Torp

TORP-FREDRIKSTAD | Tiltalende enebolig på stor solrik tomt I Betydelig oppgradert I 3 soverom I Landlige omgivelser I

Roald Amundsens vei 241 , 1658 Torp

VISNINGER

22. mai søndag kl. 13:00-14:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Dag Thomas Svendsen
Dag Thomas Svendsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

75%

eier sin egen bolig

45%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

64%

har bolig på over 120 kvm

44%

er barnefamilier

32%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 121 m²
Bruksareal 192 m²
Tomt 1 171 m² / Festet tomt
Soverom 3
Byggeår 1951
Gårdsnummer 622
Bruksnummer 2
Energimerking G
FINN.no 258420306
Sist endret 18.05.2022 08:46
Prisantydning 3 350 000,-
Totalpris 3 447 772,-

Beregnet totalkostnad

3 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 202,- (Panteattest kjøper) 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 447 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Roald Amundsens vei 241! En tiltalende enebolig over to plan med kjeller. Tomten er stor og har en fyldig hekk som rammer inn eiendommen og samtidig skjermer godt for innsyn og bilvei.
Boligen har en god planløsning med de sosiale rommene plassert i 1. etasje. Oppholdsrommene er romslige og med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Gjennomgående store vindusflater og tidsriktige farger bidrar til en lun og god atmosfære.
Fra spisestuen kommer man ut på den solrike terrassen, med plass til flere sittegrupper. Fra terrassen har man god oversikt over den store plenbelagte hagen. I tillegg har man en fin utsikt over landlige omgivelser.
Badet er flislagt og har innredning med vask, dusjkabinett og toalett.
I boligens 2. etasje ligger 3 romslige soverom, alle med god plass til garderobeløsninger. Her ligger også et praktisk toalettrom.

& HØYDEPUNKTER:
  
  • Oppusset kjøkken i 2013
  • Stort flislagt bad med varmekabler og opplegg til vaskemaskin
  • Ny varmepumpe 2021
  • Nyere kledning,  tak og noen lydisolerte vinduer
  • Ny peisovn 2015
  • Ny veranda og overbygg 2016
  • Oppusset overflater i flere rom
  • Drenert rundt huset 2015 med nye stikkledninger inn til huset

Eiendomsmegler Dag Thomas Svendsen ønsker velkommen til visning - Husk påmelding!

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan med kjeller.
Boligen inneholder:
1. etasje - Stue, kjøkken, vindfang og bad.
2. etasje - 3 soverom, gang og wc.
Kjeller - Bod

Standard

Boligen er godt vedlikeholdt og det er i senere tid gjort betydelige oppgraderinger av boligens standard.  Blant annet er kjøkkenet pusset opp med nye fronter i 2013 og benkeplate i 2021. Vinduet på kjøkkenet er fra 2019. Kjøkkenet er stort med flust av skap- og benkeplass og med integrerte hvitevarer. Gulvvarme i stue, spisestue og kjøkken.Badet er flislagt på gulv og vegger, med dusjkabinett, gulvklosett og Dusjkabinett er fra nov 2021, gulvklosett fra 2019 og innredning med vask fra 2018. Soverom 2. etasje nylig oppusset.
På takstmannens befaring var det slitte fuger på gulv, dette er utbedret av eier. Ny varmepumpe i 2021 og peisovn fra ca 2015.
Deler av terrassen er ny i 2018, samt satt inn terrassedør.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint og landlig til i et etablert og barnevennlig boligområde på Torp. Her har du mulighet til å traske på de samme stiene og gatene som den verdenskjente polfareren og oppdageren Roald Amundsen. Hans barndomshjem ligger like ved å kan besøkes av både store og små oppdagere.
Torp skole, Borge ungdomsskole, idrettsanlegg og Sellebakk sentrum med bl.a. dagligvare, apotek, bank, post, treningssenter m.m. ligger i nærheten.
Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Glommastien og det er kort vei til Gamlebyen, golfbane og Kongstenhallen med nytt badeanlegg både ute og inne.
Boligen ligger øst for Glomma nesten midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg med gode bussforbindelser begge veier fra RV 111
Det er kort vei til butikk, skoler og barnehager.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Det er ingen elementer som har fått tilstandsgrad 3, følgende har fått TG2;

Våtrom > BAD:
Overflater vegger og himling > Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Overflater Gulv > Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er slitte silikonfuger, men disse er utbedret ifølge eier etter befaring. Det mangler mansjett på rørgjennomføringer i gulvet.
Sluk, membran og tettesjikt.

Utvendig >
-Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Takrenner og nedløp av aldersslitasje.
-Veggkonstruksjon Gå til Det er ikke montert musebånd i nedkant av kledningen.
-Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er lite utlufting av loftet.
Det er observert svertesopp på undertaket.
-Vinduer - Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Vinduene er generelt slitte, og anbefales å byttes (gjelder vinduene i kjeller).
-Vinduer - 2 - Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Enkelte vinduer har værslitte karmer.
-Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrassen har generelt slitte gulv.
-Utvendige trapper - Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav
Rekkverkene på trappen er ikke tilfredstillende.

Innvendig >
-Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
-Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Rom Under Terreng - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
-Innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tekniske installasjoner >
-Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det anbefales å montere veggventiler.

Boligens areal

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 192 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Stue, kjøkken, vindfang og bad.

2. etasje:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
3 soverom,gang og wc.

Kjeller:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 0 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Takstmann/Tilstandsrapport

Adkomst

Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 171 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2049, Festeavgift: 2201, Festeavgift oppjustert 01.01.2019. Neste regulering 2029 etter konsumprisindeksen. Festeavtalen inngått 1949 på 100 år.

Garasje / Parkering

Parkering på gruset og asfaltert gårdsplass

Byggemåte

Yttertaket er tekket med betongtakstein.
Ytterveggene har liggende dobbelfalset kledning og  er antatt oppført i bindingssverk.
Bygget har takkonstruksjon i tre, utført som saltak.
Nedløp og takrenner i stål.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Gråtass barnehage avd. Fagen - 1.8 km
Trollklubben barnehage avd. Torp - 2 km
Gråtass barnehage avd. Torp - 2.5 km

Skoler:
Torp skole (1-7 kl.) - 1.8 km
Årum skole (1-7 kl.) - 2.9 km
Borge ungdomsskole - 4.1 km
St. Olav videregående skole - 7.9 km
Akademiet vgs. Fredrikstad - 8.8 km

Oppvarming

Gulvvarme i stue, spisestue og kjøkken. Varmekabel på bad
Vedovn i stue fra 2015
Varmepumpe fra 2021

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 15.000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 156 pr. år

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 762 852 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 746 268 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  omfattes av:
Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032
Formål:
5100 - LNF - tiltak for stedbunden
næring
5200 - LNF - spredt bolig- fritids eller
næringsbebyggelse

Eiendommen er ikke regulert

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Kommunalt

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til dag.thomas@mollerpartners.no eller SMS: 95 96 61 39 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Roald Amundsens vei 241, 1658, Torp, Gnr. 622 bnr. 2 Fnr. 10 i Fredrikstad kommune

Oppdragsnummer

29-22-0069

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.