Fredrikstad

Ambjørnrød-Veum - Enebolig med garasje/uthus I Stor eiet tomt i naturskjønne omgivelser I Gode turmuligheter

Evenrødveien 68 , 1615 Fredrikstad

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Karl Robert Hansen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

79%

eier sin egen bolig

66%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

36%

har bolig på over 120 kvm

31%

er barnefamilier

31%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 106 m²
Bruksareal 274 m²
Tomt 2 382 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1954
Gårdsnummer 214
Bruksnummer 39
FINN.no 256315591
Sist endret 13.05.2022 13:18
Prisantydning 3 750 000,-
Totalpris 3 859 772,-

Beregnet totalkostnad

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 202,- (Panteattest kjøper) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 109 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 859 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Ask - Møller & Partners presenterer Evenrødveien 68!

Er du på utkikk etter en bolig hvor du kan sette ditt eget preg i nærheten av naturskjønne omgivelser? Tomten er solrik og ligger usjenert til i skogkanten, på en stor eiet tomt.  Vakre omgivelser med gangavstand til skihytta og flotte turområder i Fredrikstadmarka.
Eiendommen består av en enebolig over to plan med kjeller, samt et uthus/garasje.
Eneboligen inneholder 1. etasje - Gang, hall, kjøkken, bad, to stuer og bod.
2. etasje - Oppgang/gang, 3 soverom og bod.
Boligen er vesentlig oppusset i senere år og noen av de store prosjektene er allerede blitt gjort.
Uinnredet kjeller med god takhøyde og potensiale for ytterligere utvidelse av boareal.

Eiendomsmegler Karl Robert Hansen ønsker velkommen til visning!

Innhold

Eiendommen består av en enebolig med 2 etasjer og kjeller.
Samt en garasje/uthus.

Eneboligen inneholder:
1. etasje - Gang, hall, kjøkken, bad, to stuer og bod.
2. etasje - Oppgang/gang, 3 soverom og bod.
Kjeller - Tidligere bad, samt div rom.

Garasje/uthus inneholder
1. etasje - garasje, diverse rom
2. etasje - Et rom
Kjeller - Garasje, diverse rom.

Utstyr

Det ligger fiber ved tomtegrense.
Downlights i diverse taker.
Brannstige fra 2.etg

Standard

Huset er pent og vedlikeholdt, men det er likevel behov for ytterligere oppgraderinger for å møte dagens krav til standard. Det er gjort flere store oppgraderinger de siste årene, blant annet er kledningen er ny i 2020, vinduer er nye i 2019-20 og inngangsdør, samt terrassedør fra 2018.
2. etasje er pusset opp med nye overflater, Oppgradert elanlegg i 98 med nytt el skap og nytt elektrisk anlegg i 2 etg. i 2020. Vegger og himling er etterisolert i 2019.
Kjøkkenet er fra 1998, med malestrie på vegger og belegg på gulv. Med hvit innredning og oppvaskmaskin.
Badet er fra 1998, her er det tapet på vegger og belegg på gulv. Badet inneholder dusjkabinett, wc, vask og opplegg til vaskemaskin.
Boligen har en fin og praktisk romløsning. Fra entreen har man tilgang til en bod, videre kommer man til gangen, der blir man møtt med en dobbel stue med lyse farger og store vindusflater. Fra stuen er det utgang til balkong. 
I 1. etasje ligger også kjøkken og bad.
I 2. etasje ligger boligens 3 soverom, samt en romslig bod som er praktisk til oppbevaring.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Ambjørnrød-Veum. Et landlig område med sørvendt og solrik tomt. Det er gode dyrkeforhold for den som ønsker å skape sin egen grønnsakshage. På tomten er det allede to store, frodige epletrær. Det store uthuset har mye potensiale, om det skulle være til dyrehold, oppbevaring eller et verksted.
Ambjørnrød er et område med masse barnefamilier, og en fin miks av boliger for store og små familier. På en liten høyde med skogen som nærmeste nabo ligger Evenrødveien 68, med fin utsikt over nærområdet. Grøntområder rett utenfor eiendommen sikrer nærhet til naturen. Eiendommen grenser mot evenrødveien, her anbefales det å avgrense og støysikre. Etter at det ble satt inn nye vinduer og ny kledning har det begrenset støy innvendig. Eiendommen I nærområdet ligger barneskolen på Ambjørnrød og ungdomsskolen på Kvernhuset. Lillelia gårdsbarnehage ligger et steinkast unna, barnehagen sto nyoppført i 2009 her får barna være med å stelle og fore både hester, sau, kaniner og høner. I tillegg er det kort vei til matbutikker på Christianslund. Fredrikstad Skiklubb ligger sør for gamle Veum sykehus, den er til bruk for hele byens befolkning og er tilrettelagt for både rulleski og kunstsnø-produksjon.
Ubegrensede turområder i Fredrikstadmarka ligger i umiddelbar nærhet. Noen minutter med bil til Fredrikstad sentrum.

Gode bussforbindelser.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3:
Innvendig >
Rom Under Terreng - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Våtrom > Ventilasjon > Bad - Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke.

TG2:
Utvendig >
Veggkonstruksjon - Kledning er spikret litt høyt på bordet og noe spiker går litt langt inn i bordet. Noe går litt nærme bakken, må passes godt på.
Innvendig >
Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendige trapper - Noe manglende rekkverk på kjellertrapp.
Etasjeskille/gulv mot grunn - Noen mindre skjevheter

Våtrom >
Overflater Gulv -  Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Sanitærutstyr og innredning - Dusjkabinett, wc, vask og opplegg til vaskemaskin. Noe slitasje på utstyr.

Kjøkken >
Overflater og innredning - Innredning har noen småskader.

Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - En sprekk som er pusset igjen i gang en kommer ned i ovenfra. Noe tørrsprekker i puss.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Mangler dokumentasjon

Boligens areal

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 274 kvm

Enebolig:

1. etasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, hall, kjøkken, bad og to stuer.

2. etasje:
Bruksareal: 40 m².
Primærrom: 37 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Oppgang/gang og 3 soverom. 

Kjeller:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 5 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Tidligere bad.

Garasje/uthus:

1. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 0 m².

2. etasje:
Bruksareal: 16 m².
Primærrom: 0 m².

Kjeller:
Bruksareal: 41 m².
Primærrom: 0 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Takstmann/Tilstandsrapport

Adkomst

Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 382 kvm, Eierform: Eiet tomt
Evenrødveien 68 består av to tomter. Bnr 39 på 1704,9 m2 og bnr 90 på 172,2 kvm
Nabotomten bnr 87 følger med i salget, denne er på 504,6 kvm.
Til sammen vil tomten vøre på 2381,7 kvm.

Garasje / Parkering

Parkering for flere biler på egen tomt.
Det ligger garasje/uthus på tomten som må oppgraderes for å benyttes som garasje.

Byggemåte

Grunnmur av mur/sementblokker. Ukjent byggegrunn, sannsynligvis sand/grus.
Taktekking av bordtak, papp, søyler og lekter. Zanda betongtakstein.
Takkonstruksjon av saltak og bord undertak.
Veggkonstruksjon av bindingsverk.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Lillelia Gårdsbarnehage (0-6 år) - 0.3 km
Villa Øst barnehage (0-5 år) - 1.4 km
Veum familiebarnehage - 1.7 km

Skoler:
Ambjørnrød skole (1-7 kl.) -  2.3 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) - 3 km
Frederik II videregående skole - 4.6 km
Glemmen videregående skole - 5.5 km

Oppvarming

Peisovn i stue, øvrig elektrisk oppvarming

Energimerking


Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 441 pr. år Av de kommunale avgiftene utgjør kr. 5001

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 600 468 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 161 684 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  omfattes av:
Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032
Formål:
510 - Hensyn landbruk, H510
5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring
Eiendommen er ikke regulert

Konsesjon / Odel

.
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet pga tomtens størrelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyst 22.01.2009
med dagboknr. 47746-1
Gjelder Jordskifte

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til tormod@mollerpartners.no eller SMS: 40 41 79 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Det er mulighet for en rask overtagelse.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Evenrødveien 68, 1615, Fredrikstad, Gnr. 214 bnr. 39 i Fredrikstad kommune

Oppdragsnummer

29-22-0044

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.