Gamle Fredrikstad

Endeleilighet i 2.etasje på populære Prestelandet | Innglasset balkong | 2 soverom | Rolige omgivelser

Prestelandet 25A , 1632 Gamle Fredrikstad

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Partner / Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

97%

eier sin egen bolig

90%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

85%

har bolig mellom 60-120 kvm

84%

av boligene er eldre enn 20 år

36%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 72 m²
Bruksareal 85 m²
Tomt 25 907 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 1967
Gårdsnummer 303
Bruksnummer 896
Energimerking D
FINN.no 277144100
Sist endret 05.11.2022 18:18
Prisantydning 2 700 000,-
Totalpris 3 066 012,-
Fellesutgifter 5 253,-

Beregnet totalkostnad

2 700 000,- (Prisantydning) 358 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 058 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 202,- (Panteattest kjøper) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 066 012,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Ask Møller & Partners presenterer Prestelandet 25A!

På populære Prestelandet ligger denne 3-roms leiligheten i boligblokkens andre etasje. Det er korte avstander til det du måtte trenge i det daglige liv, og til ærverdige Gamlebyen er det en hyggelig spasertur langs elven. Byferga sørger for enkel transport til Cicignon, Isegran og Fredrikstad sentrum.

Leiligheten har en gjennomtenkt og god planløsning og inneholder: Gang, to soverom, romslig stue med direkte adkomst til balkong, bad og to praktiske oppbevaringsboder hvor den ene egner seg godt som kontor. Det er også vaskerom mellom gang og kjøkken. Det er vedtatt at alle leiligheter skal få nye balkonger, som vil stå klare før sommeren 2023.

Magnus Winther ønsker velkommen til visning. Husk påmelding

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etg. og inneholder: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom. Innglasset balkong i tilknytning til stuen. To boder i leiligheten, og to boder som tilhører leiligheten i kjelleren.

Standard

Leiligheten ligger i boligblokkens 2. etasje. Inn døren tar den lyse gangen deg imot med parkett på gulv, som er en gjenganger i leiligheten. Gangen har gode flater med muligheter for garderobeskap. Vaskerommet er plassert mellom gangen og kjøkkenet. Her er det plass til både vaskemaskin, tørketrommel og klestørk. Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter og godt med over- og underskap, samt gode arbeidssoner. Flislagt sprutvegg. Plass til spisebord på enden av rommet ved vindu. Varmtvannsberederen, på 100 liter, er plassert på kjøkkenet, og er fra ca. 2011. I tilknytning til kjøkkenet er det to praktiske oppbevaringsboder, hvor det ene er innredet som kontor. Stuen har lyse vegger og parkett på gulvet. Her er det god plass til både "TV-krok" og spiseseksjon. Vinduene mot balkongen i stuen er fra 1979 og verandadør fra 1989, ellers er det nyere PVC vinduer i leiligheten. Fra stuen har du direkte adkomst til innglasset balkong. Denne skal bli revet i regi av borettslaget, og nye, moderne balkonger med inn-glassing skal stå klare før sommeren 2023! Videre har leiligheten flislagt bad med servant, toalett og dusjkabinett. To romslige soverom hvor begge har plassbygde garderobeskap.

Det er parkeringsplass på felles gårdsplass, og borettslaget holder på å fornye garasjene hvor det blir lagt infrastruktur for EL-billading. Her må man sette seg på venteliste.

Det er pipe i leiligheten i stuen, som pr. i dag ikke er tatt i bruk.

Innholdet i EL-skapet er nytt fra 2021.

Enheten har to tilhørende boder i kjelleren.

Beliggenhet

Området er et etterspurt boligområde på østsiden av Fredrikstad. Leiligheten ligger idyllisk ved elva og med gåavstand til historiske Gamlebyen med restauranter, klesbutikker, bruktbutikker, frimarked hver helg om sommeren, kulturelle aktiviteter og med et rett og slett yrende folkeliv. Her går man tur på "vollæne" og om vinteren kan man koke en kopp kakao og skøyte seg ut på isen på vollgravene. I Gamlebyen ligger fergeleie som frakter deg gratis over elven til sentrum, Isegran, Smertu, Gressvik eller rett over til Cicignon. Like bortenfor ligger brohodet med Rema 1000, Kiwi, Vinmonopolet, Biltema, frisør og blomsterbutikk m.m. Leiligheten ligger også kun noen minutter unna Kongsten fort, her er det enorme gress områder hvor det drives med rugby, hundetrening, fotball og man kan gå på en liten oppdagelsesferd før man avslutter med en dukkert på nyrenoverte Kongsten bad som ligger like ved siden av. Gamle Fredrikstad golfklubb med 18-hulls bane, ridesenter og lysløype ligger også like i nærheten. Bra med bussforbindelse.

Felleskostnader

5 253 pr. mnd. TV-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, utvendig forsikring, forretningsførsel mm.

Andel fellesgjeld

358 000

Andel formue

34 715

Borettslag

Borettslag: Presteløkka 3 borettslag, Orgnr: 951060003

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

De eksisterende balkongene skal rives og det skal settes opp nye. Arbeidet blir utført av Balco. Arbeidet starter 24.10.2022 og skal stå ferdig for alle blokkene innen sommerferien 2023. Ref. megler for illustrasjonsbildet.

Nye garasjer er under arbeid, og står snart ferdig. Infrastruktur for EL-billadere blir lagt opp i alle garasjer.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenr.: HUS601-1143831820 - Restsaldo: 8.341.469,- - Restløpetid: 7 år 9 mnd. - Flytende rente 1,38%
Lånenr.: BOS01-98207920584 - Restsaldo: 23.922.497,- - Restløpetid: 28 år 3 mnd. - Flytende rente 3,10%
Lånenr.: OBOS02-98207989738 - Restsaldo: 3.981.572,- - Restløpetid: 29 år 10 mnd. - Flytende rente: 3,10%
Lånenr.: OBOS03-98208033859 - Restsaldo: 14.969.096,- - Restløpetid: 39 år 11 mnd. - Flytende rente 3,10%

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78963125

Regnskap

Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Tillatt etter avtale med styret.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
  • Mangler noe fliser på vegg bak wc.
  • Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger og avløpsrør:
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger og innvendige avløpsledninger. (Gjelder originale rør i leiligheten.)

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
- Våtrom > Overflater Gulv > Bad
  • Kanten inn til dusjen er høyere en topp terskel dør så vann på gulv utenfor dusjsone vil renne ut fra badet og ikke til sluk.

Boligens areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 85 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 85 m².
Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, mellomgang, kjøkken, bad, stue og to soverom.

Inn glasset balkong på ca. 7,5 m². Denne skal rives, og det blir satt opp ny.
To boder i kjeller.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 25 907 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering på felles asfaltert parkering. Mulighet for ladning av EL-bil her.
Borettslaget leier ut garasjer. Venteliste administreres av styret. Kostnad for leie er 585,- pr. mnd. Her er det nylig lagt infrastruktur for EL-billading.

Byggemåte

Boligblokk over 3 etasjer og kjeller. Utvendig er bygget kledd med vedlikeholdsvennlige plater/steiner og systempuss, og noe trekledning ved balkong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest. Det skal heller ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 som er godkjent oppført.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Gudevold barnehage (0-6 år) - 0,3 km
Nabbetorp barnehage (0-5 år) - 1,1 km
Fredrikstad Røde Kors barnehage (3-6 år) - 1,6 km

Skoler:
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 0,6 km
Children's International School (1-10 kl.) - 1 km
Sagabakken skole (1-7 kl.) - 2,6 km
Akademiet vgs. Fredrikstad - 2 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 3 km

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 med formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/Vedtatt 18.06.2020

Reguleringsplan: 19 Del av Presteløkka - 563 Spinneriet med formål:
113 - Blokkbebyggelse
115 - Garasje
310 - Kjørevei
611 - Parkbelte i industriområde
113 - Blokkbebyggelse
115 - Garasje
310 - Kjørevei
611 - Parkbelte i industriområde
Godkjent/Vedtatt: 08.05.1957/10.05.2007

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1993/1772-2/86  Rettigheter iflg. skjøte - Dok. ligger vedlagt i prospekt.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere vasket etter fellesvisning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ja. Forkjøpsretten vil bli avklart etter budaksept.

Adresse og matrikkel

Prestelandet 25A, 1632, Gamle Fredrikstad, Gnr. 303 bnr. 896, andelsnr. 115 i Presteløkka 3 borettslag med orgnr. 951060003 i Fredrikstad kommune

Oppdragsnummer

29-22-0176

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.