Torp

Pen 2-roms leilighet | Forkjøpsrett avklart | Øverste etasje med gjennomgående planløsning | Varmtvann ink i fellesutg

Alf Prøysens vei 8D , 1658 Torp

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Partner / Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

68%

eier sin egen bolig

61%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

39%

har bolig mellom 60-120 kvm

6%

av boligene er nyere enn 20 år

19%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 52 m²
Bruksareal 52 m²
Soverom 1
Etasje 3
Byggeår 1975
Gårdsnummer 611
Bruksnummer 45
Energimerking F
FINN.no 274162420
Sist endret 21.11.2022 10:13
Prisantydning 2 100 000,-
Totalpris 2 389 656,-
Fellesutgifter 4 504,-

Beregnet totalkostnad

2 100 000,- (Prisantydning) 274 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 374 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 202,- (Panteattest kjøper) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 7 644,- (Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 15 656,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 389 656,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Ask Møller & Partners AS presenterer Alf Prøysens vei 8D! Innflytningsklar 2-roms med balkong

På Torp ligger denne 2-romsen med en åpen og fin planløsning, klar for ny eier. Det er korte avstander til dagligvarebutikker, idrettsplasser og Sellebakk sentrum med ferje forbindelse til Lisleby.

Enheten ligger i byggets 3. og øverste etasje og inneholder: Gang, flislagt bad med varmekabler fra 2011, pent kjøkken med profilerte fronter, romslig stue og spisestue med direkte adkomst til overbygd balkong på 7 m² og soverom. Det er laminat på gulver og slette vegger

Parkeringsplass på felles asfaltert gårdsplass hvor det er installert EL-billader. Det er venteliste for garasjeplass.

Bod på ca. 5 m² i kjeller etasjen og felles vaskerom.

Eiendomsmeglerfullmektig Magnus Winther ønsker velkommen til visning. Husk påmelding.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. og øverste etasje og inneholder: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til overbygget balkong på ca. 7m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5m² merket med nr 61.

Standard

Leiligheten i Alf Prøysens vei 8D er en innflytningsklar og pen leilighet som holder en normal standard. Enheten inneholder: Gang/entré med plass for oppheng av ytterklær og sko med adkomst til flislagt bad fra 2011 med varmekabler, toalett, servant, dusjhjørnet. og spotter i tak. Kjøkkenet har profilerte, hvite fronter på innredning og godt med skap- og skuffplass, samt benkeplate av laminat. Stort vindu sørger for lyst kjøkken med rikelig av naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestue og stue. God plass til spiseseksjon og "TV-krok", med direkte adkomst til solrik, overbygd balkong på 7 m². Det er laminat på gulv, og slette vegger og himling. TV-veggen er tapisert i mørkere farger for et moderne avbrekk. Soverommet er romslig med laminat på gulv og mørkere, slette vegger for en god atmosfære. Innredning på soverom medfølger handelen.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller etasjen på ca. 5m². Her er det også felles vaskerom.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til mellom Sellebakk og Torp, med kort vei til de fleste servicefunksjoner som, post, bank, apotek, treningssenter og flere dagligvareforretninger. Det er gangavstand til barnehage, skoler og idrettsanlegg. Det er gang- og sykkelvei langs hele Sarpsborgveien ned til brohodet og videre til Gamlebyen med butikker, spisesteder og gratis ferge over til vestsiden. Glommastien er en godt merket rundtur på ca. 35 km som tar deg med fra Sarpsborg til Fredrikstad, og som passer for både store og små. Meget gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg med busstopp rett ved. Avstanden til Fredrikstad og Sarpsborg med det nye Sykehuset på Kalnes blir kort med bussavgang i begge retninger hvert 8. minutt. Området har nærmest ubegrensede muligheter når det kommer til fysisk aktivitet for store og små. Kun en kort sykkeltur unna finner du flere fotballbaner og idrettshaller, som har aktive miljøer innen fotball, håndball, innebandy, svømming etc. Matbutikk med søndagsåpent like ved.

Felleskostnader

4 504 pr. mnd. Varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, utvendig forsikring, TV/internett, drift og vedlikehold, forretningsførsel. Se regnskap for ytterligere spesifikasjon.
Styret har besluttet at felleskostnader skal øke med 5% fra 01.01.2023.

Andel fellesgjeld

274 000

Andel formue

1 672

Borettslag

Borettslag: Kjølstad Borettslag, Orgnr: 947823663

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2021: Oppgradert porttelefon.
2021: Infrastruktur til el-bil ladning.
2018: Vaskerommet er pusset opp med nye maskiner.
2016: Fasadearbeider - Gul murstein byttet ut på begge blokkene.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenr.: HUS601-1142096020 - Restsaldo: 3.614.988,- - Restløpetid: 6 år 4 mnd. - Flytende rente: 1,38%
Lånenr.: BOS02-98207991961 - Restsaldo: 14.508.977,- - Restløpetid: 24 år 4 mnd. - Flytende rente: 3,40%

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78962156

Regnskap

Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Skal søkes om til styret.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Bad - Adkomst fra entré:
  • Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.
  • Overflater vegger: Det er riss/sprekk i veggflis i hjørne ovenfor servant.
  • Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm.

- Kjøkken:
  • Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
  • Innredning: Det er observert skade på innredning. Defekt kran på armatur.

- Øvrige rom:
  • Overflater gulv: Observert glippe i endeskjøt i stue samt noe hakk på kjøkken.

- Elektrisk anlegg - Innvendig:
  • Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.

- Balkonger, terrasser, veranda etc:
  • Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Det er ingen TG 3.

Boligens areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering på felles asfaltert parkeringsplass, hvor det er installert EL-billader. Venteliste for garasje.

Byggemåte

Boligbygget er over 3 etasjer og kjeller. Gulv mot grunn er av betong, og grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere er av betong. Fasader utført i teglstein samt liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Balkongdør og vinduer med karmer av PVC og to-lags glass fra 1999. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert: 07.01.2011. Arbeidets art: Utskiftning av VVS anlegg og rehabilitering av våtrom.
Det foreligger ikke ferdigattest for bygningsmassen. Det skal heller ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 som er godkjent oppført.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Kjølstad barnehage (0-5 år) - 0,2 km
Gråtass barnehage avd. Torp (0-6 år) - 1,3 km
Trollklubben barnehage avd. Torp (0-5 år) - 1,3 km

Skoler:
Kjølberg skole (1-7 kl.) - 1,3 km
Torp skole (1-7 kl.) - 1,7 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) - 0,9 km
Akademiet vgs. Fredrikstad - 6,5 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 7 km

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruk

Nåværende eier opplyser om sitt strømforbruk:
Strømforbruk 2021: 2950Kwh
Strømforbruk så langt i 2022: 1970Kwh
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032.

Offentlige planer

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1977/403740-1/86 - Registrering av grunn
Dok. ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alle skap fastmontert i stue medfølger ved tven.
Åpent garderobeskap på soverom medfølger eiendommen. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ja. Utlysning av forkjøpsrett vil bli gjort etter budaksept.

Adresse og matrikkel

Alf Prøysens vei 8D, 1658, Torp, Gnr. 611 bnr. 45, andelsnr. 61 i Kjølstad Borettslag med orgnr. 947823663 i Fredrikstad kommune

Oppdragsnummer

29-22-0158

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.