Vesterøy

Siljeholmen - Koselig hytte med flott utsikt og lun beliggenhet like ved vannkanten.

Siljeholmen 242 , 1684 Vesterøy

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Henriette Knold Andersen
Henriette Knold Andersen Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 74 m²
Bruksareal 84 m²
Tomt 1 000 m² / Punktfestetomt
Soverom 3
Byggeår 1971
Gårdsnummer 49
Bruksnummer 26
FINN.no 261036800
Sist endret 27.06.2022 12:40
Prisantydning 5 000 000,-
Totalpris 5 136 272,-

Beregnet totalkostnad

5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 202,- (Panteattest kjøper) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 136 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Siljeholmen 242 er en koselig hytte med fin beliggenhet nesten helt ytterst på øya Siljeholmen. Like ved vannkanten og med en fin miks av svaberg og grønn vegetasjon blir det både utsikt og lune solrike plasser rundt hytta. Hytta er praktisk innredet og har bra med sengeplasser. Siljeholmen er et populært og veletablert hytteområde, det er kun noen minutters gange fra parkeringsplass til hytta og det er flere bademuligheter i området. Med båt ligger Hvalers fantastiske skjærgård rett utenfor døren. Matbutikker, Øykroa bar & restaurant, PizzaXpressen, bensinstasjon m.m. i Ødegårdskilen.
Gode bussforbindelser til Skjærhalden, Fredrikstad og Oslo rett ved.

Kort oppsummert:
-Beliggende i første rekke.
-Lunt og flott utsikt.
-Liten brygge ved eiendommen.
-3 soverom og 10 sengeplasser.
-Muligheter for å koble seg på offentlig V/A.

Innhold

Eiendommen består av en hytte på et plan og et uthus/anneks.
Hytten inneholder:
Gang/hall, kjøkken, rom med vask, stue og tre soverom.
Annekset er isolert og har to rom. På det ene rommet er det do og det andre er innredet og har dusjkabinett med el-pumpe fra dunk.

Standard

Hytten fremstår som godt vedlikeholdt. Deler av kledningen er byttet. Et nytt vindu på soverom møt sør, nye toglass isolerglass i faste vinduer med originale rammer i stuen fra 2011. Det ble lagt inn strøm i 2010 med automatsikringer.
Rom med vask har respateksplater og malte vegger, belegg på gulv og panel i tak.
Kjøkkenet har laminatinnredning, malte vegger, belegg på gulv og panel i tak. Det er ikke lagt vann til kjøkkenet.
Stuen er romslig, her er det satt inn vedovn og det er utgang til terrasse. Det er godt med sengeplasser og flott utsikt.

Graderingene i tilstandsrapporten er stort sett normal slitasje ut fra alder. For ytterligere informasjon om standard - se vedlagt rapport.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i attraktivt hytteområde på Siljeholmen, ved inngangsporten til Hvaler.
Hyttas usjenerte beliggenhet opphøyet i terrenget i forhold til adkomsstien gjør at du kan nyte dagene i usjenerte omgivelser.
Med egen båt byr området på utallige muligheter. Hvalerskjærgårdens fantastiske skjærgård ligger rett utenfor døra, det være seg bading, fiske eller bare kjenne på båtlivets gleder. Her kan man nyte nærområdet, eller dra på dagstur. Skjærhalden, Fredrikstad sentrum, Strømstad eller Kosterøyene ligger alle tilgjengelig for en litt lengre utflukt. Fra denne hytta bruker du ikke bilen når du skal handle, her bruker du båt !!. Butikkene i Ødegårdskilen har egen båtparkering og ligger noen minutter unna.

Direktebuss til  Skjærhalden, Fredrikstad og Oslo med hyppige avganger .

Knutepunktet for fergeforbindelsen til Hvalers ytre øyer ligger på Skjærhalden, herfra kan du dra på øyhopping og oppleve den enkeltes øy unike atmosfære.Skjærhalden sentrum har gjestehavn, nærbutikk, vinmonopol, restauranter, klesbutikker osv. Fergeforbindelse fra Skjærhalden til Strømstad.

Løpende kostnader

Til Siljeholmen vel:
Kontingent kr .700,-
Andel velforeningens lån for sprenging av sten ved p-plass kr. 1000
Parkeringsplass kr. 400

Bryggen er idag ikke tinglyst, men grunneier har samtykket til tinglysning av rett til båtfeste (bryggen). Det forutsetter at det etableres en båtfestekontrakt med årlig kostnad kr. 3 805,-.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Det er ingen elementer som har fått tilstandsgrad 3, følgende har fått TG 2:
Utvendig >
-Utvendige trapper - Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
-Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
-Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
-Takkonstruksjon/Loft - Noen mindre skjevheter.
-Vinduer - Noe småsprekker i karmer på deler av vinduer.

Innvendig >
-Etasjeskille/gulv mot grunn -Noen mindre skjevheter.

Tomteforhold >
-Utvendige vann- og avløpsledninger - Det er ikke lov å legge inn vann i hytten som det er gjort her.

Boligens areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 84 kvm

Hytte:
1. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang/hall, kjøkken, rom med vask, stue og tre soverom.

Uthus/anneks:
1. etasje:
Bruksareal: 10 m².
Primærrom: 0 m². 

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Takstmann/tilstandsrapport

Adkomst

Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Punktfestetomt, Utløpsår feste: 2076, Festeavgift: 11724

Grunneier er Eva Linde Mikalsen, Ann-Chatrin Leonardsen og Mads Robert Linqvist.
Festeavtalen gjelder i 80 år fra 1996. Festeavgiften reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeks, neste gang i 2026.

Garasje / Parkering

Hytta har tilhang til 1 parkeringsplass som ligger ca. 4-5 minutters gange unna. Det er i tillegg noen gjesteplasser.
Mindre brygge til landstedsbåt ved eiendommen (ikke tinglyst). Bryggen har ligget der i ca 50 år.

Byggemåte

Hele hytten står på fjell. Grunnmur av søyler av lettklinkerblokker og noe granitt.
Taktekking av pappshingel til undertak. Sløyfer, lekter og betongtakstein.
Takkonstruksjon av saltak. Bord undertak.
Veggkonstruksjonens byggemåte er bindingsverk med stående tømmermannskledning. Liggende kledning i gavler.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Oppvarming

Peis i stue.
Øvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking


Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 236 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  omfattes av:
Kommuneplan 2019-2031
Formål:
550 - Hensyn landskap, H550
5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller
næringsbebyggelse
Strandsonebelte

Eiendommen er ikke regulert

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyst 21.05.2008
med dagboknr. 405221

Tinglyst 08.07.2009
med dagboknr. 499639

Tinglyst 27.06.2012
med dagboknr. 517428

Tinglyst 04.11.2016
med dagboknr. 1021868

Tinglyst 15.06.2016
med dagboknr. 840534

Dokumentene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har i dag vann fra sisterne som fylles med takvann, det er lagt vann inn til rom med vask og håndrumpe samt til hånd pumpe ved inngang ute. Dusj i uthus/anneks med el-pumpe fra vanndunk.

Det er mulig å koble seg på offentlig vann og kloakk via et privat anlegg. Siljeholmen Vann og Avløp SA, se hjemmeside for mer infomasjon: https://www.siljeholmenvel.com/

Tinglyst gangrett frem til hytta.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Siljeholmen 242, 1684, Vesterøy, Gnr. 49 bnr. 26 Fnr. 324 i Hvaler kommune

Oppdragsnummer

29-22-0088

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.