Gressvik

Slevik | Ettplans funkis med innholdsrik planløsning | Stor eiet solrik tomt og 2 garasjer.

Halvorsrødveien 77 , 1622 Gressvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Karl Robert Hansen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

93%

eier sin egen bolig

69%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

74%

har bolig på over 120 kvm

21%

av boligene er nyere enn 20 år

44%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 174 m²
Bruksareal 266 m²
Tomt 1 157 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1970
Gårdsnummer 64
Bruksnummer 352
FINN.no 274983650
Sist endret 11.11.2022 09:56
Prisantydning 4 950 000,-
Totalpris 5 089 772,-

Beregnet totalkostnad

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 202,- (Panteattest kjøper) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 139 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 089 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Ask Møller & Partners presenterer Halvorsrødveien 77.

Ettplans arkitekttegnet enebolig i attraktivt boligområde. Boligen har ett unikt arkitektonisk uttrykk med mye naturlig lysinnslipp.
Det er behov for oppgradering og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard.
Her kan du tilpasse boligen dine ønsker og skape din egen stil.
Innholdsrik planløsning med sosialt allrom ved stue/spisestue/kjøkken. Stort bad, toalett, kjølerom, kontor og 4 soverom.
Pent opparbeidet tomt på 1157 kvm med stor terrasse, vinterhage og hage. 2 integrerte garasjer
Boligen ligger høyt plassert på tomten og har gode solforhold. Eiendommen ligger i et steinkast fra barneskole og barnehage.
Gangavstand til skogen, båthavn og fine badeplasser.

Eiendomsmegler Karl Robert Hansen ønsker velkommen til visning !

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over et plan med to garasjer.
Boligen inneholder:
Gang, hall, mellomgang, kjøkken, bad, wc, vaskerom, stue, spisestue, fire soverom, kontor, kjølerom, innebygd terrasse, garasje, garasje med bodplass.

Utstyr

Eswavarme i ene stuetaket og på badet (i taket) og varmefolie i gang
gulv.
Sentralstøvsuger.
Lagt inn fiber

Standard

Boligen er oppført i 1970, med standard fra byggeår så det er behov for ytterligere oppgraderinger for å møte dagens krav til standard. En innholdsrik bolig som er utstyrt med blant annet eswavarme i et stuetak og på bad, sentralstøvsuger, samt det er lagt inn fiber. Huset har to piper og med vedovn i den ene stuen og åpen peis i den andre. Det er godt med lagringsplass i boligen, blant annet i den integrerte dobbelgarasjen. Terrasse på ca 42 m2, med utepeis.
Badet har fliser på gulv og vegger, samt plassbygd innredning som er flislagt. Badet er utstyrt med dusj, wc og innredning med vask.
WC har våtromsplater på vegger, fliser på gulv og malt tak. Badet er utstyrt med wc og innredning med vask.
Kjøkkenet er stort sett originalt. Det har tapet på vegger, parkett på gulv og med eik innredning. Kjøkkenet er utsyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er fliser mellom over- og underskap.
Øvrige overflater består av tapet, malt panelbord/plater på vegger og parkett og laminat på gulv.

Det oppfordres til å lese igjennom tilstandsrapporten grundig for ytterligere opplysninger om eiendommens standard.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til på stor tomt, med sol hele dagen.
Området, som ligger på vestsiden av Glommas uløp kan by på distriktes beste vannkvalitet. Det er kort avstand til sjøen, med flere badeplasser å velge mellom.
Naturreservatet Mærrapanna, et av Fredrikstad-distriktets flotteste rekreasjonsområder, ligger i god turavstand fra eiendommen.  Her er det fine turløyper, godt fiske, vakre svaberg, badeplasser, grillplass, store plenområder for aktiviteter og spektakulær utsikt ut mot havet.
Perler i nærheten er Vikane, og Hankø, selvsagt - en opplevelse i seg selv med sine havner, Yacht Club, Seilerkro, hotell og restauranter og ikke minst sin bilfrie idyll, badeplasser og vakre hytteeiendommer. Hele Hankøsundet er enestående vakker, og nytes best fra båt.

Slevik skole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet. Butikker finner du på Vikane (Joker), og et større utvalg på Ålekilen ved Gressvik. Til sentrum tar det ca. 15 minutter med bil og ca. 9 minutter til ferjeleie på Gressvik.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3:
-Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ikke utlufting i bunn på vegger med meksistein.
-Innvendig > Krypkjeller - Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt-/råteskader. Også mye maur i deler av konstruksjon inn for luke til krypkjelleren i bakkant. Manglende bæring i krypkjeller som står på søyler nord.
-Tomteforhold > Byggegrunn - Setninger/skjevheter i utbygg som står på søyler.

TG 2:
Utvendig >
-Taktekking - Pappen er slitt, må byttes snart
-Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
-Vinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
-Dører - Dører har noe slitasje. Den ene garasjeporten trenger service.
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Slitte terrassebord.

Innvendig >
-Overflater - Deler av overflater trenger oppussing.
-Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
-Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom - Det mangler styrt tilluftsventilering.
-Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken - Parkettgulv trenger sliping og behandling.
-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - El.skapet står i gangen. 50 amp hovedsikring, 12
kurser. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Kurser er merket.
-Etasjeskille/gulv mot grunn - Noe mindre skjevheter i gulver.
-Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc - Noe bom på gulvfliser (tomrom under).
-Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom - Noe svart i overgang vegg/tak i ene hjørne. Kan
være noe skader i konstruksjon.
-Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold >
-Grunnmur og fundamenter - Deler av søyler på utbygg han sunket.
-Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Boligens areal

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 266 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 266 m².
Primærrom: 174 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, hall, mellomgang, kjøkken, bad, wc, vaskerom, stue, spisestue, fire soverom og kontor.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Takstmann/Tilstandsrapport

Adkomst

Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 157 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

To garasjer, en med lagringsplass. Øvrig parkering på asfaltert gårdsplass.

Byggemåte

Noe av huset står på fjell, en del står sannsynligvis på jord/leire.
Grunnmur - Søyler på utbygg nordvest, lettklinkermur ellers.
Takkonstruksjon - flate tak.
Taket er tekket med papp. Plast bølgeplater over deler av garsje med bod.
Veggkonstruksjonenes byggemåte er bindingsverk og med liggende treknedning og meksistein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

Barnehage:
Slevik barnehage - 0.3 km

Skoler:
Slevik skole - Onsøy (1-7 kl.) - 0.2 km
Gressvik ungdomsskole - Onsøy (8-10 kl.) - 8.2 km
Frederik II videregående skole - 12.8 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 13.5 km

Adgang til utleie

Eiendommen er pr.dd. utleid i sin helhet.
Leiatagerne har 3 mnd oppsigelsestid på sitt leieforhold.

Oppvarming

Vedovn i stue.
Åpen peis i ene stuen.
Eswavarme i ene stuetaket og på badet (i taket) og varmefolie i gang.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 19 776 pr. år Av de kommunale utgiftene utgjør eiendomsskatten kr. 12699

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 044 287 pr. 27.08.22 10:35 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 759 432 pr. 27.08.22 10:35 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  omfattes av:
Reguleringsplan 138 Slevik III, 1145 Slevikhagen
Formål:
140 - Frisiktsone
310 - Kjørevei
1110 - Boligbebyggelse
140 - Frisiktsone
310 - Kjørevei
1110 - Boligbebyggelse
Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032
Formål:
1001 - Bebyggelse og anlegg

Offentlige planer

Det gjøres oppmersom på at det foreligger godkjenning for oppføring av 2 stk eneboliger på nabotomten.
Konf megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Best om veg - Hjemmel til eiendomsrett
Tinglyst 17.12.79
med dagboknr. 7422

Bestemmelse om vann- og kloakkledninger
Tinglyst 27.06.70
med dagboknr. 2475

Dokumentene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 24 80 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Halvorsrødveien 77, 1622, Gressvik, Gnr. 64 bnr. 352 i Fredrikstad kommune

Oppdragsnummer

29-22-0148

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.