Beskrivelse
Ask Møller & Partners presenterer Hvalane 54.
Dette er eiendommen for deg som ønsker skjærgårdsidyll med utsikt over holmer og skjær !
Når sola steker kan du rusle ned til båten og utforske den flotte skjærgården.
Hvis sørvesten står på kan du nyte naturens krefter bak store vindusflater, eller søke en av de lune
uteplassene.
Hytta er oppført i 1987 over ett plan. Stuen har åpent røst med god takhøyde, store sjøvendte vindusflater
og adkomst til uteplasser.
4 soverom gir bra med soveplasser, delvis åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til spisebord. Bad
og toalett.
Offentlig vann/avløp gjennom privat anlegg
Båtplass i felles bryggeanlegg og badestrand rett nedenfor. P-plass og båtplass for større båt i
Papperhavn følger med.
Eiendomsmegler Karl Robert Hansen ønsker velkommen til visning !
Innhold
Eiendommen ligger på en holme og inneholder en hytte over ett plan som inneholder:
Gang, hall, kjøkken, bad, wc, stue og 4 soverom.
Flere store uteplasser. Isolert teknisk rom i kjeller.
Standard
Hytta er oppført i 1987 og holder i hovedsak en standard fra byggeår.
Innvendige overflater er av furu på gulv, tak og vegger. Snekkerarbeidene holder en god håndverksmessig
standard og overflater kan enkelt males opp for å gi hytta ett lysere moderne uttrykk.
Bad med furu på gulv, tak og vegger. Badet er utstyrt med dusj, servant og opplegg til vaskemaskin.
Separat toalettrom med servant,
Stående tømmermannskledning utvendig. Taket er lagt om i senere tid.
Det oppfordres til å lese igjennom tilstandsrapporten for ytterligere opplysninger om eiendommens
standard.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i attraktivt hytteområde ved Papperhavn, Vesterøy.
Adkomst fra Papperhavn med en 50 m båttur over sundet. Privat båt ligger tilgjengelig i Papperhavn for
overfarten.
Ca 8 min gangei idylliske omgivelser fra båtplassen opp til hytta. Alternativt kan det kjøres båt fra
Papperhavn til båtplassen ved Sandbukta. Noen minutter gange herfra til hytta.
Hyttas usjenerte beliggenhet nedsenket i terrenget gjør at du kan nyte dagene i usjenerte omgivelser.
Flott utsikt mot områdets omkringliggende holmer og skjær, Onsøylandet, Struten fyr og Ytre Oslofjord
mot Vestfoldsiden
Her får man oppleve blinket fra Struten fyr direkte inn i stuen.
Stedet gir også helt fantastiske solnedganger.
Fra hytta er det kort vei til Sandbukta med flotte svaberg, strand og felles brygge mot nord. På svaberget er
det montert badestige for bading, på stranda er det fine forhold for småbarna.
Fra brygga med egen båt byr området på utallige muligheter. Hvalers fantastiske skjærgård ligger rett
utenfor døra, det være seg bading, fiske eller bare kjenne på båtlivets gleder. Her kan man nyte
nærområdet, eller dra på dagstur. Skjærhalden, Fredrikstad sentrum, Strømstad eller Kosterøyene ligger
alle tilgjengelig for en litt lengre utflukt.
Fra denne hytta trenger du ikke bruke bilen når du skal handle, her kan du bruke båten !! Butikkene i
Ødegårdskilen har egen båtparkering og ligger en liten trygg båttur unna.
Området byr på flott turterreng og fine badesteder som blant annet Kuvauen og Guttormsvauen. Området
har flotte fiskemuligheter.
Direktebuss til Skjærhalden, Fredrikstad og Oslo med hyppige avganger fra Ødegårdskilen.
Knutepunktet for fergeforbindelsen til Hvalers ytre øyer ligger på Skjærhalden, herfra kan du dra på
øyhopping og oppleve den enkeltes øys unike atmosfære.Skjærhalden sentrum har gjestehavn,
nærbutikk, vinmonopol, restauranter, klesbutikker osv.
Fergeforbindelse fra Skjærhalden til Strømstad.
Ønsker du å være litt mer urban er Fredrikstad sentrum stedet. Fra Papperhavn er det under 30 min med
planende båt til Fredrikstad.
På bryggepromenaden er det et yrende liv med restauranter på rekke og rad.'og et aktivt natteliv etter
mørkets frembrudd.
Mange konserter og festivaler sommerstid !!
Løpende kostnader
Båtplass ved felles brygge på grunneiers eiendom i selve Papperhavn og en båtplass til i Sandbukta.
Båtplassene har ingen faste utgifter, men vedlikehold og skader betales ved behov.
Det er en felles båtplass for alle hyttene tilsluttet "Vardene Velforening" ved bryggen i Papperhavn, som
leies av Borg Havn. Årskontingenten for Vardene Velforening er 1000 kr. pr. medlem, som dekker denne
avgiften.
Bilplass er i Papperhavn - Bilplassen og rett til fortøyning av liten båt ved stranden bak Trålerverkstedet -
Det kostet 2813 kr. i 2022.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er ikke montert rekkverk.
Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2:
Utvendig >
Veggkonstruksjon - En del er tørr og sprukken. Mye trenger behandling.
Takkonstruksjon/Loft - Litt svart bordtak i noe av ytterkanter på grunn av at isolasjon stopper litt av
luftingen.
Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Vinduer - Noe tørre/sprukne rammer.
Dører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Innvendig >
Wc - Ikke tilluft i dør.
Kjøkken - Innredningen har noen småskader.
Boligens areal
Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 94 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 94 m².
Primærrom: 91 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, hall, kjøkken, bad, wc, stue og 4 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Takstmann/Tilstandsrapport
Adkomst
Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 2 959 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Parkeringsplass og en liten jolleplass (på fjell/strand) på landsiden.
På øya har eiere båtplass rett over sundet og de har båtplass på felles brygge rett nedenfor der hytten
ligger.
Eiendommen har i tillegg tingyst båtfeste ved brygga rett nedenfor eiendommen. Tidligere var det brygge
ved båtfestet, men den ble tatt av isen og har ikke blitt bygget opp på nytt. Brygga kan etableres på nytt,
men dette må godkjennes av Hvaler kommune. Kjøper må ta ansvar for denne søknadsprossessen.
Byggemåte
Hele hytten står på fjell, grunnmur av søyler av lettklinkermur.
Takkonstruksjon av saltak og valmtak. Taktekke av decraplater.
Veggkonstruksjon - byggemåte er bindingsverk med stående tømmermannskledning.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Oppvarming
Peisinnsats i stue.
Øvrig elektrisk oppvarming.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 15 563 pr. år
Av de kommunale avgiftene utgjør eiendomsskatten kr. 6806
Eiendomsskatt
Det er i Hvaler kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 000 614 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan 2019-2031
Formål:
550 - Hensyn landskap, H550
5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller
næringsbebyggelse
Strandsonebelte
Eiendommen er ikke regulert.
Bygningen ligger innenfor 100-meters beltet.
Konsesjon / Odel
Fritidsbolig: Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Hvaler kommune. For at
eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at
boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Tinglyst 16.06.2006
med dagboknr. 285384
Bestemmelse om vann/kloakkledn.
Dokumentet følger som vedlegg i salgsoppgaven
Vei/vann/avløp
Kommunalt vann/avløp gjennom privat anlegg.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Alt innbo og løsøre som er på eiendommen under visning vil følge
med i salget.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Hvalane 54, 1684, Vesterøy, Gnr. 48 bnr. 168 i Hvaler kommune
Oppdragsnummer
29-22-0072
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
