Kråkerøy / Måkekollen

Innflytningsklar leilighet på populære Måkekollen! | Romslig balkong på 18m2 | Nærhet til sjøen, skog og mark

Måkekollen 210 , 1679 Kråkerøy

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Partner / Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

90%

eier sin egen bolig

82%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

45%

har bolig på over 120 kvm

67%

av boligene er nyere enn 20 år

49%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 72 m²
Bruksareal 77 m²
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2017
Gårdsnummer 425
Bruksnummer 176
Energimerking C
FINN.no 272402136
Sist endret 17.11.2022 11:40
Prisantydning 4 180 000,-
Totalpris 4 293 522,-
Fellesutgifter 3 338,-

Beregnet totalkostnad

4 180 000,- (Prisantydning) Omkostninger 104 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 180 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 202,- (Panteattest kjøper) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 293 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Ask Møller & Partners presenterer Måkekollen 210!

På det populære bostedet på Langøya ligger leiligheten med inngang fra bakkeplan, vannbårenvarme og balkong med utsikt mot Vesterelva. Dette en leilighet for alle aldersgrupper. Enheten ligger i et nyere etablert sameiet med grønne og frodige fellesarealer. De turglade har også mange valgmuligheter når de skal velge hvilket berg eller ved hvilken tue nisten skal nytes ved i solsteken.

Leiligheten inneholder: Flislagt gang, 2 soverom, bad, vaskerom og stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen har du adkomst til romslig balkong på 18m² med sjøgløtt. P-plass med EL-billader i felles garasjeanlegg med praktisk oppbevaringsbod. Leiligheten holder en moderne standard og er innflytningsklar.

Magnus Winther ønsker velkommen til visning.

Innhold

Leiligheten inneholder: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom/teknisk, stue og kjøkken. Balkong på 18 m². Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med bod.

Standard

Boligbygget er oppført i 2017, og holder en normal, god standard. Inn døren finner du flislagt gang med varmekabler og innredet skyvedørsgarderobe. Videre har leiligheten 2 soverom, hvorav det ene har skyvedørsgarderobe, pent flislagt bad fra byggeår med varmekabler, vegghengt toalett, dusjhjørnet og baderomsinnredning. Pene, hvite 60x 30 fliser på vegger, mørke 30 x30 fliser på gulv og spotter i tak.

Stuen har lyse, slette flater på vegger og i himling med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og du har direkte adkomst til romslig, vinklet sydvestvendt balkong på 18 m², som er delvis overbygd. Et perfekt sted for hvor late sommerdager og minnerike kvelder skapes i godt lag med venner og familie. Stuen har en åpen løsning til kjøkkenet som har innredning fra Sigdal med profilerte, lyse fronter. Her er det godt med skap plass og arbeidssoner. Det er også plass til spisebord mellom kjøkken og stue.

Parkering i felles garasjeanlegg med asfaltert dekke, EL-billader og en oppbevaringsbod. Sameiet disponerer også treningsrom for sameierne, felles takterrasse, møterom og hybler for utleie.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Langøya, ved Glommas vestre utløp i et meget populært boområde på Kråkerøy.

Her bor du så nærme sjøen at du kan kjenne den salte havtåka når det er værskifte, og da er det godt å vite at når solskinnsdagene kommer så er badeplassene, furuåsene og den nydelige Kråkerøy-naturen i umiddelbar nærhet.

Det er ikke bare nydelig natur, bademuligheter og båtliv som kjennetegner dette området, det nyetablerte nabolaget er svært populært for familier i alle aldre og et godt sted for barn å vokse opp.

For de som er oppvokst her, står nok Glufsa høyt på listen over barndomsminner, hele holmen består av glattskurte granittberg og med sine mange fine badesteder og nydelig utsikt utover skjærgården.

Det er kort vei til mange fine turstier, deriblant kyststien. En annen hyggelig tursti går til Enhus, som er ca. en 7 minutters gåtur unna. Det er like vakkert både sommer som vinter.

Det er gode bussforbindelser langs Langøya og kort vei til sentrum.

Felleskostnader

3 338 pr. mnd. Forretningsførsel, TV/data-fibernett, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, drift- og vedlikeholdskostnader, avsetning til fremtidig vedlikehold, felles strøm samt serviceavtaler/alarmoverføringer heis. Àkonto strøm til fyring.

Andel formue

7 204

Sameie

Sameie: Treskjæråsen boligsameie,

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP959203

Regnskap

Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Tillatt.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entré. Bomlyd indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
- Leiligheten har ingen TG3.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 77 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering i garasjeanlegg og på utvendig felles parkering. Varmekabler i bakken ned til garasjeanlegget.

Byggemåte

Boligbygget er over to etasjer og underetasje. Gulv mot grunn er av betong. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av treverk og betong og etasjeskiller av betong. Utvendige fasader kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjon i pulttaksform antatt tekket med papp/membran.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 19.06.2020 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Langøyåsen barnehage (1-5 år) - 0,7 km
Tørkopp barnehage (0-6 år) - 1,8 km
Rød barnehage (0-5 år) - 1,8 km

Skoler:
Rød skole (1-7 kl.) - 1,8 km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.) - 4,3 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) - 7 km
Gressvik ungdomsskole - Onsøy (8-10 kl.) - 8 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 4,1 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 5,2 km

Adgang til utleie

Det er tillatt å leie ut seksjonen.

Oppvarming

Varmekabler og vannbårenvarme.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Eier opplyser om følgende strømregning siste tre måneder:
Juni: 680,-
Juli: 450,-
August:: 530,-

Kommunale avgifter

Kr. 13 019 pr. år Hvorav 4.881,- utgjør eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 959 343 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 453 635 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 med formål:
530 - Hensyn friluftsliv, H530-KFO
1001 - Bebyggelse og anlegg
Godkjent/vedtatt 18.06.2020

Reguleringsplan: 548 Langøya Vest med formål:
112 - Konsentrert småhusbebyggelse
310 - Kjørevei
420 - Turvei
611 - Parkbelte i industriområde
710 - Felles avkjørsel
720 - Felles gangareal
730 - Felles parkeringsplass
750 - Felles lekeareal
780 - Felles grøntareal
Godkjent/Vedtatt: 17.11.2005

Offentlige planer

Ingen kjente offentlige planer som vil ha påvirkning for eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1977/304627-1/86 - Bestemmelse om bebyggelse.
1987/1907-2/86 - Erklæring/avtale.
2015/254981-2/200 - Best. om vann/kloakkledn.
2017/270176-1/200 - Best. om adkomstrett.
2015/380827-1/200 - Seksjonering.
Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven, med unntak av seksjoneringsbegjæringen. Denne kan fås ved henvisning til megler.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Forkjøpsrett

Nei.

Adresse og matrikkel

Måkekollen 210, 1679, Kråkerøy, Gnr. 425 bnr. 176 snr. 79 orgnr. 915454488 i Fredrikstad kommune

Oppdragsnummer

29-22-0147

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.