Beskrivelse
Leiligheten i 2.etg i Turngata 1 har en veldig fin beliggenhet i utkanten av sentrum - tilbaketrukket fra
sentrumskjernen med grønne parker, ærverdige Cicignon og Strandpromenaden langs elva rett utenfor,
og allikevel gangavstand til butikker, restauranter og kulturliv. En perfekt plassering for deg som vil bo
stille og rolig og samtidig ha det aller meste lett tilgjengelig. Etter oppussing i 2018 fikk leiligheten nytt
kjøkken og nye overflater i flere rom. Leiligheten er ellers velholdt, har god planløsning og er klar til å
overtas.
Vi ønsker velkommen til visning!
Innhold
Leilighet i 2. etasje som inneholder entre, bad, vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.
Innglasset balkong.
I tillegg følger det med en kjellerbod på ca 6 m2 og 1 biloppstillingsplass med el-bil lader i
garasjeanlegg.
Utstyr
Heis
Callinganlegg
Standard
Det ble gjort en del oppussing i 2018 og leiligheten fremstår pen og velholdt. Det ble lagt nytt grått
laminatgulv og ny tapet på vegger i stue/kjøkken og på gjesterom, ny varmtvanssbereder ble satt inn og ny
kjøkkeninnredning med hvitevarer.
Kjøkken:
Ny kjøkkeninnredning fra Marmodal i 2018 som passer fint inn i det åpne rommet. De er lys i
glasskapene og ellers hvite profilerte fronter. Praktisk kjøkkenøy med ekstra skapplass. Integrerte
hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Takhengt ventilator.
Stue:
Rommet har god planløsning og er enkelt å møblere med spisestue og salong. Store vindusflater og
skyvedør ut mot balkongen.
Varmepumpe.
Bad/vaskerom:
Bad og vaskerom er fra byggeår. Badet har fliser på vegg og gulv, varmekabler i gulvet. Romslig
innredning med vask og skaper. Dusjhjørne med forheng. På vaskerom er det våtromsbelegg på gulv og
malt strietapet på vegg. Det er opplegg til vaskemaskin og satt inn ny varmtvannsbereder i 2018.
Soverom:
Gjesterommet fikk nye overflater i 2018 og har egen utgang til balkongen. Hovedsoverom med original
parkett og skyvedørsgarderobe.
Balkong:
Deilig vestvendt balkong på 11 kvm. Innglassingen forlenger utesesongen og på varme dager kan
vinduene kan trekkes til side.
Sameiet er veldrevet og har en god plan for fremtidig vedlikehold. Bl.a. ble røropplegg sjekket i 2021, det
ble foretatt service på felles ventilasjonsanlegg i 2019, el-kontroll i 2016 og det ble byttet garasjeport i
2020.
I atriet er det en hyggelig felles uteplass som beboerne kan benytte. Her pleier også sameiet å invitere til
sommerfest.
Beliggenhet
Dersom du sirkler deg inn mellom Kirkeparken, elva og biblioteket finner du Turngata 1. Kvartalet er et
rolig og populært boligstrøk ved Cicignon, omkranset av parker og herskapelige villaer, men det er likevel
gåavstand til alle fasiliteter byen har å by på, blant annet den kjente bryggepromenaden som har rikelig
med restauranter. Gågaten med kafeer og butikker ligger kun 400 meter unna. Parallelt med gågaten
ligger Torvbyen kjøpesenter som rommer over 70 butikker og spisesteder.
Det er mye historie i nærområdet; her ligger den vernede og ærverdige Turnhallen rett over gaten og
biblioteket som er et av byens få virkelige monumentalbygg like bortenfor. Hagen rundt er nydelig
opparbeidet med gangstier, plen, beplantning og trær. På den andre siden ligger Kirkeparken som er
byens eldste offentlige park. Den store lekeplassen gjør parken til barnas favoritt og i musikkpaviljongen
holdes det konserter, og det er flere foreninger som spiller og danser ukentlig i sommerhalvåret.
På Strandpromenaden som strekker seg langs Glomma er det utplassert rikelig med sittegrupper og
krakker så man kan nyte det yrende folkelivet både på vann og på land.
Gamlebyen - En av verdens best bevarte festningsby. Her ligger småbutikkene og bruktbutikkene side om
side med gallerier og kafeer, i tillegg er det et rikt scenekulturliv med festivaler, konserter, revyer og teater
og det hele er bare en liten gratis ferjetur unna.
En kort og veldig hyggelig spasertur fører deg til togstasjonen, og dermed er du kun en drøy time unna
hovedstaden.
Felleskostnader
2 872 pr. mnd. Revisjon- forretning- og konsulenthonorar, utvendig forsikring, 1 garasjeplass, energi/fyring fellesareal, TV/bredbånd, drift og vedlikehold.
Sameie
Sameie: Victoria residens boligsameie, Orgnr: 979904843
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
I 2018 inngikk sameie en avtale med Østfold Prosjekt / OBOS om utarbeidelse av en vedlikeholdsnøkkel -
en mer langsiktig vedlikeholdsplan for sameiet.
I 2019 ble det utplassert radonmålere.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: 1293001
Regnskap
Regnskapet følger som vedlegg i salgsoppgaven
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven
Husdyrhold
Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Bad:
-Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når
døren er lukket. Lufttilførsel må etableres.
-Overflater vegger - Riss/sprekker i flis observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i
våtrommets tettesjikt. Hull i flis tettet med fugemasse er observert i dusjsonen. Dette kan utgjøre et svakt
punkt i våtrommets tettesjikt. Forholdene krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
-Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom
flis og underlag. Det er observert sprekk/riss i gulvflis ved toalett. Baderomsgulvet har rørgjennomføringer
i dusjsonen. Dette kan utgjøre et svakt punkt i gulvets tettesjikt. Forholdene krever oppfølging med jevnlig
ettersyn.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Det er ikke observert synlige skader, men membranen har en
alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
-Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted -
målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på
lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Fallet er mindre enn
1:50 i en avstand på 80 cm.
Vaskerom:
-Sanitærutstyr / innredning- Benkeskapsinnredningen har delvis løs benkeplate og fremstår noe
ufullstendig.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det er ikke observert synlige skader, men membranen har en
alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Øvrige rom:
-Overflater gulv TG2 Gjelder: Parkettgulv i soverom 1. har stedvis gliper i langsgående skjøter.
-Innerdører Dørbladet til innerdør ved soverom 2. har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at
døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.
Etasjeskiller 2. etasje:
-Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste
punkt på 2,0 meter er målt til ca. 15 mm i kjøkken. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er
målt (soverom 1.).
Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk
arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet
el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Vinduer:
- TG2 Gjelder: Vindu i soverom 1. har noe malingsslitasje og trenger overflatebehandling.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 91 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 91 m².
Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entre, bad, vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Takstmann/Tilstandsrapport
Adkomst
Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 834 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Det følger med 1 biloppstillingsplass med el-bil lader i garasjeanlegg.
Byggemåte
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner.
Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon antatt tekket
med papp/membran.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 09.05.1996 for eiendommen.
Arbeidets art: Nybygg og tilbygg
Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Fotspor barnehage - 1.1 km
Smertulia og Buskogen barnehage (3-5 år) - 1.1 km
Domkirken barnehage (3-5 år) - 1.1 km
Skoler:
Cicignon barne- og ungdomsskole - 0.6 km
Trara skole (1-7 kl.) - 1.5 km
Rødsmyra skole (1-7 kl.) - 1.8 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole - 2.8 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 0.5 km
Akademiet vgs. Fredrikstad - 0.9 km
Oppvarming
Varmekabler på bad.
Varmepumpe.
Øvrig elektrisk oppvarming.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 15 219 pr. år
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 714 811 pr. 11.05.22 10:52
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 573 318 pr. 11.05.22 10:52
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen omfattes av:
Reguleringsplan 393 Turngt/Tordenskioldsgt (bebyggelsesplan) Formål:
311 - Gate m/fortau
911 - Bolig/Forretning/Kontor
Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032
Formål:
320 - Flomfare, H320_Kyst
320 - Flomfare, H320_NVE
570 - Hensyn kulturmiljø, H570-ØFK
1130 - Sentrumsformål
2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
(arealer)
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,
da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Turngata 1, 1606, Fredrikstad, Gnr. 300 bnr. 1392 snr. 5 orgnr. 979904843 i Fredrikstad kommune
Oppdragsnummer
29-22-0083
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
