#ULLERØYVEIEN

Storslagen & herskapelig enebolig med utleiedel nære Skjebergkilen! Integrert garasje | Fantastiske uteplasser | Utsikt!

Ullerøyveien 414A / B , 1747 Skjeberg

BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Jonas Nikolai Grimsøen Eiendomsmegler
Sondre Lien
Sondre Lien Eiendomsmegler
Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 242 m²
Bruksareal 293 m²
Bruttoareal 316 m²
Tomt 877 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 2009
Gårdsnummer 1136
Bruksnummer 64
Energimerking C
FINN.no 214305756
Sist endret 30.04.2021 11:08
Prisantydning 6 200 000
Totalpris 6 373 320
Ligningsverdi 1 295 308,-

Beregnet totalkostnad

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 500,- (Dokumentavgift) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 173 320,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 373 320,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL ULLERØYVEIEN 414A/B!
Grimsøen & Partners v/Jonas Nikolai presenterer denne fantastiske eneboligen beliggende usjenert og nær Skjebergkilen! Boligen fremstår majestetisk og romantisk og brer seg over tre etasjer med integrert garasje. Over garasjen er det opparbeidet en solrik terrasse der du kan nyte de herligste sommerkvelder!
I underetasjen er det også en egen utleiedel - en perfekt ekstrainntekt! Det er ikke lange veien inn til Sarpsborg sentrum, her får du hus & hytte i ett! Stor, flott stue med godt lysinnslipp og et kjøkken med alle fasiliteter og integrerte hvitevarer. Det er tre baderom i boligen.
Kort fortalt:
• 5 soverom
• Utleiedel
• Garasje
• Flotte utearealer
• Landlig og kort vei til sjøen
• 3 baderom
• Hus & hytte i ett
• Praktisk plassert med kort vei til det meste
Velkommen til visning!

Innhold

Underetasje, utleiedel: Gang, stue, soverom, kjøkken og bad.
Underetasjen: Entrè, gang, soverom, vaskerom, bad, garasje og bod.
1.etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad.
2.etasje: 3 soverom og loftstue.

Standard

 ENTRÈ
Stor og imøtekommende entré og gang med plass til oppbevaring av yttertøy og lignende.
STUE - UTGANG TIL TERRASSE
Stor stue med delikate farger. Det er god plass til både spisestue og tv-møbler. Stuen har en deilig peis og har utgang til en stor solrik terrasse.
Huset har også en stor loftstue med peis og utgang til balkong. God plass til hele familien!
KJØKKEN - STORT OG DELIKAT
Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte skapdører og takhøye overskap. Det er laminert benkeplate og fliser på veggene mellom over og underskapene.
Det er integrert microovn, platetopp, komfyr, vifte og oppvaskmaskin.
KJØKKEN - Hybel
Det er montert en liten kjøkkeninnredning med vifte.
Det er fliser på veggene mellom over- og underskapene.
SOVEROM - 5 SOVEROM
Det er 4 soverom i hoveddelen og 1 soverom i utleiedelen. Det ene rommet i 2.etasje disponeres som kontor i dag. Soverommene har plass til garderobeløsning og har store vinduer som gir godt med lys.
BAD -U.etg
Det er fliser på gulvet og veggene. Badet har montert dusjhjørne, baderomsinnredning og veggmontert klosett. Det er mekanisk avtrekk. Det er varmekabler i gulvet.
BAD -1.etg
Badet har fliser på gulvet og veggene.
Badet har montert dusjhjørne, baderomsinnredning og veggmontert klosett.
Det er mekanisk avtrekk og varmekabler på gulvet.
BAD - Hybel
Badet har montert dusjhjørne, baderomsinnredning, uttak for vaskemaskin og veggmontert klosett.
Det er mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet.
VASKEROM - EGEN UTGANG
Vaskerommet har fliser på gulvet samt sokkelflis. Det er montert varmtvannsbereder, utslagsvask og uttak for vaskemaskin. Det er utgang til terreng fra rommet.
INNVENDIGE OVERFLATER:
Gulv: Fliser og laminat
Vegg: Mdf plater/panel og malte slette flater.
Himling: Malte slette flater og mdf panel.
GARASJE
Garasjen henger sammen med boligen, og har terrasse ovenpå. Det er montert bred leddport og dør.
Det er støptt dekke, som eier opplyser er nytt i ca 2015.
Eier opplyser at ytterveggene er etterisolert innvendig.

Beliggenhet

Skjeberg ligger som en øy på det rike jordbruksområdet sør for Skjebergsletta. Boligområdet ligger sør for Sarpsborg sentrum og det tar deg rundt 10 minutter inn til sentrum. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til sjøen og har kort vei til Skjebergkilen marina.
Eneboligen ligger meget usjenert til med tilgang til sollys både morgen og kveld. Ullerøy er et flott sted på sommerhalvåret da mange trekker mot sol, sjø og hytteliv. Har du båten i Skjebergkilen Marina er det en kort tur ut på Kjerringholmen for makrellfiske, eller ut av Skjebergkilen til Hvalers mange idylliske øyer.
Det er gangavstand til nærbutikk som ligger ca. 2 km fra boligen. Olseng marina ved sjarmerende Karlsøysundet ligger også i nærområdet. Her yrer det av båtliv og andre ferierende om sommeren med restaurant, live-musikk og andre arrangementer. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 10 km, og på få min. med bil er du på det nye sykehuset på Kalnes eller i Sverige.

Boligens areal

Primærrom: 242 kvm, Bruksareal: 293 kvm, Bruttoareal: 316 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 877 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Garasje, samt biloppstilling på egen eiendom.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på fjellgrunn, og oppfylte steinmasser. Boligens grunnmur er i Leca.
Muren er pusset utvendig. Antatt uisolert Leca. Det er synlig drensplater rundt grunnmuren.
Det antas at ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon. Det er liggende trepanel på ytterveggene. Eier opplyser at kledningen ble overflatebehandlet i 2020. Vinduene er fra byggeår.
Boligens vinduer har malte trerammer, og to-lags glass. Terrassedøren er vanskelig å lukke. Døren og låsen bør justeres. Takstmann Arnstein Mathisen har derfor gitt døren og låsen tilsynsgrad 2.
Boligen har saltak i trekonstruksjon, utført som lofttakstoler. Det var ingen luftespalter i gesimsene og har derfor fått tilsynsgrad 2.
Yttertaket er tekket med takstein fra byggeår. Det er terrasse ovenpå garasjen.Terrassen har treplatting, og glassrekkverk. Det er trapp til terreng. Deler av terrassen mangler rekkverk. Manglende rekkverk har fått tilsynsgrad 3 av takstmann. Dette bør monteres for sikkerheten.
Det er oppført en pipe. I stuen er det montert en vedovn. Det er etasjeskille i trekonstruksjon.
Se fullstendig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Adgang til utleie

Egen godkjent utleiedel i boligen.
Boligen kan forøvrig leies ut i sin helhet til boligformål.

Oppvarming

Elektrisitet, varmekabler, luft-til-luft varmepumpe og vedovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 26 563 Eiensomskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Eiendomsskatt

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 295 308 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 663 108 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er uregulert. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2008/105242-1/200  Erklæring/avtale  
06.02.2008 
rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1136 Bnr:64  
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Privat vei. Offentlig vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Ullerøyveien 414A / B, 1747, Skjeberg, Gnr. 1136 bnr. 64 i Sarpsborg kommune

Eier

Marius Furuberg Veronica H Kvernbogen

Oppdragsnummer

30-21-0003

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Grimsøen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.