Sellebakk

Hel tomannsbolig med oppussingsbehov I Mulige forretningslokaler i u.etg I Rett ved torget og fergeleiet

Kjølberggaten 8 , 1653 Sellebakk

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Henriette Knold Andersen
Henriette Knold Andersen Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

67%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

31%

har bolig på over 120 kvm

10%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 145 m²
Bruksareal 209 m²
Tomt 270 m² / Festet tomt
Oppholdsrom 4
Soverom 4
Byggeår 1915
Gårdsnummer 609
Bruksnummer 1
FINN.no 274146177
Sist endret 18.11.2022 10:37
Prisantydning 3 600 000,-
Totalpris 3 704 022,-

Beregnet totalkostnad

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 202,- (Panteattest kjøper) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 104 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 704 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

For lokalbefolkningen er Kjølbeggaten 8 ved Sellebakk Torg godt kjent. Her lå Selbak Kortevareforretning i underetasjen hvor man kunne få tak i stort og smått til hus og hjem. Forsatt er det diverse nisjebutikker rundt omkring det koselige torget og det er et naturlig samlingssted for ulike arrangementer, som f.eks julegran tenning og julemarked. I tillegg til mulige forretningslokaler i underetasjen er det  2 leiligheter som hver inneholder 2 soverom, 2 stuer, bad og kjøkken. I bakkant er det en liten hage og en eldre garasje med bod. Samtidig som det er et generelt behov av oppussing er dette en eiendom med muligheter og potensiale. Like nedenfor ligger fergeleiet, Glommastien med flotte turområder langs elva og det er kort vei til
Verksbyen, Gamlebyen, matbutikk, busstopp etc.

Innhold

Eiendommen består av tomannsbolig over 2 plan og underetasje. Frittstående garasje med bod.

1.etg.:
Gang, kjøkken, bad, 2 stuer og 2 soverom.

2.etg.:
gang, kjøkken, bad, 2 stuer og 2 soverom.

U.etg.:
Stort rom, wc og boder.

Standard

Utvendig er taktekke fra ca 2011 (på flatt tak fra 2003) og en del vinduer fra 2011 og 2017, samt noen fra 1990 tallet. Innvendig er badet i 1.etg fra 2019. Ellers har eiendommen forholdsvis enkel standard og trenger oppussing.

Innvendige overflater:
Tapet/malt tapet, panel og malerstrie på vegger. Belegg og laminat på gulver. For det meste malte tak.

Kjøkken.
1.etg.: Laminat innredning og benkeplate, ventilator og opplegg til oppvaskemaskin.
2.etg: Liten laminat innredning, ventilator og opplegg til vaskemasin og oppvaskmaskin.

Bad:
1.etg.: Nytt i ca 2019. Våtromsplater p vegg og belgg på gulv. Dusjkabinett, wc, innredning og opplegg til vaskemaskin.
2.etg.: Eldre enkelt bad som ikke er bygget som fullverdig våtrom. Siden badet er fra før 1997 får det automatisk TG3, men er ikke i så dårlig stand at det ikke fortsatt kan brukes som det har blitt brukt. Innredet med dusjkabinett, wc og vask.

U.etg.:
Eldre toalettrom med vask og wc.
Det er 2 varmtvannsberedere fra 2019 som står i underetasjen.

Stue:
Begge leilighetene har romslige og lyse stuer.

Soverom:
Begge leilighetene har 2 soverom.

Til hver etasje er det eget sikringsskap med automatsikringer.

I tillegg til de to leilighetene har underetasjen de siste årene vært leid ut som lager. Tidligere lå den kjente Selbak Kortevareforretning her og arealet kan egne seg som diverse forretningslokaler. Det oppfordres til å kontakte Fredrikstad kommune i den forbindelse.

Beliggenhet

Kjølberggaten 8 ligger midt i sentrum av Sellebakk. Her har du alt du trenger i nærheten. Sellebakk sentrum har flere nisjebutikker, skobutikker, baderomsbutikk, gullsmed og solstudio m.m. På Sellebakk er det et hyggelig torg, et naturlig samlingssted for ulike arrangementer og markeder.
Like i nærheten ligger den nye bydelen Verksbyen med Capjon Park som har mange moderne lekeapparater, en stor dam og vakker natur. Her ligger også Østsiden Storsenter med dagligvare, apotek, Europris, plantasjen og restauranter.
Det er kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg. For den aktive byr nærområdet på gode muligheter for tur- og fritidsaktiviteter. Ferjeleie som går over til Lisleby ligger like nedenfor, og byr på et rikelig utvalg av butikker og forretninger i Dikeveien. Det er kort vei til Kongstenanlegget som består av innendørs og utendørs svømmebasseng, samt treningssenter, Kongsten fort og Kong Fredrik II golfbane. Turen blir ekstra hyggelig hvis man velger Glommastien, som strekker seg helt bort.
Fra boligen er du 10 minutter unna sentrum, 15 minutter unna Sarpsborg og 1 drøy time unna Oslo.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3:
Bad 2.etg må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG 2:
Utvendig
Meget ufagmessige arbeider med kledning bakvegg 1.et.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder noen eldre vinduer.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Noe sprukne/løse fuger i grunnmur. En del småsprekker i pusset mur. Noe flassing.
Papptekke på flatt tak har begrenset levetid.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Gjelder eldre renner/nedløp/beslag.
Takkonstruksjon/Loft - Noen mindre skjevheter.
Har sannsynligvis vært noe setninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt  på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger

Innvendig
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn
Deler av rom trenger overflateoppussing.
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Noe fuktfordampning i gulv i rom under terreng.
Kjøkkeninnredningen 1.etg har noen småskader. Kran er løs.
Kjøkkeninnreding 2.etg har mye skader.
Wc - Ingen ordentlig ventilasjon.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Et el.skap i hall 1.et. 63 amp hovedsikring, 7 kurser. Automatsikringer. Jordfeilbrytere.
Et el.skap i hall 2.et. 63 amp hovedsikring, 8 kurser. Automatsikringer.           
Et el.skap i kjelleren. 63 amp hovedsikring, 6 kurser. Automatsikringer. Kurser er ikke merket. Mangler dekkskinne i skap. Ingen dokumentasjon.

Boligens areal

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 209 kvm

U . etasje:
Bruksareal: 64 m².

1. etasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/hall, kjøkken, bad, 2 stuer og 2 soverom.

2. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Oppgang/gang, kjøkken, bad, 2 stuer og 2 soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Takstmann/Tilstandsrapport

Adkomst

Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 270 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 849
Grunneier er Kari Songstad m.fl. Festeavtalen gjelder til 2085, med rett til forlengelse etter tomtefesteloven. Neste regulering av festeavgiften er i 2028. Grunneier har forkjøpsrett.

Garasje / Parkering

Frittstående garasje

Byggemåte

Ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter av granittmur og sannsynligvis betong.
Takkonstruksjon av saltak, påliggere til undertak og taket er tekket med betongtakstein.
Veggkonstruksjonens byggemåte er sannsynligvis knubb og bindingsverk. Noe stående og noe liggende kledning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Løen barnehage (1-5 år) - 0.7 km
Petri barnehage (3-6 år) - 0.8 km
Lilleputt familiebarnehage - 1.1 km

Skoler
Kjølberg skole (1-7 kl.) - 0.6 km
Sagabakken skole (1-7 kl.) - 2 km
Begby skole (1-10 kl.) -2.4 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.2 km
Akademiet vgs. Fredrikstad - 5.2 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 5.7 km

Adgang til utleie

Begge leilighetene er p.t utleid for kr. 7.500,- kr. pr. leilighet.

Oppvarming

Peisovn i stue 1.etg. Peisovn i stue 2.etg kan ikke brukes.
Øvrig elektrisk oppvarming

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 19 112 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 074 636 pr. 10.08.22 15:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 868 691 pr. 10.08.22 15:00 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  omfattes av:
Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032
Formål:
570 - Hensyn kulturmiljø, H570-LOK
1001 - Bebyggelse og anlegg

Eiendommen er ikke regulert

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Erklæring
Tinglyst 06.08.1959
med dagboknr. 401209

Best om kloakkledn.
Tinglyst 06.02.1956
med dagboknr. 400187

Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

1. etasje:
Avvik ildsted montert for nært brennbart materiale, må bruke skjermbrett
Avvik røykløp - Brennbart materiale for nær sotluke

2. etasje:
Avvik ildsted - Service/vedlikehold, mangler stener i ovn
Avvik røykløp - Brennbart materiale for nær sotluke

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Kjølberggaten 8, 1653, Sellebakk, Gnr. 609 bnr. 1 Fnr. 53 i Fredrikstad kommune

Oppdragsnummer

29-22-0134

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.