Fredrikstad

Wilbergjordet 25B - Praktisk leilighet i 1. etasje I Kort vei til sentrum og marka I To soverom I Garasjeplass

Wilbergjordet 25B , 1605 Fredrikstad

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Dag Thomas Svendsen
Dag Thomas Svendsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

90%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

64%

har bolig på over 120 kvm

57%

av boligene er eldre enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 75 m²
Bruksareal 78 m²
Tomt 9 949 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 1999
Gårdsnummer 208
Bruksnummer 1594
FINN.no 280602463
Sist endret 29.11.2022 10:22
Prisantydning 3 350 000,-
Totalpris 3 442 772,-
Fellesutgifter 1 916,-

Beregnet totalkostnad

3 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 202,- (Panteattest kjøper) 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 442 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Ask Møller & Partners presenterer Wilbergjordet 25B

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt og med gangavstand til butikker og servicetilbud på Wilbergjordet, kort vei til sentrum, bussholdeplass, handelsområdet ved Østfoldhallene og flotte turområder i Fredrikstadmarka.
Leiligheten ligger i første etasje, med enkel adkomst, alt på ett plan og en hyggelig terrasse med grøntarealer utenfor.
Leiligheten har en romslig stue med mye naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet er fra Huseby og har profilerte, lyse fronter. Godt med skap- og benkeplass. To romslige soverom og bad.
I tillegg er det en bod ute på ca. 5 m2 og en carportplass i felles carport/garasjeanlegg.

Dag Thomas Svendsen ønsker velkommen til visning. Husk påmelding!

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje i firemannsbolig og er over et plan.
Leiligheten inneholder:
Gang/hall, kjøkken, bad, stue, to soverom og bod.

I tillegg er det en bod ute på ca. 5 m2 og en carportplass i felles carport/garasjeanlegg.

Utstyr

Sentralstøvsuger

Standard

Leiligheten har en normal god standard. Innvendige overflater er malt i 2017.
Boligen har en praktisk planløsning, alt på en flate og to soverom.
Stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp, herfra er det utgang til delvis overbygd terrasse og hage.
Badet har malt tapet på vegger, fliser på vegger i dusj, fliser på gulv og malt tak. Badet inneholder dusj, wc, innredning med vask og det er opplegg til vaskemaskin. Nytt blandebatteri på servant i år.
Kjøkkenet har malt tapet på vegger, parkett på gulv, malt tak. Original hvit Huseby innredning. Nytt blandebatteri i år.
Øvrige overflater har malt tapet på vegger, belegg og parkett på gulv og malte tak.
Området er pent opparbeidet med plen, busker og felles lekeplass.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt område med sin nærhet til både by og mark. Sentrum, jernbanestasjon, skole og barnehage, samt Fredrikstadmarka med tur- og rekreasjonsområder finner man innenfor en gangavstand på ca 15 minutter. Bare 100 meter fra eiendommen ligger Wilbergjordet senter med apotek, dagligvarebutikk, nille, frisør og blomsterhandel. I tillegg finnes både treningssenter, idrettsanlegg og bussforbindelser like i nærheten.

Felleskostnader

1 916 pr. mnd. Festeavgift, forsikringer, drift/vedlikehold, TV/internett, kontigenter, forsikring, forretningshonorar, revisjonshonorar, avskrivninger, styrerhonorar, personalkostnader

Fra neste år blir det en økning av felleskostadene på 4% og digitalt bredbånd økes med 5%

Sameie

Sameie: Sameiet Wilbergtunet, Orgnr: 882086852

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

-På noen av husene har vi små råteskader - utbedre i år.
-Vaske alle husene. Pris innhentes.
-Garasjene blir vasket hvert år på den ene siden. Vi ønsker å vaske alle garasjene også
mot vest. Tanken er å gjøre det på dugnad.
-Hekkbuskene mot veien, trenger også en justering i år.
-Sameiet har innstallert infrastruktur for lading av el. kjøtretøy

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er ikke registrert lån på sameiet

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: 1473871

Regnskap

Følger som vedlegg i salgsoppgaven

Vedtekter / husordensregler

Følger som vedlegg i salgsoppgaven

Husdyrhold

Dyrehold tillates, styret skal informeres

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3:
Våtrom >
-Overflater Gulv > Bad - Kant inn til dusj er høyere enn terskel dør, så vann på gulv utenfor dusjsone vil renne ut av rommet og ikke i sluk. Noen sprukne gulvfliser.

TG 2:
Utvendig >
-Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
-Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
-Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverk trenger vasking og behandling

Innvendig >
-Etasjeskille/gulv mot grunn - Noen mindre skjevheter.
Våtrom >
-Overflater vegger og himling > Bad - Det må beregnes at dusing på fliser har begrenset levetid.
-Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
-Sanitærutstyr og innredning > Bad - Noe sprukne gulvfliser i dusj og rett utenfor dusjen.
Tekniske installasjoner >
-Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 78 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang/hall, kjøkken, bad, stue og to soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Takstmann/Tilstandsrapport

Adkomst

Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 9 949 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Felles carport-anlegg.
Øvrig parkering: på oppmerkede plasser felles tomt.

Byggemåte

Huset står sannsynligvis på oppfylte masser.
Betongdekke i hele huset.
Takkonstruksjon av saltak. taket er tekket med betongtakstein.
Veggkonstruksjonens byggemåte er bindingsverk. Med stående og liggende kledning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.01.1999 for eiendommen.
Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Wilbergjordet barnehage (0-6 år) - 0.3 km
Wilberg familiebarnehage (0-3 år) - 0.5 km
Noas Park barnehage - 0.6 km

Skoler:
Nøkleby skole (1-7 kl.) - 1.3 km
Trara skole (1-7 kl.) - 1.6 km
Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 2.7 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.9 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.9 km
Glemmen videregående skole - 1 km
Akademiet vgs. Fredrikstad - 2.6 km

Oppvarming

Varmekabler på bad.
Øvrig elektrisk oppvarming

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 360 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 714 811 pr. 01.11.22 13:58 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 573 318 pr. 01.11.22 13:58 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  omfattes av:
Reguleringsplan:
399 Lillebæk
428 Lillebæk Delfelt A3 (bebyggelsesplan)

Formål:
110 - Boliger
115 - Garasje
720 - Felles gangareal
730 - Felles parkeringsplass
750 - Felles lekeareal
110 - Boliger
115 - Garasje
720 - Felles gangareal
730 - Felles parkeringsplass
750 - Felles lekeareal
Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032
Formål:
1001 - Bebyggelse og anlegg

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 96 61 39 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Wilbergjordet 25B, 1605, Fredrikstad, Gnr. 208 bnr. 1594 snr. 2 orgnr. 882086852 i Fredrikstad kommune

Oppdragsnummer

29-22-0190

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.