Beskrivelse
Ask Møller & Partners presenterer Theodor Kollers vei 21A! - En pen 3-roms leilighet, i et velfungerende
borettslag i 2. etg
Slå deg til ro i populære Haugsten Borettslag. Her har du en leilighet med korte avstander til alt du måtte
trenge i det dagligeliv.
Leiligheten inneholder romslig gang med skyvedørsgarderobe, flislagt bad med varmekabler, toalettrom,
stor stue med plass til TV-krok og spiseseksjon, kjøkken, to soverom, vaskerom og to praktiske
oppbevaringsboder. Enheten har også en bod i felles kjeller og skapbod. Fra tuen har du direkte adkomst
til balkong med el. markise.
Dette er et supert førstegangskjøp for å komme seg ut på boligmarkedet eller dersom du ønsker mindre
areal å vedlikeholde.
Eiendomsmeglerfullmektig Magnus Winther ønsker velkommen til visning. Husk å melde deg på.
Innhold
Boligen ligger i 2 etasje og inneholder: Gang, toalettrom, bad, romslig stue, kjøkken, 2 soverom,
vaskerom og to boder. Det er også en romslig balkong i forbindelse med stuen. Oppbevarings bod i
felles kjeller og et bodskap.
Standard
Leiligheten i Theodor Kollers vei 21 A holder en gjennomgående, normal standard hvor de fleste
overflater er gått over i nyere tid med maling. Leiligheten er over et plan og ligger i boligblokkens andre
etasje. Det er også en praktisk oppbevarings bod i kjelleren og en skap-bod. Gangen tar deg imot med
lyse overflater og parkett på gulvet. Praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av ytterklær i gangen.
Det flislagte badet er utstyrt med varmekabler, dusjkabinett og servant. I regi av borettslaget, skal bad og
toalettrom restaureres ila. 1 / 2 kvartal 2023, ta kontakt med megler for spm. vedr. dette. Videre har
boligen to romslige soverom som er malt i 2020, med plassbygde garderobeskap, og laminat på gulv.
Stuen er romslig og har god plass til spisegruppe og TV-krok. Veggene her er sparklet og malt i 2020
med tidsriktig fargevalg. Fra stuen har du direkte adkomst til romslig balkong som en slags forlengelse
av stuen på sommerstid. Kjøkkenet har lyse, profilerte fronter, og det er godt med lagringsplass til kjøkken
utstyr og arbeidsbenker. Plass til en mindre spiseseksjon på kjøkkenet. Fra kjøkkenet har du tilgang til et
separat vaskerom, og to praktiske oppbevaringsboder.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et hyggelig område på Østsiden, preget av bebyggelse med 8-mannsboliger,
4-mannsboliger, blokkleiligheter og hus.
Sarpsborgveien ligger like ved med hyppige bussavganger til både Fredrikstad og Sarpsborg.
Nærbutikken er søndagsåpne Joker Langvik og ligger like ved leiligheten. Skulle man trenge et større
utvalg kan man velge veien som går fra Sagabakken skole som sto ferdigstilt i 2012 med sin unike
utforming og flotte uteområde. Her går stien videre til den nye bydelen Verksbyen med Capjon Park som
har mange moderne lekeapparater, en stor dam og vakker natur. I enden av stien er du på Østsiden
Storsenter med dagligvare, apotek, Europris, plantasjen og restauranter. Det er kort vei til barnehage,
barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg. Gamlebyen og ferjeleie er kun en sykkeltur unna og turen
blir ekstra hyggelig hvis man velger Glommastien som strekker seg hele veien bort.
Fra leiligheten er du under 10 minutter unna sentrum, 15 minutter unna Sarpsborg og en drøy time unna
Oslo.
Felleskostnader
5 167 pr. mnd. Felleskostnadene dekker: TV-anlegg/bredbånd, energi/fyring, kommunale avgifter, utvendig forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel mm.
Andel fellesgjeld
140 000
Andel formue
12 212
Borettslag
Borettslag: Haugsten Borettslag, Orgnr: 950127848
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
I regi av borettslaget skal bad og toalettrom i hele borettslaget renoveres med nytt bad og vannrør. Det er
estimert at utbedringen skal starte i 1 / 2 kvartal i 2023. Det er uvisst hva dette påvirker fellesgjeld og
felleskostnader. Det er enda tidlig i prosessen, og det vil bli satt opp dato for et informasjonsmøte for
beboere.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: HUS601-1141156120 Restsaldo: 8.680,- Restløpetid: 10 år 9 mnd. Flytende rente 0,89%
Lånenummer: HUS602-1141156120 Restsaldo: 5.401.558,- Restløpetid: 3 år 9 mnd. Flytende rente
0,89%
Lånenummer: OBOS03-98207888354 Restsaldo: 23.087.229,- Restløpetid: 13 år 4 mnd. Flytende rente
2,15%
Forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 78963210
Regnskap
Ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Husdyr er tillatt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Kjøkken: Noe krymp i parkettgulvet. Innredningen har noen småskader.
- Toalettrom: Generelt slitt.
- Utvendig veggkonstruksjon: Noe småskader tegl gavl sør.
- Etasjeskille mot grunn: Noen mindre skjevheter.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Boligens areal
Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 87 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/hall, kjøkken, bad, toalett rom,
vaskerom, stue og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Takstmann.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Parkering på felles oppstillingsplass. Det er mulighet å sette seg på liste for garasjeplass.
Byggemåte
Sannsynligvis bindingsverk med mineralull som isolering. For det meste teglstein på fasade og
trekledning på balkong. Noe systempuss. Tolags isoleringsglass vinduer i pvc fra ca. 1994.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest. Det skal heller ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra
1998 som er godkjent oppført.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Nabbetorp barnehage (0-5 år) - 1 km
Lilleputt familiebarnehage - 1,2 km
Gudevold barnehage (0-6 år) - 1,5 km
Skoler:
Sagabakken skole (1-7 kl.) - 0,6 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 1,9 km
Kjølberg skole (1-7 kl.) - 2,3 km
Children's International School (1-10 kl.)
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) - 2,7 km
Akademiet vgs. Fredrikstad - 3 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 3,5 km
Oppvarming
Varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming og fjernvarme. Fjernvarmen og varmtvann er inkludert i
fellesutgiftene.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekkes av fellesutgiftene.
Formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Ligningsverdi er rekvirert, men ikke mottatt.
Regulering
Eiendommen er omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 med formål/hensynssone:
560 - Hensyn naturmiljø, H560
1001 - Bebyggelse og anlegg
Godkjent/vedtatt 18.06.2020
Reguleringsplan:
48 Løkke nr. 38c, Haugsten
1004 Vestre Haugstentunet gnr303 og bnr934
Formål:
140 - Frisiktsone
510 - Høyspenningsanlegg
113 - Blokkbebyggelse
115 - Garasje
160 - Offentlig bebyggelse
310 - Kjørevei
720 - Felles gangareal
730 - Felles parkeringsplass
750 - Felles lekeareal
1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb.
2011 - Kjøreveg
2014 - Gatetun/gågate
2016 - Gangveg - gangareal - gågt.
2082 - Parkeringsplasser
3060 - Vegetasjonsskjerm
140 - Frisiktsone
510 - Høyspenningsanlegg
113 - Blokkbebyggelse
115 - Garasje
160 - Offentlig bebyggelse
310 - Kjørevei
720 - Felles gangareal
730 - Felles parkeringsplass
750 - Felles lekeareal
1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb.
2011 - Kjøreveg
2014 - Gatetun/gågate
2016 - Gangveg - gangareal - gågt.
2082 - Parkeringsplasser
3060 - Vegetasjonsskjerm
Godkjent/vedtatt:
25.02.1970 og 08.11.2012
Offentlige planer
Ingen kjente
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2016/480540-1/200 Erklæring/avtale - Gjelder fjernvarme
2016/716050-3/200 Best. om vann/kloakkledn
Ref. megler.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Ja.
Adresse og matrikkel
Theodor Kollers vei 21A, 1637, Gamle fredrikstad, Gnr. 303 bnr. 1315, andelsnr. 76 i Haugsten Borettslag med orgnr. 950127848 i Fredrikstad kommune
Oppdragsnummer
29-22-0063
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
