytterligere vasket og overtas slik den står på visning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Rugdeveien 4, 1679, Kråkerøy, Gnr. 424 bnr. 226, andelsnr. 29 i Rød Borettslag med orgnr. 948763575 i Fredrikstad kommune

Oppdragsnummer

29-22-0033

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.