Gressvik

Viker/Faratangen. Lettstelt nyere hytte med bilvei frem | Sol hele dagen | Offentlig vann/avløp | Parkering

Vestre Myråsen 21 , 1622 Gressvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Karl Robert Hansen Eiendomsmegler
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 52 m²
Bruksareal 52 m²
Tomt 1 175 m² / Festet tomt
Soverom 3
Byggeår 2000
Gårdsnummer 55
Bruksnummer 226
FINN.no 256550545
Sist endret 13.05.2022 13:42
Prisantydning 3 190 000,-
Totalpris 3 281 022,-

Beregnet totalkostnad

3 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 202,- (Panteattest kjøper) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 281 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Ask Møller & Partners presenterer Vestre Myråsen 21 !

Arealeffektiv hytte oppført i 2000 på idylliske Viker/Faratangen.
Dette er eiendommen for deg som ønsker ett enkelt hytteliv med bilvei frem, lettstelt bygningsmasse og en naturtomt som ordner seg selv.
Hytta ligger høyt i terrenget med gode solforhold, fine uteplasser uansett vær.
Det er begrenset med areal, men hytta har en praktisk planløsning og godt med overnattingsplasser.
Stue med åpent røst og store vindusflater, adkomst til uteområder mot vest. Vedovn.
Innholdsrikt kjøkken som ligger delvis åpent mot stuen,
Fullt utstyrt bad. 3 soverom og ikke målbar hems. Uthus.
Gangavstand til havna i Vikerkilen og flotte badeplasser i Faratangen.
Lav festeavgift regulert av kpi.

Eiendomsmegler Karl Robert Hansen ønsker velkommen til visning.

Innhold

Eiendommen består av en hytte på et plan, samt et uthus.
Hytten inneholder: Gang, hall, kjøkken, bad, stue, 3 soverom og hems

Standard

Hytta er oppført i 2000 og holder i hovedsak en standard fra byggeår.
Bygningsmassen fremstår godt ivaretatt og vedlikeholdt.
Stuen er åpen og luftig med åpent røst og god takhøyde. Godt med lysinnslipp fra store vinduer mot vest, utgang til vestvendt terrasse herfra.
Vedovn for de kalde dagene.
Intimt kjøkken med innredning i furu fra byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at badet er funksjonelt, men ikke oppbygd som våtrom ihht gjeldende regler

Furugulv i alle rom. Overflatebehandlet furupanel på vegger og i tak.

Det skal legges aluminumums plate under inspeksjonsluke - ref. punkt "pipe/ildsted" i tilstandsrapport.
Etter takstmannens befaring har toppbord på terrase blitt skrapet og malt. Ref. punkt under "terrasse" i tilstandsrapport.

Det anbefales å lese igjennom tilstandsrapporten for ytterligere opplysninger om eiendommens standard.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen har en tilbaketrukket plassering i lite traffikert blindvei. Området er grønt og frodig i sommerhalvåret og med tomtens størrelse og hyttens plassering oppleves eiendommen som luftig og fri. Området er et  etablert hytte/boligområde på Viker hvor bebyggelsen er en lett blanding av boliger og hytter på store tomter.

Her kombineres rolig landlig beliggenhet med kort avstand til de fleste fasiliteter. Skog, natur og sjø ligger i nærheten.  Dagligvare og Gressvik sentrum er 5 minutter kjøretur unna. 10 min kjøretur til Fredrikstad sentrum.

Kort vei til kjente badeplasser ved Faratangen. Vikerkilen båthavn ligger noen minutters gange unna, med båt herfra ligger områdets fantastiske skjærgård lett tilgjengelig.

Ønsker man å la bilen stå kan man bruke sykkelen ned til gratis byferge.

70 min kjøretur til Oslo

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3:
Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kjøkken - Ventilator er ikke tilkoblet strøm og ikke ført ut.

TG2:
Utvendig >
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger- Rekkverk er ca. 87 cm høyt, krav til høyde er 90 cm.
Noe slitte terrassebord. Toppbord på rekkverket trenger skraping og behandling.
-Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
-Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
-Veggkonstruksjon - Noe småsprekker gavl sør.
-Andre utvendige forhold - Uthus - Det er ikke foretatt tilstandsrapport på dette bygget.

Innvendig >
-Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
-Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
-Kjøkken - Benkeplate er litt ujevn i skjøter.
-Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
-Elektrisk anlegg - Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.

Boligens areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, hall, kjøkken, bad, stue og 3 soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Takstmann/Tilstandsrapport

Adkomst

Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 175 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2035, Festeavgift: 1337, Festeavgiften er regulert etter kpi, neste regulering i 2026.

Garasje / Parkering

Tinglyst parkering for 2 biler rett nedenfor hytta.
Kostnad kr 1.104 pr år.

Byggemåte

Hele hytten står på fjell. Hytten står på lecablokker/søyler.
Takkonstruksjon av saltak. Pappshingel til taktekke
Veggkonstruksjon av bindingsverk.
Vegger er isolert med mineralull med liggende trekledning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 14.08.00 for eiendommen.
Arbeidets art: Hytte

Det foreligger ferdigattest datert 17.03.05 for eiendommen.
Arbeidets art: Nytt sanitæranlegg

Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedovn i stue, øvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking


Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 233 pr. år Eiendomsskatten utgjør kr 9233

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 389 632 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  omfattes av:
Reguleringsplan 300 Viker (del av 55/6) Formål:
150 - Fritidsbebyggelse

Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032
Formål:
530 - Hensyn friluftsliv, H530-KFO
1120 - Fritidsbebyggelse

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1986/11372-4/86  Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 13.10.1986

1986/11372-5/86  Festekontrakt - vilkår
Tinglyst 13.10.1986

1985/12579-1/86  Best om garasje/parkering
Tinglyst 27.11.1985

1986/11372-3/86  Best om garasje/parkering
Tinglyst 13.10.1986

2000/6943-1/86  Best om garasje/parkering
Tinglyst 06.06.2000

Dokumentene følger som vedlegg i salgsoppgaven

Vei/vann/avløp

Offentlig vann/avløp gjennom privat anlegg frem til det offentlige nettet,
Privat vei frem til hytta,

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Vestre Myråsen 21, 1622, Gressvik, Gnr. 55 bnr. 226 i Fredrikstad kommune

Oppdragsnummer

29-22-0055

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.