Greåker

#Tindlund | Stor enebolig m/utleiedel I Barnevennlig & sentral belligenhet mellom byene I Trygg skolevei

Enghaugveien 4B , 1718 Greåker

VISNINGER

30. november onsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Dag Thomas Svendsen
Dag Thomas Svendsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

75%

eier sin egen bolig

59%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

44%

har bolig på over 120 kvm

72%

av boligene er eldre enn 20 år

40%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 201 m²
Bruksareal 205 m²
Tomt 752 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 1951
Gårdsnummer 2076
Bruksnummer 229
FINN.no 280246219
Sist endret 28.11.2022 14:34
Prisantydning 4 400 000,-
Totalpris 4 524 022,-

Beregnet totalkostnad

4 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 202,- (Panteattest kjøper) 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 124 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 524 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

ASK Møller & Partners AS presenterer Enghaugveien 4B. Eiendommen består av en romslig enebolig over 2 plan med innredet underetasje. U. etasjen er nylig bruksendret og innredet som hybel med egen inngang, kjøkken, stue, bad og 2 stk. soverom. Stor, usjenert og solrik tomt i et rolig område uten gjennomgangstrafikk.

Tindlund har sentral plassering i Østfold med god infrastruktur til E6 samt like kort vei til både Fredrikstad og Sarpsborg. Således er plasseringen meget god for både pendlere, arbeidere på Kalnes, Grålum eller for de som jobber i en av byene. Boligen har barnevennlig beliggenhet med trygg skolevei.

& HØYDEPUNKTER:
  
  • Vannbåren varme med nyere varmepumpe
  • Muligheter for utleie
  • 5 soverom
  • Flere nye vinduer
  • Oppgradert el. anlegg
  • Fin hjørnetomt

Eiendomsmegler Dag Thomas Svendsen ønsker velkommen til visning. Husk påmelding!

Innhold

Eiendommen består av en enebolig på 2,5 plan. I tillegg er det et lite blikkskur.
Boligen inneholder:
1. etasje: Gang, hall, kjøkken, bad, vaskerom, to stuer og soverom.
2. etasje: Hall og to soverom.
underetasje: Gang, mellomgang, stue/kjøkken, bad, to soverom, trapperom og bod.

Utstyr

Downlights i gesims ute

Standard

Huset har en normal standard. Noen av oppgraderingene som er gjort i senere tid er blant annet flere nye vinduer, terrassedør fra 2013, ny tretrapp mellom etasjene og ny trapp og platting til inngang, nytt vaskerom i 2022, mye av det elektriske er nytt, varmepumpe fra 2020.
I tillegg er det gulvvarme der det er fliser i underetasjen, downlights i gesims ute og skiferlagt balkong på ca 20 m2. Det er gjort en stor oppgradering med nytt varmeanlegg (vånnbaren) senere år.

Bad i 1. etasje har malt tapet på vegger, fliser på gulv, malt tak. Badet er utstyrt med dusjkabinett, wc og innredning med vask.
Bad i underetasje har fliser på vegger og gulv, panel i tak. Badet er utstyrt med dusj, wc, innredning med to vasker og opplegg til vaskemaskin.
Vaskerom i 1.etg er nytt i år og har malte plater, malt MDF panel og malt panel på vegger. Fliser på gulv, det er brukt membran her. Det er lagt opp en vannstopper.
Kjøkkenet i 1.etg. har malt tapet på vegger, laminat på gulv, malte plater i tak. Hvit innredning og heltre benkeplater. Det er fliser mellom over og underskaper.
Kjøkkenet i underetasje har malte vegger, fliser på gulv, malte plater i tak. Hvit innredning.

U. etasjen er nylig bruksendret og ferdigattest foreligger. Ved uteleie av hybel må dør etableres mellom etasjene og det er klargjort for dette. 1 etasje er utleid for kr. 14.000,- pr. mnd.  3 mnd oppsigelse.

Beliggenhet

Greåker er sentralt plassert i aksen mellom Sarpsborg og Fredrikstad. Sykehuset Østfold på Kalnes er kun 10 min. unna. For barn og unge ligger Tindlund skole like i nærheten med trygg enkel skolevei. Idrettsanlegg og idrettshall befinner seg også her. Flere barnehager i området, både private og offentlige. Gangavstand til både butikk, frisør, apotek, kaffeer og spisesteder. I tillegg er det kort vei til både Dikeveien og Borg storsenter. Ønsker man gode turområder når man Opstad og Kalens skogen iløpet av noen minutter. Boligen er plassert kun noen hundre meter fra Tindlund skole og har trygg skolevei på gangvei. Kort vei til busstopp med hyppige avganger til Fredrikstad og Sarpsborg.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3:
Innvendig >
-Innvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk.
Våtrom >
Generell - Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke sluk her. Lagt opp vannstopper.

TG 2:
Utvendig >
-Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
-Dører - Malt inngangsdør med trelags glass til u.et, denne har skader i nedkant.
-Veggkonstruksjon - Det er ikke åpninger i stussfuger nedkant som anbefales. Noen småskader i noe teglstein.
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til  rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Noen sprukne fuger.

Tomteforhold >
-Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendig vannledninger.
-Byggegrunn - Det har sannsynligvis vært noe setninger.
-Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet

Innvendig >
-Overflater - Noe bom på gulvfliser, noe løse manglende fuger. Laminatgulver topper seg litt i skjøter. Noe trenger overflateoppussing.
-Pipe og ildsted - Hull for rørkrør i u.et. på tettes.
-Etasjeskille/gulv mot grunn - En del skjevheter. Noe knirk.
-Rom Under Terreng - Det er å betegne som en risikokonstruksjon med henblikk på fuktproblematikk å fore inn vegger i rom under terreng på eldre hus som dette.
Kjøkken >
-Overflater og innredning > Kjøkken - Noen småskader i innredning og benkeplater.
-Overflater og innredning > Stue/kjøkken - Noe småskader i innredning. Noe høydeforskjell på benkeplater skjøt.
Tekniske installasjoner >
-Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder eldre rør.
-Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre rør.
-Ventilasjon - Lite ventiler i huset.

Våtrom >
-Overflater vegger og himling > Bad - Kan ikke og det er ikke beregnet å dusje på vegger.
-Overflater Gulv > Bad - Liten kant ut ved dør men mindre enn 2,5 cm fra topp sluk. Rørgjennomføringer i gulv.
-Ventilasjon > Bad - Det mangler styrt tilluftsventilering.
-Ventilasjon > Bad - Det mangler styrt tilluftsventilering.
-Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Kan ikke dusjes på gulv.
-Overflater vegger og himling > Bad - Noe av flisearbeider er ikke helt pent og fagmessig.
-Overflater Gulv > Bad - Feil fall på deler av gulvet,
-Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Ukjent angående membran.
-Sanitærutstyr og innredning > Bad - Noen småskader i innredning.

Boligens areal

Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 205 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 87 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, hall, kjøkken, bad, vaskerom, to stuer og soverom.

2. etasje:
Bruksareal: 28 m².
Primærrom: 28 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Hall og to soverom. 

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 90 m².
Primærrom: 86 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, mellomgang, stue/kjøkken, bad, to soverom og trapperom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Takstmann/Tilstandsrapport

Adkomst

Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 752 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på stor gruset gårdsplass

Byggemåte

Ukjent byggegrunn.
Grunnmur av betongmur.
Takkonstruksjon av valmet tak. Taktekking av sutakplater, lekter og betongtakstein.
Veggkonstruksjonens byggemåte er sannsynligvis dobbel teglstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 04.10.2022 for eiendommen.
Arbeidets art: Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - kjeller underetasje
Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Sagatoppen familiebarnehage - 5 min
Askeladden barnehage - Greåker (0-5 år) - 0.5 km
Do Re Mi barnehage (0-5 år) - 0.6 km

Skoler:
Tindlund barneskole (1-7 kl.) - 0.9 km
Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) - 0.8 km
Greåker videregående skole - 1.6 km
Seiersborg videregående skole - 1.7 km

Adgang til utleie

1. etasje er utleid for kr. 14.000,- pr. mnd. 3 mnd. oppsigelse. U. etasje kan også leies ut dersom det åpnes mellom enhetene.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i u.etg. der det er fliser på gulv. Radiatorer i 2. etasje.
Luft til vann varmepumpe
Gulvvarme på bad i underetasje.
Vedovn i stue i 1. etasje

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 780 pr. år

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 120 448 pr. 02.11.22 09:55 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 033 611 pr. 02.11.22 09:55 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  omfattes av:
Reguleringsplan Rv. 109 - Storveien
Formål:
Boliger

Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026
Formål:
Bebyggelse og anlegg

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 96 61 39 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Enghaugveien 4B, 1718, Greåker, Gnr. 2076 bnr. 229 i Sarpsborg kommune

Oppdragsnummer

29-22-0189

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.