Beskrivelse
Eiendommen i Kråkerøyveien 50 er velkjent for mange da den har god eksponering ut mot Kråkerøyveien
samt at Kråkerøy elektriske holdt til her i mange år. Eiendommen er i dag regulert til annen
forretningsvirksomhet men i reguleringsplan fra 1992 er området satt av til bolig. Eiendommen er
innredet med en stor leilighet i 2. etasje, deler av 1. etasje blir benyttet som næring og noe til bolig. Ny
eier kan i henhold til ny reguleringsplan endre bruken til bolig på hele eiendommen. Eiendommen holder
normal standard på innredninger og utstyr men vil ha behov for oppgradringer over tid utvendig og
innvendig. Utleieinntekter pr.år kr. 228.000,-
Innhold
Kombinasjonseiendom bestående av
1. etasje - Entre, kjøkken/bruksrom, WC, to rom til drift av frisørsalong, trapperom, kjøkken, soverom,
bad/vaskerom, WC og stue.
2. etasje - Trapperom, bad, soverom, vaskerom, hobbyrom, kjøkken, soverom, stue og gang.
Kjeller er ikke oppmålt grunnet for lav takhøyde.
Stor dobbel garasje på 54 kvm.
Utstyr
Varmepumper
Standard
Bygget har en flott arkitektur og er opprinnelig oppført ca. 1922. Løpende vedlikeholdt og den ble på 80
tallet ombygd. Normal standard på innredninger og utstyr men vil ha behov for oppgraderinger fremover
både utvendig og innvendig.
Beliggenhet
Nabolaget består av sjarmerende eldre trehusbebyggelse ned mot elva, mange fra før 1900, samt "nyere"
boligbebyggelse fra 50-60 tallet. Det er mange smågater som snirkler seg mellom husene og byr på
hyggelige turer med barn eller hund.
Direktebuss til mellom Hvaler og Oslo går på hovedveien nedenfor. Det er ca. 20 minutter å gå til
Fredrikstad sentrum, og det er kort vei til Kråkerøymarka og ned til Glommastien som går langs elva opp
mot sentrum.
Det er også kort vei til skog og mark, samt Smertudammen, som også er en yndet badeplass.
Nærmeste nærbutikker er de som ligger ved den gamle Kråkerøybroa, her er det også treningssenter,
lege, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, skjønnhetssalong og mer.
Kråkerøy nord er ett av Fredrikstads aller mest populære boligområder.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3:
Innvendig >
-Pipe og ildsted - Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.
Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Pipevanger er ikke synlige.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
-Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Tekniske installasjoner >
-Elektrisk anlegg - Det ble registrert flere åpenbare feil på el anlegget, påkostninger må påregnes.
Tomteforhold >
-Drenering - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært
begrenset effekt.
TG 2:
Utvendig >
-Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Nedløp av Zink av eldre dato.
-Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i
nedre kant av kledning mot grunnmur.
-Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
-Vinduer - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
-Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
Innvendig >
-Overflater
-Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte.
-Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn
dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Våtrom >
-Overflater Gulv > Bad/vaskerom - Det er registrert knirk i gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme
vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
-Overflater Gulv > Bad - Det er registrert knirk i gulvet.
-Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
-Sanitærutstyr og innredning > Bad - Det er påvist skader på innredning.
-Overflater Gulv > Vaskerom - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran
ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på
våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert knirk i gulvet.
Kjøkken >
-Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
Tekniske installasjoner >
-Vannledninger - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
-Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende
el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tomteforhold >
-Byggegrunn - Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
-Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser.
-Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Boligens areal
Primærrom: 281 kvm, Bruksareal: 281 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 143 m².
Primærrom: 143 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entré, kjøkken/bruksrom, WC, 2 rom til drift av frisør salong, trapperom, kjøkken 2, soverom,
bad/vaskerom,
WC og stue.
2. etasje:
Bruksareal: x m².
Primærrom: x m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Trapperom, bad, soverom, vaskerom, hobbyrom, kjøkken, soverom, stue og gang.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Takstmann/Tilstandsrapport
Adkomst
Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 593 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Frittliggende garasje på 54 m2.
Byggemåte
Det antas at bygningen er fundamentert med
granitt/gråstein direkte på terreng.
Utvendig kledning med fotplank og 2 belter.
Takkonstruksjon av tre, type saltak med sperre
langsgående bukker
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Smertulia og Buskogen barnehage (3-5 år) - 0.6 km
Fotspor barnehage - 1.8 km
Kråkeby barnehage - 1.9 km
Skoler:
Rødsmyra skole (1-7 kl.) -1.6 km
Cicignon barne- og ungdomsskole - 2.3 km
Trara skole (1-7 kl.) - 3.1 km
Kråkerøy ungdomsskole - 3.4 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 1.8 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 1.8 km
Oppvarming
Varmepumper og øvrig elektrisk oppvarming.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca x 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 23 130 pr. år
Eiendomsskatt
Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 239 989 pr. 13.04.22 10:11
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 463 960 pr. 13.04.22 10:11
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen omfattes av:
Reguleringsplan 352 Bekkhus-Nøkledypet Formål:
110 - Boliger
Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032
Formål:
1001 - Bebyggelse og anlegg
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Avvik ildsted:
Vedovn 1 etasje
Service/vedlikehold Utett rundt røkrør til vedovn i 1 etg/Stener i ovn
Avvik røykløp:
Innekledd skorstein 1 side i 2 etg
Sprekker / setningsskader Tynne/løse fuger på loft
Sprekker / setningsskader sprekk på pipe i kjeller
Sotluke defekt
Gjelder: Røykløp
Hull etter røykrør mures igjen 1 etg-Frisør
Sprekker / setningsskader Tynne/løse fuger på loft
Sotluke defekt
Andre avvik:
Fyringsforbud til avvik er rettet - gjelder hull etter røkrør
Andre anmerkninger:
Rømningsvei: soverom 2etg - tovw
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til dag.thomas@mollerpartners.no eller SMS: 95 96 61 39 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Kråkerøyveien 50, 1672, Kråkerøy, Gnr. 440 bnr. 14 i Fredrikstad kommune
Oppdragsnummer
29-22-0068
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
