Elvebredden/Sellebakk

Lys og velholdt 3- roms i 2.etg | Heis | Balkong og flott utsikt | Garasje medfølger | Oppvarming inkl. i fellesutg

Bordhusveien 8D , 1653 Sellebakk

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Henriette Knold Andersen
Henriette Knold Andersen Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

46%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

59%

har bolig mellom 60-120 kvm

71%

av boligene er nyere enn 20 år

48%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 69 m²
Bruksareal 73 m²
Tomt 18 495 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 2007
Gårdsnummer 608
Bruksnummer 4
FINN.no 281971670
Sist endret 28.11.2022 15:03
Prisantydning 2 200 000,-
Totalpris 3 588 012,-
Fellesutgifter 7 908,-

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) 1 380 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 580 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 202,- (Panteattest kjøper) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 588 012,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Bordhusveien 8D er en lys og velholdt leilighet beliggende i populære Elvebredden borettslag på Sellebakk. Landlig og idyllisk med flott utsikt, du kan rusle ned på brygga eller sykle langs koselige Glommastien til Gamlebyen. Samtidig er det svært kort vei til alt du trenger i det daglige og med enkel adkomst via heis passer leiligheten for mennesker i alle aldre. Leiligheten har en god planløsning, store vindusflater og en romslig vestvendt balkong med flott utsikt mot elva. I tillegg til tv/bredbåd, kommunale avg. etc, inkluderer fellesutgiftene både oppvarming av leiligheten og varmtvann.

& Høydepunkter:
  
  •  Heis
  • Åpen stue og kjøkkenløsning.
  • 2 soverom.
  • Vannbåren gulvvarme.
  • Balansert ventilasjon.
  • Stor balkong med utsikt mot elva.
  • Garasjeplass.
  • Muligheter for å innfri fellesgjeld

Innhold

Boligen består av andelsleilighet i 2. etasje og inneholder:
Entré/gang, bod/teknisk rom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Utgang til balkong fra stue.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i samme etasje, samt en garasjeplass i rekke.

Standard

Leiligheten er lys og pen med original standard fra 2007. Den ligger vestvendt og har både gode solforhold og flott utsikt mot elva. Stue og kjøkken er i åpen løsning og er et lyst rom med store vindusflater og utgang til overbygget balkong. Kjøkkeninnredningen er hvit med slette fronter, laminat benkeplate og medfølgende oppvaskmaskin og stekeovn/platetopp. Badet er flislagt på gulv og vegger og innredet med dusjkabinett, toalett og innredning med vask. Opplegg til vaskemaskin. Det er eikeparkett på alle gulv og malte/tapetserte vegger og malte tak.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til i grensen mellom Sorgenfri og Selbak. Rett ved Glommastien og med pene grønne områder utenfor. Like i nærheten ligger Østsiden storsenter. Her finner du blant annet dagligvare, apotek, Plantasjen, Europris, Nille og restauranter. Den populære Skakkeløkka ligger en hyggelig gåtur unna. Da kan man ta turen gjennom den nye bydelen Verksbyen med Capjon Park som har mange moderne lekeapparater, en stor dam og vakker natur. Stien går videre helt ned til Skakkeløkka hvor man finner bålplass og fiskebrygge. På vinteren er akebakken like over et naturlig samlingspunkt for lokalbefolkningen. Like ved ligger også Sagabakken skole som sto ferdigstilt i 2012 med sin unike utforming og flotte uteområde.
Gamlebyen og ferjeleie er kun en sykkeltur unna og turen blir ekstra hyggelig hvis man velger Glommastien som strekker seg hele veien bort.
I tillegg er det kort vei til bussforbindelser som går fra RV 111 begge veier. Fra leiligheten er du mindre enn 10 minutter unna sentrum, 15 minutter unna Sarpsborg og en drøy time unna Oslo.

Felleskostnader

7 908 pr. mnd. Renter andel fellesgjeld utgjør kr 2.207, resterende inkluderer kommunale avgifter og eiendomsskatt, internett/bredbånd, kabel-tv, gartnertjenester, fjernvarme til oppvarming, varmtvann, bygningsforsikring, forretningsførsel og vedlikehold.

Andel fellesgjeld

1 380 000

Andel formue

28 356

Borettslag

Borettslag: BORETTSLAGET ELVEBREDDEN I, Orgnr: 990847851

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

-Det har blitt gjennomført vask og maling av blokk 13, samt oppsatt av noen levegger med tilhørende maling.
-Det er utført diverse snekker- og rørleggerarbeid.
-Det har vært store utfordringer med utvendig lysmaster, der det har vært flere brudd på ledninger.
Utbredelse pågår.
-Det har vært sanering for bekjempelse av sølvkre og skjeggkre i blokk 10 og 12. En ny runde med oppfølging blir utført i juni.
-Gaards-Service har barket under alle hekker

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er mulig å innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld.

Laget er tilknyttet sikringsordning gjennom If Skadeforsikring, avtale nr. SP1197133 - sikringsordningen er bedre enn myndighetens krav til slike
ordninger og har en dekningsgrad på 36 måneder.

Fellesgjeld / lånevilkår

Annuitetslån med løpetid på 37,5 år hvorav de første 12 årene løper uten avdrag.
Første avdrag forfaller til betaling 30.03.2034.
Långiver er Handelsbanken og total lånebeløp kr. 104.558.250,-

Forsikring

KLP Polisenummer: 580236

Regnskap

Følger som vedlegg i salgsoppgaven

Vedtekter / husordensregler

Følger som vedlegg i salgsoppgaven

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.
Se vedlagte husordensregler for utfyllende informasjon.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

Det er ingen tilstandsgrader 3 i rapporten, følgende elementer er gitt tilstandsgrader 2:

Dørbladet til innerdør ved baderom har noe svelling i underkant.
Elektrisk anlegg:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Boligens areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 73 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Entre/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Takstmann/Tilstandsrapport

Adkomst

Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 18 495 kvm, Eierform: Fellestomt

Stor fellestomt ut mot elva med egen brygge. Eiendommen er pent anlagt og velstelt med plen, busker, trær og beplantning og med hyggelige sitteområder med benker flere steder. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert. På området er det også en flott lekeplass. Har du båt, skal det være
muligheter for båtplass på egen brygge rett utenfor. Fordeling av plassene skjer etter "førstemann til mølla prinsippet"

Garasje / Parkering

Egen garasje samt godt med parkeringsplasser utenfor husene.

Byggemåte

Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjon. Bærende konstruksjoner av treverk og betong. Etasjeskiller av betong. Utvendige fasader kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i pulttaksform antatt tekket med papp/membran.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 24.10.2011 for eiendommen.
Arbeidets art: Nybygg - boliger
Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Petri barnehage (3-6 år) - 0.8 km
Lilleputt familiebarnehage - 0.9 km
Løen barnehage (1-5 år) - 1 km

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i fellekostnadene

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  omfattes av:
Reguleringsplan 501 Emil Mørchsvei 1
Formål:
640 - Frisiktsone
110 - Boliger
113 - Blokkbebyggelse
320 - Gang-/sykkelvei
381 - Kai
631 - Andre anlegg i vassdrag/sjø
690 - Særskilt anlegg
730 - Felles parkeringsplass
750 - Felles lekeareal
Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032
Formål:
320 - Flomfare, H320_Kyst
320 - Flomfare, H320_NVE
320 - Flomfare, H320_FlomV
1001 - Bebyggelse og anlegg
3040 - Friområde
6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag, strandsone

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Leiligheten er ferdig vasket og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bordhusveien 8D, 1653, Sellebakk, Gnr. 608 bnr. 4 snr. 12, andelsnr. 12 i BORETTSLAGET ELVEBREDDEN I med orgnr. 990847851 i Fredrikstad kommune

Oppdragsnummer

29-22-0195

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.