Kråkerøy

Stilrent rekkehus på Langøya | Gangavstand til sentrum og sjøen | 3 soverom

Langøyveien 13A , 1679 Kråkerøy

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Henriette Knold Andersen
Henriette Knold Andersen Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

91%

eier sin egen bolig

45%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

13%

har bolig mellom 60-120 kvm

2%

av boligene er nyere enn 20 år

23%

er barnefamilier

Type / Eierform Rekkehus / Eierseksjon
Primærrom 107 m²
Bruksareal 107 m²
Tomt 1 009 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Etasje 1
Byggeår 2016
Gårdsnummer 424
Bruksnummer 77
FINN.no 269707236
Sist endret 27.10.2022 11:45
Prisantydning 5 100 000,-
Totalpris 5 236 522,-

Beregnet totalkostnad

5 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 202,- (Panteattest kjøper) 127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 236 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Er du på utkikk etter en moderne og stilsikker bolig, med korte avstander til sjø, mark og Fredrikstad sentrum? Da kan dette være din drømmebolig!

Beliggenheten på Langøya på Kråkerøy er supersentral med gangavstand til sentrum, men det er omtrent like kort avstand til sjøen, badeplasser og flotte turområder i Kråkerøymarka. Matbutikken ligger rett over gata og det er kort vei til skoler og barnehager. Rekkehuset er fordelt på to etasjer og det er lagt vekt på lys, luft og stramme linjer. Allrommet i 2.etg er et særdeles hyggelig og sosialt rom med åpen himling, godt plasserte vinduer for maksimalt lysinnslipp, en lekker eiketrapp med glassrekkverk og utgang til en vestvendt terrasse. Boligen har 3 soverom, naturlig tilgang til hage og parkeringsplass i carport og gårdsplass.


Velkommen!

Innhold

Eiendommen består av rekkehus over to etasjer.
Boligen består av:
1.etasje: Entré, gang, 2 soverom og bad.
2.etasje : Soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra gang til nord-øst vendt markterrasse på ca. 7m².
Utgang fra stue til syd-vest vendt balkong på ca. 13m².

Utebod tilknyttet boligen på ca. 5m² samt parkeringsplass i felles carport.

Utstyr

Varmepumpe

Standard

Rekkehuset ble satt opp i 2016 og har en moderne utførelse. Bortsett fra på bad og i deler av gangen hor det er fliser, er gulvet belagt med 1-stavs lys eikeparkett og det er lyse slette vegger.

Allrom med kjøkken og stue:
Fantastisk lyst rom hvor den åpne himlingen gir en svært god takhøyde og romfølelse. Godt plasserte vinduer gir et utrolig lysinnslipp og det er utgang til en solrik vestvendt terrasse. Kjøkkeninnredningen har glatte hvite fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stuedelen er romslig med plass til spisebord og sofrakrok.

Bad:
Badet ligger i 1.etg, mellom de to største soverommene. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Dusjnisje med regndusj og glassdører, wc, innredning og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Det er 3 soverom i boligen, de to største ligger i 1.etg. Både fra hovedsoverommet og fra gangen er det utgang til tomten bak, her har selger satt opp jacuzzi. Det siste soverommet ligger i 2.etg.

Terrasse:
Terrassen har en fin og skjermet beliggenhet mot vest.

Hage:
Boligen ligger som den første i rekken av 3 boliger og har naturlig tilgang til deler av denne både foran og bak. Her det fin plass for lekende barn.

Beliggenhet

Boligen har praktisk og populær beliggenhet på Langøya, Kråkerøy. Området er barnevennlig med gangavstand til Rød skole, barnehager, dagligvarehandel og mange flotte turmuligheter. Det er ikke langt til sjøkanten, Glufsa med svaberg og Enhus med strand, kiosk og campingplass ligger kun en kort sykkeltur unna. Rød båtforening ligger rett i nærheten og flere av beboerne i området har båten sin liggende her.

Det er gang- og sykkelavstand inn til Fredrikstad sentrum. Busstopp med hyppige bussavganger er rett i nærheten. Boligens beliggenhet passer for de fleste livsfaser, enten det er barnefamiler som ønsker trygg skolevei, eller urbane husstander som gjerne vil ha kort vei til begivenhetene. Her kan man få det beste fra de fleste verdener: Fine skogsløyper, kort vei til bysentrum, trygge omgivelser og gangavstand til sjøen.

Værsteområdet er også spådd en lysende fremtid  i forbindelse med utbyggingsplaner for området. Fra å være et falmende industriområde er det på vei til å bli en bydel som lever hele døgnet med en miks av boliger, næring, skole, idrettsarena, kultur, grøntarealer, treningstilbud og restauranter.

Sameie

Det er ikke felleskostnader, seksjonene står for egne utgifter til forsikring etc. og står for vedlikehold av egen seksjon. Ved utvendig maling har sameierne tidligere spleiset på malingen og malt sin egen sekjson.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2:

Bad 1. etasje:
-Overflater vegger - Misfarging/svertesopp påvist på mukfuger i dusjsonen.
-Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag
-Fallforhold - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

Øvrige rom:
-Overflater vegger - Riss/sprekk i ytterhjørne på soverom 3. Ukjent årsak.
Riss/sprekk i innerhjørne mot bad på soverom 2. Ukjent årsak
Hull i yttervegg bak innerdør på soverom 1. Ukjent årsak.
-Overflater gulv - Gulvflater på kjøkken samt entré bærer preg av slitasje.

Innvendige trapper:
-Innvendige trapper - Det er kun rekkverk/håndløper på en side

Teknisk anlegg:
-ventilasjon - Filter er tette. Filterbytte anbefales

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Yttertak:
-Konstruksjon - Mønebeslag har løsnet.

Drenering:
Vann fra yttertak og bortledning - Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra
grunnmuren.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 107 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entre, gang, 2 soverom og bad.

2. etasje:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Soverom og åpen stue og kjøkkenløsning

Bod i 1.etasje på ca. 5m² har inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt fra arealoppmåling.
Boligen disponerer en parkeringsplass i felles carport.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Tilstandsrapport/Takstmann

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 009 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt opparbeidet med gruslagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Det er 1 plass i felles carport og biloppstillingplass i gårdsplassen.

Byggemåte

Ukjent vedr. grunnmur og fundament.
Taktekking av beslag, takkonstruksjon av saltak.
Yttervegger av trekonstruksjon med liggende kledning samt fasadeplater.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 30.05.2016 for eiendommen.
Arbeidets art: Oppføring av rekkehus med 3 boenheter
Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Tørkopp barnehage (0-6 år) - 0.2 km
Rød barnehage (0-5 år) - 0.5 km
Fotspor barnehage avd. Glombo (0-6 år) - 10 min

Skoler:
Rød skole (1-7 kl.) - 0.5 km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.) - 2.6 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 2.3 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 3.5 km

Oppvarming

Varmepumpe.
Øvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking


Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 320 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 280 083 pr. 10.08.22 15:39 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 008 297 pr. 10.08.22 15:39 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  omfattes av:
Reguleringsplan 136 Nordre del av Rødområdet
Formål:
111 - Frittliggende
småhusbebyggelse
310 - Kjørevei

Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032
Formål:
1001 - Bebyggelse og anlegg

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 10.03.1969
med dagboknr. 300869

Bestemmelse om vannledn.
Tinglyst 25.03.1976
med dagboknr. 301375

Best. om vann/kloakkledn
Tinglyst 12.09.1977
med dagboknr. 304453

Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 06.10.1981
med dagboknr. 9375

Best om vann/kloakkledn.
Tinglyst 30.01.1995
med dagboknr. 916

Dokumentene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Langøyveien 13A, 1679, Kråkerøy, Gnr. 424 bnr. 77 snr. 1 i Fredrikstad kommune

Oppdragsnummer

29-22-0123

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.