Kråkerøy

Buskogen, Innholdsrik enebolig med 2 bad og 4(5) soverom | Dobbel garasje m hybel | Solrike, usjenerte uteområder.

Buskogen 49 , 1675 Kråkerøy

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Karl Robert Hansen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

82%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

61%

har bolig på over 120 kvm

55%

av boligene er nyere enn 20 år

55%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 185 m²
Bruksareal 234 m²
Tomt 775 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 2003
Gårdsnummer 426
Bruksnummer 152
Energimerking C
FINN.no 278640082
Sist endret 07.11.2022 09:49
Prisantydning 7 500 000,-
Totalpris 7 703 522,-

Beregnet totalkostnad

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 202,- (Panteattest kjøper) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 203 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 703 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Ask Møller & Partners presenterer Buskogen 49.

En innholdsrik eiendom med sydvestvendt enebolig over 3 plan og dobbel garasje med hybel. Fine uteplasser med svært gode solforhold

Boligen er oppført i 2003 og er holdt løpende oppgradert. Fremstår fresh og innbydende og er godt vedlikeholdt.
Boligen har et romslig kjøkken med adkomst til balkongen, 2 bad og 4(5) soverom. Hele huset har vannbåren gulvvarme.

Hybelen har egen adkomst/uteplass og er i dag utleid for 6500 kr.

Tomten ligger godt skjermet mot gaten og uten direkte innsyn, en fantastisk opparbeidet hage med utekjøkken på baksiden av huset.

Det er sykkelavstand til badeplasser, Fredrikstad sentrum og flotte turområder. Direktebuss til Oslo med hyppige avganger rett nedenfor

Eiendomsmegler Karl Robert Hansen ønsker velkommen til visning

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over 2,5 plan, samt en dobbelgarasje med hybelleilighet i underetasjen.
Boligen inneholder:
1. etasje - Gang/hall, kjøkken, bad/vaskerom, vinkelstue.
2. etasje - Loftstue og soverom.
Underetasje - Hall, bad, tre soverom, bod, bod/teknisk rom.

Garasje med hybelleilighet inneholder:
1. etasje - Garasje med loftrom
Underetasje - Gang, bad, stue/kjøkken/soverom.

Godt med lagringskapasitet på loft i garasje og i utvendig bod bak hybel.

Utstyr

Sentralstøvsuger
Brannstige fra 2. etasje
Vannbåren gulvvarme i alle gulver, samt det er gjort klart for jordvarme.
Elbillader i garasje

Standard

Boligen er oppført i 2003, holder en god standard og fremstår godt vedlikeholdt.
Innvendig har boligen ett rent tidløst uttrykk og innredet i lyse svale farger.

Her kan du flytte rett inn !

Kjøkkeninnredning fra Sigdal kjøkken i bjerk er fra 2003/ 2009. Laminat og stein benkeplate og fliser mellom over- og underskap.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjons platetopp fra 2021, stekeovn, oppvaskmaskin, vinkjøler, mikroovn, kaffemaskin og kjøl/fryseskap med vann og is fra 2009, oppvaskmaskin fra 2018. Kjøkken og stue har malte vegger og tak og bjerk fiskebensparkett og fliser på gulv.

Bad underetasje er fra 2007 og har fliser på vegger og gulv og malt tak. Det er delevegg og store fliser i dusj, som er fra 2016. Badet er utstyrt med dusj, wc, innredning med vask og romslig skyvedørsinnredning med speil. Eikeparkett (2009) på gangareal og soverom i u.etasje.
Bad/vaskerom i 1. etasje har malestrie på vegger, fliser på gulv og malt tak. Badet er utstyrt med dusjkabinett, wc, innredning med vask og opplegg til vaskemaskin.

Bad i hybelleilighet er fra 2013 og har fliser på vegger og gulv og malt tak. Badet er utstyrt med dusj, wc, vask og opplegg til vaskemaskin.
Kjøkkenet (hybel) har hvit kjøkkeninnredning, laminat benkeplate og kjøkkenplater mellom over- og underskap og fliser/korkgulv.

Pent opparbeidede uteområder med asfaltert og steinlagt gårdsplass, forøvrig pent beplantet med plen, prydbusker og planter. Flotte, usjenerte uteplasser av nyere dato.

Det oppfordres til å lese igjennom tilstandsrapporten for ytterligere opplysninger om eiendommens standard.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Denne sjarmerende eneboligen ligger i et etablert og trygt boligområde på Buskogen. Den er et av de innerste husene på feltet, med lite gjennomfartstrafikk. Eiendommen er barnevennlig og det er kort vei til skoler og barnehager.
Det er sykkelavstand til Fredrikstad sentrum, hvor et bedre restaurantbesøk kan nytes på flere av sentrums flotte tilbud. Her er det også gode shoppingmuligheter og et yrende folkeliv på sommerstid.
Eiendommen ligger høyt i terrenget med usjenert frokostplass med morgensol på forsiden av huset. Fra uteplassen på baksiden av huset kan du skue utover mot horisonten med noe godt i glasset. I hagen er det flere usjenerte uteplasser. Med godt selskap må jo kvelden bli perfekt!
Det er også flotte turmuligheter på Kråkerøy med et stort nettverk med merkede løyper.
Enhuskilen og Sandbukta med flotte strender ligger i sykkelavstand. Badeplassen på Tangen ligger også lett tilgjengelig. Kråkerøyholmene som er en skjult perle bestående av mange holmer ligger også rett ved eiendommen.
Nærmeste barnehage ligger kun få minutters gange unna og det er trygg skolevei for de minste til Lunde skole og sykkelavstand til Kråkerøy u.skole. Det er også gang- og sykkelvei til sentrum og kort vei til gratis byferge med forbindelse til bysiden med bryggepromenade, Gamlebyen og Gressvik.
Korte avstander til dagligvareforretninger, treningssenter, frisør etc.
Pendlere kan lett komme seg til tog på sykkel eller med buss og bil.
Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Oslo, Fredrikstad og Skjærhalden noen få minutters gange fra eiendommen.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Enebolig TG 2:
Våtrom >
-Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom - Rommet er tenkt brukt med lukket system, det vil si  ikke dusjes rett på vegger og gulv.
-Overflater Gulv > Bad - Ingen sluk utenfor dusjsone så vann på gulv utenfor dusj vil renne ut av rommet og ikke til sluk. Forholdsvis rett gulv utenfor dusjsone.
-Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på  slukløsningen. Ingen dokumentasjon.
-Overflater Gulv > Bad/vaskerom - Feil fall på deler av gulvet.
-Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Ingen dokumentasjon.

Utvendig >
-Veggkonstruksjon - Kledningsarbeider er ikke pent og fagmessig over alt, som avslutninger i nedkant, inndelinger, spikring og mot skråtak.
Våtrom >

Garasje med hybelleilighet TG 3:
Utvendig >
-Vinduer - 2 - Råte i vindu.

Boligens areal

Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 234 kvm

Enebolig:

1. etasje:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, hall, kjøkken, bad/vaskerom og vinkelstue.

2. etasje:
Bruksareal: 31 m².
Primærrom: 31 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Loftstue og soverom

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Hall, bad og tre soverom

Garasje med hybelleilighet:

1. etasje:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 0 m².

U . etasje:
Bruksareal: 25 m².
Primærrom: 25 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, bad, stue/kjøkken/soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Takstmann/Tilstandsrapport

Adkomst

Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 775 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Frittstående dobbelgarasje.
Øvrig parkering på steinlagt gårdsplass.

Byggemåte

Hele huset står sannsynligvis på steinfylling til fjell.
Grunnmur og fundamenter  - Sannsynligvis lettklinkermur.
Takkonstruksjon av saltak. Sutakplater til undertak. Taktekking av sutakplater, sløyfer, lekter og betongtakstein.
Veggkonstruksjonens byggemåte er bindingsverk. Med stående trekledning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 06.11.2008. Arbeidets art: Nybygg enebolig.
Det foreligger ferdigattest datert 04.09.2013. Arbeidets art: Bruksendring fra bodi garasje til bolig.
Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Buskogen barnehage - 0.6 km
Lunde barnehage - 3.9 km
Smertulia og Buskogen barnehage - 3.8 km

Skoler:
Lunde skole (1-7 kl.) -4.4 km
Rød skole (1-7 kl.) - 4.9 km
Rødsmyra skole (1-7 kl.) - 5.1 km
Kråkerøy ungdomsskole - 4.5 km
Kvernhuset ungdomsskole - 8.6 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 4.7 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 4.8 km

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle gulver.
Peisovn i stue 1. etasje.
Hybelen varmes opp med elektriske varmekabler og el. ovn.

Energimerking

Energimerke for denne boligen er: Orange C

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 24 674 pr. år Av de kommunale avgiftene utgjør eiendomsskatten 6724,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 282 982 pr. 04.10.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 618 736 pr. 04.10.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  omfattes av:
Reguleringsplan 416 Holte/Buskogen
Formål:
110 - Boliger

Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032
Formål:
1001 - Bebyggelse og anlegg

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 30.11.2001
med dagboknr. 15297
Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 24 80 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Buskogen 49, 1675, Kråkerøy, Gnr. 426 bnr. 152 i Fredrikstad kommune

Oppdragsnummer

29-22-0164

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.