Fredrikstad

Funksjonell og moderne leilighet på Bryggerifjellet I To soverom I Heis og garasjeplass I Utsikt I Sentrumsnært

Natalia Bings vei 9 , 1605 Fredrikstad

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Henriette Knold Andersen
Henriette Knold Andersen Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

96%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

70%

har bolig mellom 60-120 kvm

27%

av boligene er nyere enn 20 år

37%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 87 m²
Bruksareal 87 m²
Tomt 5 890 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 2012
Gårdsnummer 208
Bruksnummer 1786
FINN.no 263244018
Sist endret 08.07.2022 14:49
Prisantydning 4 950 000,-
Totalpris 5 082 772,-
Fellesutgifter 2 395,-

Beregnet totalkostnad

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 202,- (Panteattest kjøper) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 082 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Ask Møller & Partners presenterer Natalia Bings vei 9 - En funksjonell og lettstelt leilighet på Bryggerifjellet.
Leiligheten sto oppført i 2012 og er godt ivaretatt. Med høy komfort og tidløst fargevalg. To soverom, separat vaskerom og nærhet til sentrum gir rom for en enkel hverdag. Fra den usjenerte, overbygde terrassen er det fin utsikt mot øst og Glomma.
Det er flere hyggelige turområder i nærområdet, blant annet ligger Bingedammen like ved og det er kort vei til Fredrikstad marka.

Høydepunkter:
- Heis
- To soverom
- Sentrumsnært
- Fin utsikt
- Parkeringsplass i garasjekjeller

Eiendomsmegler Henriette Knold Andersen ønsker velkommen til visning.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets andre underetasje og har enkel adkomst via heis.
Leiligheten inneholder gang/hall, kjøkken, bad, vaskerom, stue og to soverom. Samt en terrasse på ca. 22 m2.
I tillegg følger det med en bod og parkeringsplass.

Utstyr

Heis
Porttelefon med kamera.

Standard

Leiligheten har en moderne stil, lyse delikate farger og store glassflater som rammer inn den fantastiske utsikten. Oppholdsrommet med stue og kjøkken er selvfølgelig plassert i front med utgang til en 22 kvm stor overbygd terrasse.
Det åpne oppholdsrommet med kjøkken og stue er et romslig og lyst rom hvor hovedfokuset naturlig nok er utsikten. Men rommet har også en god planløsning for møblering og koselig gasspeis. Kjøkkenets lyse innredning har godt med skapplass, en stor kjøkkenøy og integrerte hvitevarer.
Leiligheten har flislagt bad, praktisk separat vaskerom og to soverom. Hallen har skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Leiligheten er fra 2012 og er godt vedlikeholdt. Takstmann fant ingen store feil eller mangler og har derfor ikke fått noen tilstandsgrader 2 eller 3 i tilstandsrapporten.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og populært område. Leiligheten ligger høyt og fritt med panoramautsikt over mot øst og Glomma. Det er kort vei til Fredrikstadmarka med tur- og rekreasjonsområder, her finner man fine turstier og badeplasser, med friapparater og godt med grill -og sitteplasser. Og med sin nærhet til sentrum, med flere hyggelige butikker og cafeer i en livlig gågate, og bryggepromenaden som bidrar til byens gode stemning, med byferjen som frakter deg gratis til de omkringliggende bydelene. Like i nærområdet finnes både matbutikker, treningssenter, idrettsanlegg og bussforbindelser. Det er kort avstand til barnehager og skoler. Med andre ord, en meget populær og god beliggenhet.

Felleskostnader

2 395 pr. mnd. Filter, a-konto beløp gass, kabel-tv, kom. avg, forr.fører,-styre-revisjonshonnorar, utv. forsikring, festeavgift, driftskostnader

Løpende kostnader

Felleskostnader øker med 8 % fra 01.08.2022
Kabel-tv øker med 3,85 % fra 01.08.2022
Fra 01.11.2021 ble det installert egne målere for fjernavlesning av vannbåren varme (fjernvarme), varmt vann og kaldt vann. Forbruk faktureres dirkete fra Smartly AS. Det betales a-konto (pt kr. 100 pr. mnd) i gass - avregning foretas en gang i året.

Sameie

Sameie: Eierseksjonssameiet bryggerifjellet 1, Orgnr: 998498260

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

2020 -2021 Installasjon av nye målere Utført av Brunata
2021 -2021 Felles infrastruktur for lading Utført av Installatøren.
2020 -2021 Beising av blokker Utført av Malermester Jan Erik Strand
2019 - 2019 Dørautomatikk 5 dører Utført av Certego
2019 - 2020 Beising av blokker Utført av Malermester Jan Erik Strand.
2017 - 2017 Gulvvarmeanlegg - lav trykk Utført av Borge Rør AS
2017 - 2017 Utsmykning av trappeoppganger
2016 - 2016 Rehabilitering av trapper inngangsparti

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

If skadeforsikring Polisenummer: 1175360

Regnskap

Følger som vedlegg til salgsoppgaven

Vedtekter / husordensregler

Følger som vedlegg i salgsoppgaven

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt - Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for ytterligere informasjon

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

Leiligheten har ikke fått tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 87 kvm

U . etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 87 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang/hall, kjøkken, bad, vaskerom, stue og to soverom.
 

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Takstmann/Tilstandsrapport

Adkomst

Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 5 890 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Det følger med en parkeringsplass i garasjekjeller

Byggemåte

Hele bygget står sannsynligvis på fjell.
Veggkonstruksjon - byggemåte er sannsynligvis bindingsverk isolert med mineralull. Liggende kledning og pussede vegger.
Taktekke og takkonstruksjon er ikke sjekket.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 27.03.2017 for eiendommen.
Arbeidets art: Nybygg boliger, byggetrinn 1, bygg a, b, c, d og e.
Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Speiderfjellet barnehage - 9 min
Wilberg familiebarnehage (0-3 år) - 1.3 km
Kiæråsen barnehage - 1.4 km

Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) - 1.5 km
Cicignon barne- og ungdomsskole - 1.5 km
Glemmen videregående skole - 0.9 km
Akademiet vgs. Fredrikstad - 1.2 km

Oppvarming

Gulvvarme i hele leiligheten.
Gasspeis i stue.

Energimerking


Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 264 pr. år Summen er eiendomsskatt. De kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiftene. Vannforbruk blir fakturert direkte til seksjonseier

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Natalia Bings vei 9, 1605, Fredrikstad, Gnr. 208 bnr. 1786 snr. 1 orgnr. 998498260 i Fredrikstad kommune

Oppdragsnummer

29-22-0100

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.