Kråkerøy

#BUSKOGEN | Lekker rekkehusleilighet plassert på enden i naturskjønne omgivelser | Nytt kjøkken og nye overflater.

Holteåsen 12F , 1675 Kråkerøy

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Dag Thomas Svendsen
Dag Thomas Svendsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

82%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

61%

har bolig på over 120 kvm

55%

av boligene er nyere enn 20 år

55%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 67 m²
Bruksareal 67 m²
Tomt 3 254 m² / Fellestomt
Soverom 2
Byggeår 2005
Gårdsnummer 426
Bruksnummer 131
FINN.no 279959524
Sist endret 09.11.2022 11:36
Prisantydning 3 690 000,-
Totalpris 3 791 272,-
Fellesutgifter 1 800,-

Beregnet totalkostnad

3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 202,- (Panteattest kjøper) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 791 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Bortgjemt med lite innsyn - Våkne opp til fuglekvitter og lukten av skog.

Holteåsen 12 er en pen, lys og innbydende rekkehusleilighet beliggende på Buskogen, Kråkerøy. Vendt mot syd og skogen som nærmeste nabo har du en særdeles hyggelig plassering med flott utsikt og gode solforhold. Vi tør påstå at denne leiligheten har feltest beste beliggenhet. Leiligheten har tidsriktig nymalte overflater, nytt flott kjøkken med Siemens hvitevarer og en smart og fleksibel planløsning. Her kan du flytte rett inn.
Det er populært på Buskogen, her er det barnevennlig med nærhet til skole og barnehage og du har naturen med flotte turområder tett på. Det er gang- og sykkelvei til diverse butikker på Kråkerøy, sentrum og gratis byferge.

& HØYDEPUNKTER:

- Solrik og lun balkong med lite innsyn

- Nytt kjøkken

- Åpen og lys planløsning

- Innredet med 1 soverom ( mulighet for 2)

- Nyoppussede overflater

- Parkering i carport

Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten ligger i enden av en rekke.
Leiligheten inneholder:
1. etasje: Bad, vindfang og stue/kjøkken.
Loftsetasje: 1 soverom og rom brukt som soverom (loftstue).

Utstyr

Varmepumpe

Standard

Rekkehusleiligheten har fantastiske lysforhold med gjennomgående naturlig lys og har en flott beliggenhet på enden inntil skogen. I tillegg får man økt romfølelse av den gode takhøyden i det åpne kjøkken-/stuerommet. Når skyvedøren ut til balkongen åpnes og solen står inn er det nesten som stuen løftes ut. Flytter man seg ut på den sydvestvendte balkongen får man skogen tett på. Kjøkkenet er nytt  har en praktisk utforming og bra med skap- og benkeplass og det er lagt nytt gulv og vegger er malt. Innredningen er fra Kvik i hvit slett utførelse, kvalitets hvitevarer fra Siemens og kompositt benkeplater. Det er varme i gulvet på badet med tidløse fliser, noe slitt baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten er innredet med 1 soverom men kan lett omgjøres til 2. Hovedsoverommet i 2.etg har god størrelse, her er det plass til å sette inn garderobe.

Bilen kan parkeres og lades i carportanlegget rett under leiligheten.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende innerst i blindvei på Buskogen - et særdeles attraktiv og barnevennlig boligområde på Kråkerøy. Nærmeste barnehage ligger kun et par minutters gange unna og det er trygg skolevei for de minste til Lunde skole. Det er også gang- og sykkelvei til sentrum og til gratis byferge med forbindelse til bysiden med bryggepromenade, Gamlebyen og Gressvik. Korte avstander til dagligvareforretninger, treningssenter, frisør etc. På Kråkerøys sydlige del finner man flott turterreng samt skjærgården med holmer og skjær. Gode bussforbindelser.

Felleskostnader

1 800 pr. mnd. TV-anlegg/bredbånd, dugnad, utvendig energi/fyring, felles forsikringer, drift og vedlikehold, konsulenthonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar, personalkostnader

Sameie

Sameie: Boligsameiet Holteåsen 10, Orgnr: 988024104

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Årets dugnad var 19.juni; det ble luket ugress, klippet gress og tynnet i busker og kratt.
Det gamle postkassestativet ble revet, og bygd nytt postkassestativ. Samt nye postkasser.
Den gamle uteboden ble også revet, og innholdet i boden ble satt i garasjen.
De defekte lysrørene i garasjen ble byttet ut til nye.
I november gjorde styret en avtale med Norsk Brannvern, som nå hjelper oss å sikre oss
bedre mot brann. De kom to ettermiddager i desember (15. Og 16.) byttet batterier i
røykvarslerne, byttet brannslukkere og hadde en generell gjennomgang i brannsikkerhet i
ulike seksjonene.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er ikke registrert lån på sameiet.

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 7248101

Regnskap

Følger som vedlegg i salgsoppgaven

Vedtekter / husordensregler

Følger som vedlegg i salgsoppgaven

Husdyrhold

Det tillates 1 katt eller 1 hund pr. husstand

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3:
Tekniske installasjoner >
-Elektrisk anlegg - I elskapet er det: Automatsikringer, 32 amp hovedsikring og 14 kurser.                  Eier opplyser at det ikke er brukt godkjent installasjonsfirma for el. arbeidene.

TG 2:
Utvendig >
-Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er en del mose på takplatene.
-Veggkonstruksjon - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke montert musebånd i nedkant av kledningen.
Våtrom >
-Overflater vegger og himling > Bad - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det anbefales å følge med på om sprekkdannelsene blir større, og eventuelt bytte flisene.
-Overflater Gulv > Bad - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er lite fall i dusjsonen.
-Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Type membranen er ikke dokumentert.
Kjøkken >
-Avtrekk > Stue/kjøkken - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
Tekniske installasjoner >
-Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
-Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør monteres veggventiler i soverom.
-Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Bad, vindfanf og stue/kjøkken.

Loft:
Bruksareal: 16 m².
Primærrom: 16 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
To soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Takstmann/Tilstandsrapport

Adkomst

Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 3 254 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Carport i felles anlegg. Gjesteparkering på gårdsplass.

Byggemåte

Ukjent byggegrunn. Bygget står på pilarere og fundamenter.
Takkonstruksjon i tre, utført som saltak.
Yttertaket er tekket med stålplater.
Ytterveggene har liggende dobbelfalset kledning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.04.2005 for eiendommen.
Arbeidets art: Nybygg bolig
Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Buskogen barnehage (0-6 år) - 0.5 km
Lunde barnehage (0-6 år) - 3.8 km
Smertulia og Buskogen barnehage (3-5 år) - 3.6 km

Skoler:
Lunde skole (1-7 kl.) - 4.2 km
Rød skole (1-7 kl.) - 4.7 km
Rødsmyra skole (1-7 kl.) - 5 km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.) - 4.3 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) - 8.5 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 4.6 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 4.7 km

Oppvarming

Varmepumpe
Gulvvarme på bad

Energimerking


Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 13 552 pr. år

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 792 263 pr. 07.10.22 14:29 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 852 146 pr. 07.10.22 14:29 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  omfattes av:
Reguleringsplan 416 Holte/Buskogen
Formål:
110 - Boliger
319 - Annen veigrunn
430 - Anlegg for lek
613 - Friluftsområde
Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032
Formål:
1001 - Bebyggelse og anlegg
3040 - Friområde
5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 96 61 39 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Holteåsen 12F, 1675, Kråkerøy, Gnr. 426 bnr. 131 snr. 10 orgnr. 988024104 i Fredrikstad kommune

Oppdragsnummer

29-22-0180

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.