Fredrikstad

3-roms i 2.etg oppført i 2017 | Spennende loftsareal | Solrik balkong | Carport | Oppvarming inkl. i fellesutg.

Østgårdkroken 4 , 1617 Fredrikstad

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Henriette Knold Andersen
Henriette Knold Andersen Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

84%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

63%

av boligene er nyere enn 20 år

44%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 66 m²
Bruksareal 71 m²
Tomt 11 951 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 2017
Gårdsnummer 202
Bruksnummer 129
FINN.no 280176379
Sist endret 24.11.2022 12:53
Prisantydning 3 480 000,-
Totalpris 3 615 992,-
Fellesutgifter 3 411,-

Beregnet totalkostnad

3 480 000,- (Prisantydning) 39 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 519 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 202,- (Panteattest kjøper) 87 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 519 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 615 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leiligheten i Østgårdkroken 4 er en fin og lys selveierleilighet oppført i 2017. Den har en god planløsning med entré, gang, åpen stue- og
kjøkkenløsning med utgang til en solrik balkong, to soverom, bad, innvendig bod og et ekstra spennende tilhørende areal på loftet på ca 35 kvm. Loftet ble bygget med god takhøyde og vindu på endeveggen med tanke på fremtidig innredning, så her er det mulig å få en leilighet over 2 plan.
Leiligheten har godt inneklima med balansert ventilasjon og oppvarming inkludert i fellesutgiftene. Det følger også med utvendig sportsbod og carport. Beliggenheten er ypperlig, barnevennlig og sentralt, med kort vei til det aller meste. Det er gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum og Sarpsborg.

Velkommen til visning!

Innhold

Leilighet på et plan beliggende i 2.etg.
Leiligheten inneholder:
Gang, hall, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og teknisk rom/bod.

Loftet over leiligheten tilhører denne seksjonen og det er mulig å innrede denne. Det er satt inn vindu på endevegg, men det er ikke isolert. I følge opplysninger fra Trysilhus som opprinnelig satt opp prosjektet skal dette arealet kunne bli på ca 35 kvm. Det er ikke luke til loftet nå.

I tillegg er det en bodplass i felles uthus og carportplass i felles carportanlegg

Utstyr

Sentralstøvsuger
Ventilasjonsvarmepumpe som sørger for varme og varmtvann, dette fungerer også som balansert ventilasjon.

Standard

Leiligheten er oppført i 2017 og holder normalt bra standard. Planløsningen er god og den åpne stue-/kjøkkendelen ligger fint plassert mot syd. Her kommer det inn mye fint naturlig lys og det er gode solforhold på balkongen utenfor. Kjøkkeninnredningen er i hvit profilert utførelse med laminat benkeplate og det er plass til spisebord. Badet er romslig og har fliser på vegg og gulv, dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett, innredning med vask og opplegg til vaskemaskin. Det er bra fall på gulv. Gulvvarme og downlights i tak. Leiligheten har 2 soverom, begge med garderobeskap. Det er bra med oppbevaringsplass med skap også i gang og innebod. Ønsker man ikke å innrede loftet, er det også mulig å kun sette inn en loftsluke og bruke arealet til lagringsplass.

Det er for øvrig laminat på gulver, malt tapet/ malte vegger og malte tak.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt og sentralt til i et meget populært boligområde på Lisleby. Det er gangavstand til bl.a. Nøkleby skole, barnehager, Lisleby idrettsanlegg, ridesenter, Activ senter med klatring og turn og rett bort i gata ligger matbutikk og Snippen sportsbar. Like i nærheten finner man også Blekkspruten, et anlegg med varmtvannsbasseng som tilbyr svømmetrening for både voksne, barn og babysvømming og blant annet vannaerobics, aquazumba og mediyoga. Samtidig er det korte avstander til Fredrikstad marka med flotte turmuligheter og Dikeveien handelsområde. Her har du et bredt utvalg av butikkjeder, dagligvareforretninger og kjøpesenter.  Rolvsøyveien ligger like ved med gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg sentrum.

Felleskostnader

3 411 pr. mnd. Kabel-tv/bredbånd, oppvarming, bygningsforsikring, styrehonorar, revisjon, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld

39 000

Sameie

Sameie: Boligsameiet Østgårdshaven, Orgnr: 915057233

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

- Det er utført malingsarbeider av hele sameiet, carporter, boder og alle leilighetene er nå ferdigmalt.
- Styret har utarbeidet en årskalender som inneholder alle aktiviteter i sameiet. Da kan den enkelte følge med på hva som skjer og når. Her vil også styremøter være opplyst.
- Sameiet har re-forhandlet Altibox avtalen og forsikringsavtalen.
- Det er montert lys med bevegelses sensor i samtlige carporter.
- Avtalen med Gaardservice er utvidet med at de klipper plenen ved inngangspartier.
- Det er lagt til rette for å montere juletre med belysning.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

OBOS01-98207912336 Restsaldo:  1.480.182,- Restløpetid 8 år 2 md. Flytende rente på 5,50%

Forsikring

Tryg forsikring

Regnskap

Følger som vedlegg i salgsoppgaven

Vedtekter / husordensregler

Følger som vedlegg i salgsoppgaven

Husdyrhold

Antall husdyr er beregnet til 1 stk. pr. bolig.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er det ingen elementer som er gitt tilstandsgrader 2 og 3.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 71 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Gang, hall, kjøkken, bad, stue og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Takstmann/Tilstandsrapport

Adkomst

Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 11 951 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har pent opparbeidede fellesarealer.

Garasje / Parkering

Carportplass i felles carportanlegg og parkering på felles parkeringsplass.

Byggemåte

Takkonstruksjon av saltak. Taket er tekket med betongtakstein.
Veggkonstruksjonens byggemåte er bindingsverk og med liggende trekledning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 25.10.2017 for eiendommen.
Arbeidets art: Oppføring av 8 rekkehus.
Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Roselia barnehage (1-6 år) - 0.3 km
Solstua familiebarnehage - 0.9 km
Hjørgunn barnehage (0-6 år) - 1.1 km

Skoler:
Nøkleby skole (1-7 kl.) - 0.8 km
Hauge skole (1-7 kl.) - 2.9 km
Haugeåsen ungdomsskole - 1.8 km
Glemmen vgs - Lisleby - 17 min
Glemmen videregående skole - 3.5 km

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme på bad.
Ventilasjonsvarmepumpe som sørger for varme og varmtvann, dette fungere også som balansert ventilasjon (I følge beskrivelse fra utbygger).

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 963 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 677 838 pr. 02.11.22 09:52 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 440 216 pr. 02.11.22 09:52 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  omfattes av:
Reguleringsplan 1033 Østgårdshaven
Formål:
220 - Gul sone T-1442
1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse
1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse
1510 - Energianlegg
1550 - Renovasjonsanlegg
1610 - Lekeplass
2011 - Kjøreveg
2012 - Gate med fortau
2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.
2082 - Parkeringsplasser
3001 - Grønnstruktur (UTGÅTT)
Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032
Formål:
320 - Flomfare, H320_FlomA
1001 - Bebyggelse og anlegg

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Østgårdkroken 4, 1617, Fredrikstad, Gnr. 202 bnr. 129 snr. 44 orgnr. 915057233 i Fredrikstad kommune

Oppdragsnummer

29-22-0173

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.