Beskrivelse
Siljeholmen 242 er en koselig hytte med fin beliggenhet nesten helt ytterst på øya Siljeholmen. Like ved
vannkanten og med en fin miks av svaberg og grønn vegetasjon blir det både utsikt og lune solrike
plasser rundt hytta. Hytta er praktisk innredet og har bra med sengeplasser. Siljeholmen er et populært
og veletablert hytteområde, det er kun noen minutters gange fra parkeringsplass til hytta og det er flere
bademuligheter i området. Med båt ligger Hvalers fantastiske skjærgård rett utenfor døren. Matbutikker,
Øykroa bar & restaurant, PizzaXpressen, bensinstasjon m.m. i Ødegårdskilen.
Gode bussforbindelser til Skjærhalden, Fredrikstad og Oslo rett ved.
Kort oppsummert:
-Beliggende i første rekke.
-Lunt og flott utsikt.
-Liten brygge ved eiendommen.
-3 soverom og 10 sengeplasser.
-Muligheter for å koble seg på offentlig V/A.
Innhold
Eiendommen består av en hytte på et plan og et uthus/anneks.
Hytten inneholder:
Gang/hall, kjøkken, rom med vask, stue og tre soverom.
Annekset er isolert og har to rom. På det ene rommet er det do og det andre er innredet og har
dusjkabinett med el-pumpe fra dunk.
Standard
Hytten fremstår som godt vedlikeholdt. Deler av kledningen er byttet. Et nytt vindu på soverom møt sør, nye
toglass isolerglass i faste vinduer med originale rammer i stuen fra 2011. Det ble lagt inn strøm i 2010
med automatsikringer.
Rom med vask har respateksplater og malte vegger, belegg på gulv og panel i tak.
Kjøkkenet har laminatinnredning, malte vegger, belegg på gulv og panel i tak. Det er ikke lagt vann til
kjøkkenet.
Stuen er romslig, her er det satt inn vedovn og det er utgang til terrasse. Det er godt med sengeplasser
og flott utsikt.
Graderingene i tilstandsrapporten er stort sett normal slitasje ut fra alder. For ytterligere informasjon om
standard - se vedlagt rapport.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i attraktivt hytteområde på Siljeholmen, ved inngangsporten til Hvaler.
Hyttas usjenerte beliggenhet opphøyet i terrenget i forhold til adkomsstien gjør at du kan nyte dagene i
usjenerte omgivelser.
Med egen båt byr området på utallige muligheter. Hvalerskjærgårdens fantastiske skjærgård ligger rett
utenfor døra, det være seg bading, fiske eller bare kjenne på båtlivets gleder. Her kan man nyte
nærområdet, eller dra på dagstur. Skjærhalden, Fredrikstad sentrum, Strømstad eller Kosterøyene ligger
alle tilgjengelig for en litt lengre utflukt. Fra denne hytta bruker du ikke bilen når du skal handle, her bruker
du båt !!. Butikkene i Ødegårdskilen har egen båtparkering og ligger noen minutter unna.
Direktebuss til Skjærhalden, Fredrikstad og Oslo med hyppige avganger .
Knutepunktet for fergeforbindelsen til Hvalers ytre øyer ligger på Skjærhalden, herfra kan du dra på
øyhopping og oppleve den enkeltes øy unike atmosfære.Skjærhalden sentrum har gjestehavn, nærbutikk,
vinmonopol, restauranter, klesbutikker osv. Fergeforbindelse fra Skjærhalden til Strømstad.
Løpende kostnader
Til Siljeholmen vel:
Kontingent kr .700,-
Andel velforeningens lån for sprenging av sten ved p-plass kr. 1000
Parkeringsplass kr. 400
Bryggen er idag ikke tinglyst, men grunneier har samtykket til tinglysning av rett til båtfeste (bryggen). Det
forutsetter at det etableres en båtfestekontrakt med årlig kostnad kr. 3 805,-.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Det er ingen elementer som har fått tilstandsgrad 3, følgende har fått TG 2:
Utvendig >
-Utvendige trapper - Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
-Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
-Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
-Takkonstruksjon/Loft - Noen mindre skjevheter.
-Vinduer - Noe småsprekker i karmer på deler av vinduer.
Innvendig >
-Etasjeskille/gulv mot grunn -Noen mindre skjevheter.
Tomteforhold >
-Utvendige vann- og avløpsledninger - Det er ikke lov å legge inn vann i hytten som det er gjort her.
Boligens areal
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 84 kvm
Hytte:
1. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang/hall, kjøkken, rom med vask, stue og tre soverom.
Uthus/anneks:
1. etasje:
Bruksareal: 10 m².
Primærrom: 0 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Takstmann/tilstandsrapport
Adkomst
Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Punktfestetomt, Utløpsår feste: 2076, Festeavgift: 11724
Grunneier er Eva Linde Mikalsen, Ann-Chatrin Leonardsen og Mads Robert Linqvist.
Festeavtalen gjelder i 80 år fra 1996. Festeavgiften reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeks, neste
gang i 2026.
Garasje / Parkering
Hytta har tilhang til 1 parkeringsplass som ligger ca. 4-5 minutters gange unna. Det er i tillegg noen
gjesteplasser.
Mindre brygge til landstedsbåt ved eiendommen (ikke tinglyst). Bryggen har ligget der i ca 50 år.
Byggemåte
Hele hytten står på fjell. Grunnmur av søyler av lettklinkerblokker og noe granitt.
Taktekking av pappshingel til undertak. Sløyfer, lekter og betongtakstein.
Takkonstruksjon av saltak. Bord undertak.
Veggkonstruksjonens byggemåte er bindingsverk med stående tømmermannskledning. Liggende
kledning i gavler.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Oppvarming
Peis i stue.
Øvrig elektrisk oppvarming.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 8 236 pr. år
Formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan 2019-2031
Formål:
550 - Hensyn landskap, H550
5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller
næringsbebyggelse
Strandsonebelte
Eiendommen er ikke regulert
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Tinglyst 21.05.2008
med dagboknr. 405221
Tinglyst 08.07.2009
med dagboknr. 499639
Tinglyst 27.06.2012
med dagboknr. 517428
Tinglyst 04.11.2016
med dagboknr. 1021868
Tinglyst 15.06.2016
med dagboknr. 840534
Dokumentene følger som vedlegg i salgsoppgaven.
Vei/vann/avløp
Eiendommen har i dag vann fra sisterne som fylles med takvann, det er lagt vann inn til rom med vask og
håndrumpe samt til hånd pumpe ved inngang ute. Dusj i uthus/anneks med el-pumpe fra vanndunk.
Det er mulig å koble seg på offentlig vann og kloakk via et privat anlegg. Siljeholmen Vann og Avløp SA, se
hjemmeside for mer infomasjon: https://www.siljeholmenvel.com/
Tinglyst gangrett frem til hytta.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Siljeholmen 242, 1684, Vesterøy, Gnr. 49 bnr. 26 Fnr. 324 i Hvaler kommune
Oppdragsnummer
29-22-0088
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
