Haugsten / Gamle Fredrikstad

3-romsleilighet i populære Haugsten Borettslag | 2. etg med balkong | Varmtvann og fjernvarme inkl. i felles utg.

Theodor Kollers vei 21A , 1637 Gamle fredrikstad

VISNINGER

26. mai torsdag kl. 14:00-15:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Partner / Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

93%

eier sin egen bolig

74%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

76%

har bolig mellom 60-120 kvm

93%

av boligene er eldre enn 20 år

16%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 80 m²
Bruksareal 87 m²
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 1973
Gårdsnummer 303
Bruksnummer 1315
Energimerking F
FINN.no 254987349
Sist endret 22.05.2022 14:39
Prisantydning 2 550 000,-
Totalpris 2 698 012,-
Fellesutgifter 5 167,-

Beregnet totalkostnad

2 550 000,- (Prisantydning) 140 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 690 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 202,- (Panteattest kjøper) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 698 012,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Ask Møller & Partners presenterer Theodor Kollers vei 21A! - En pen 3-roms leilighet, i et velfungerende borettslag i 2. etg

Slå deg til ro i populære Haugsten Borettslag. Her har du en leilighet med korte avstander til alt du måtte trenge i det dagligeliv. 

Leiligheten inneholder romslig gang med skyvedørsgarderobe, flislagt bad med varmekabler, toalettrom, stor stue med plass til TV-krok og spiseseksjon, kjøkken, to soverom, vaskerom og to praktiske oppbevaringsboder. Enheten har også en bod i felles kjeller og skapbod. Fra tuen har du direkte adkomst til balkong med el. markise.

Dette er et supert førstegangskjøp for å komme seg ut på boligmarkedet eller dersom du ønsker mindre areal å vedlikeholde.

Eiendomsmeglerfullmektig Magnus Winther ønsker velkommen til visning. Husk å melde deg på.

Innhold

Boligen ligger i 2 etasje og inneholder: Gang, toalettrom, bad, romslig stue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom og to boder. Det er også en romslig balkong i forbindelse med stuen. Oppbevarings bod i felles kjeller og et bodskap.

Standard

Leiligheten i Theodor Kollers vei 21 A holder en gjennomgående, normal standard hvor de fleste overflater er gått over i nyere tid med maling. Leiligheten er over et plan og ligger i boligblokkens andre etasje. Det er også en praktisk oppbevarings bod i kjelleren og en skap-bod. Gangen tar deg imot med lyse overflater og parkett på gulvet. Praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av ytterklær i gangen. Det flislagte badet er utstyrt med varmekabler, dusjkabinett og servant. I regi av borettslaget, skal bad og toalettrom restaureres ila. 1 / 2 kvartal 2023, ta kontakt med megler for spm. vedr. dette. Videre har boligen to romslige soverom som er malt i 2020, med plassbygde garderobeskap, og laminat på gulv. Stuen er romslig og har god plass til spisegruppe og TV-krok. Veggene her er sparklet og malt i 2020 med tidsriktig fargevalg. Fra stuen har du direkte adkomst til romslig balkong som en slags forlengelse av stuen på sommerstid. Kjøkkenet har lyse, profilerte fronter, og det er godt med lagringsplass til kjøkken utstyr og arbeidsbenker. Plass til en mindre spiseseksjon på kjøkkenet. Fra kjøkkenet har du tilgang til et separat vaskerom, og to praktiske oppbevaringsboder.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et hyggelig område på Østsiden, preget av bebyggelse med 8-mannsboliger, 4-mannsboliger, blokkleiligheter og hus.
Sarpsborgveien ligger like ved med hyppige bussavganger til både Fredrikstad og Sarpsborg.
Nærbutikken er søndagsåpne Joker Langvik og ligger like ved leiligheten. Skulle man trenge et større utvalg kan man velge veien som går fra Sagabakken skole som sto ferdigstilt i 2012 med sin unike utforming og flotte uteområde. Her går stien videre til den nye bydelen Verksbyen med Capjon Park som har mange moderne lekeapparater, en stor dam og vakker natur. I enden av stien er du på Østsiden Storsenter med dagligvare, apotek, Europris, plantasjen og restauranter. Det er kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg. Gamlebyen og ferjeleie er kun en sykkeltur unna og turen blir ekstra hyggelig hvis man velger Glommastien som strekker seg hele veien bort.

Fra leiligheten er du under 10 minutter unna sentrum, 15 minutter unna Sarpsborg og en drøy time unna Oslo.

Felleskostnader

5 167 pr. mnd. Felleskostnadene dekker: TV-anlegg/bredbånd, energi/fyring, kommunale avgifter, utvendig forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel mm.

Andel fellesgjeld

140 000

Andel formue

12 212

Borettslag

Borettslag: Haugsten Borettslag, Orgnr: 950127848

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

I regi av borettslaget skal bad og toalettrom i hele borettslaget renoveres med nytt bad og vannrør. Det er estimert at utbedringen skal starte i 1 / 2 kvartal i 2023. Det er uvisst hva dette påvirker fellesgjeld og felleskostnader. Det er enda tidlig i prosessen, og det vil bli satt opp dato for et informasjonsmøte for beboere.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: HUS601-1141156120 Restsaldo: 8.680,- Restløpetid: 10 år 9 mnd. Flytende rente 0,89%
Lånenummer: HUS602-1141156120 Restsaldo: 5.401.558,- Restløpetid: 3 år 9 mnd. Flytende rente 0,89%
Lånenummer: OBOS03-98207888354 Restsaldo: 23.087.229,- Restløpetid: 13 år 4 mnd. Flytende rente 2,15%

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78963210

Regnskap

Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyr er tillatt.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Kjøkken: Noe krymp i parkettgulvet. Innredningen har noen småskader.
- Toalettrom: Generelt slitt.
- Utvendig veggkonstruksjon: Noe småskader tegl gavl sør.
- Etasjeskille mot grunn: Noen mindre skjevheter.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Boligens areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 87 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/hall, kjøkken, bad, toalett rom, vaskerom, stue og to soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass. Det er mulighet å sette seg på liste for garasjeplass.

Byggemåte

Sannsynligvis bindingsverk med mineralull som isolering. For det meste teglstein på fasade og trekledning på balkong. Noe systempuss. Tolags isoleringsglass vinduer i pvc fra ca. 1994.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest. Det skal heller ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 som er godkjent oppført.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Nabbetorp barnehage (0-5 år) - 1 km
Lilleputt familiebarnehage - 1,2 km
Gudevold barnehage (0-6 år) - 1,5 km

Skoler:
Sagabakken skole (1-7 kl.) - 0,6 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 1,9 km
Kjølberg skole (1-7 kl.) - 2,3 km
Children's International School (1-10 kl.)
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) - 2,7 km
Akademiet vgs. Fredrikstad - 3 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 3,5 km

Oppvarming

Varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming og fjernvarme. Fjernvarmen og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene dekkes av fellesutgiftene.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ligningsverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Regulering

Eiendommen er omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 med formål/hensynssone:
560 - Hensyn naturmiljø, H560
1001 - Bebyggelse og anlegg
Godkjent/vedtatt 18.06.2020

Reguleringsplan:
48 Løkke nr. 38c, Haugsten
1004 Vestre Haugstentunet gnr303 og bnr934
Formål:
140 - Frisiktsone
510 - Høyspenningsanlegg
113 - Blokkbebyggelse
115 - Garasje
160 - Offentlig bebyggelse
310 - Kjørevei
720 - Felles gangareal
730 - Felles parkeringsplass
750 - Felles lekeareal
1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb.
2011 - Kjøreveg
2014 - Gatetun/gågate
2016 - Gangveg - gangareal - gågt.
2082 - Parkeringsplasser
3060 - Vegetasjonsskjerm
140 - Frisiktsone
510 - Høyspenningsanlegg
113 - Blokkbebyggelse
115 - Garasje
160 - Offentlig bebyggelse
310 - Kjørevei
720 - Felles gangareal
730 - Felles parkeringsplass
750 - Felles lekeareal
1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb.
2011 - Kjøreveg
2014 - Gatetun/gågate
2016 - Gangveg - gangareal - gågt.
2082 - Parkeringsplasser
3060 - Vegetasjonsskjerm
Godkjent/vedtatt:
25.02.1970 og 08.11.2012

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2016/480540-1/200  Erklæring/avtale - Gjelder fjernvarme
2016/716050-3/200  Best. om vann/kloakkledn

Ref. megler.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ja.

Adresse og matrikkel

Theodor Kollers vei 21A, 1637, Gamle fredrikstad, Gnr. 303 bnr. 1315, andelsnr. 76 i Haugsten Borettslag med orgnr. 950127848 i Fredrikstad kommune

Oppdragsnummer

29-22-0063

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.