#BORGENHAUGEN

Innholdsrik & godt vedlikeholdt enebolig | Ny kledning 2020 | Skjermet & usjenert uteplass! Garasje | 4 soverom!

Snekkerstubakken 13 , 1738 Borgenhaugen

BE OM SALGSSUM
Heine Kristoffer Aas
Heine Kristoffer Aas Eiendomsmegler / Partner
Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 115 m²
Bruksareal 139 m²
Bruttoareal 154 m²
Tomt 779 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1967
Gårdsnummer 1049
Bruksnummer 373
Energimerking G
FINN.no 220669370
Sist endret 11.06.2021 14:16
Prisantydning 3 100 000
Totalpris 3 191 519
Ligningsverdi 620 904,-

Beregnet totalkostnad

3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift) 199,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 91 519,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 191 519,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL SNEKKERSTUBAKKEN 13!
På Borgenhaugen, nær skole, barnehage, butikker og friområder finner vi denne eneboligen. Boligen inneholder blant annet 4 soverom, 2 baderom og garasje.
Det er en stor stue med god plass til både spisestuemøbler og tv-krok. Kjøkkenet er i hvit utførelse, med rene linjer og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en skjermet terrasse der du har alt du måtte behøve.
Eiendommen ligger sentralt på Borgenhaugen, med gangavstand til skole og barnehage, og kort vei til nærbutikk og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum og Fredrikstad.
& HØYDEPUNKTER:
• Stor, solrik tomt
• 4 soverom
• Vaskerom
• Skjermet terrasse
• Nærhet til turområder
• Ny kledning i 2020
Velkommen til visning!

Innhold

1.etasje: Vindfang, stue, kjøkken, soverom bad, vaskerom og bad.
2.etasje: gang, 3 soverom, bad og bod.
Garasje i boligen.

Standard

ENTRÈ - VELKOMMEN INN I VARMEN!
Gang med plass til oppbevaring av yttertøy og lignende.
STUE
Stuen er lys og luftig med god plass til både spisestue og tv-møbler.
Det er utgang til en solrik terrasseplatting fra stuen.
KJØKKEN
Innredningen på kjøkkenet har hvite slette skapdører og laminert benkeplate.
Det er montert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap.
Eier opplyser at kjøkkeninnredningen var ny i 2017.
BAD 1.ETASJE
På badet i 1.etasje er overflatene sparklet og malt over fliser med våtromsprodukter.
Det er montert dusjnisje, baderomsinnredning og gulvklosett.
Det er varmekabler i gulvet.
BAD 2.ETASJE
Badet i 2.etasje har fliser på gulvet, og malte plater på veggene.
Det er montert badekar, baderomsinnredning, gulvklosett, samt mekanisk vifte.
VASKEROM
Vaskerommet har belegg på gulvet. Rommet har mekanisk avtrekk og uttak for vaskemaskin.
Vaskerommet er ikke oppbygd som et våtrom.
SOVEROM
Det er 3 soverom i boligen.
INNVENDIGE OVERFLATER:
Gulv: belegg, fliser og laminat
Vegg: malte slette flater
Himling: malte slette flater
Eier opplyser at de fleste overflatene i boligen er renovert den senere tiden.
De fleste overflatene er generelt godt vedlikeholdt.
GARASJE:
Det er grovstøpt gulv i garasjen. Det er montert leddport med elektrisk portåpner.
Garasjen har fått nytt yttertak og kledning. Eier opplyser at garasjen er isolert.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Borgenhaugen, med gangavstand til skole og barnehage, og kort vei til nærbutikk og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum og Fredrikstad. Det er kort vei til bl.a. fotballbane, idrettshall, treningssenter og Hevingen 18-hulls golfbane med cafe i golfsesongen. Hafslund Hovedgård på Borgen/Hafslund er en av landets vakreste herregårder og en perle med Hafslundparken på rundt 100 mål, med store løvtrær.
Videre er det flott turterreng med sykkel- og gangveier i nærområdet, samt lysløype med mange turmuligheter på Hevingen. Det er kun 1 mil til Sarpsborgs skjærgård i Skjeberg.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og Spar. Det er kort vei til Iseveien Senter som består av en handelsdel og en helsedel. Senteret ligger samlokalisert med bl.a Byggmax, Europris og flere andre. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Storbyen kjøpesenter i Sarpsborg sentrum, samt de øvrige handlegatene i byen innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Fra Sarpsborg jernbanestasjon går det tog til Halden, Oslo S og Gøteborg. Med bil tar det ca. 7-10 min. til Sarpsborg jernbanestasjon, 25 min. til Svinesund og 26 min. til Fredrikstad.
Innenfor gangavstand:
Borgen Barneskole
Skjeberghallen
Kiwi Borgenhaugen
Iseveien senter
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 7-10 minutter - Sarpsborg stasjon
Ca. 10 minutter - E6 Årum
Ca. 10 minutter Skjeberg golfklubb Hevingen
Ca. 15 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes
Ca. 15 minutter - Høysand badeplass
Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo sentrum

Boligens areal

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 139 kvm, Bruttoareal: 154 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 779 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomtens terreng er lett skrånende.
Det er stor hage med plen og beplantning, samt opparbeidet gårdsplass.

Garasje / Parkering

Garasje samt biloppstilling på eiendommen.

Byggemåte

Det antas at boligen er fundamentert på jord/leire, og oppfylte steinmasser. Byggegrunn er ikke sjekket, da dette kun kan gjøres ved å grave opp ved grunnmuren. Det er observert vann i kjelleren, og montert en pumpe for overvann. Dette har fått tilstandsgrad 2.
Det er oppført ringmur i antatt Y-tong blokker.
Det antas at det ikke er lagt ned nyere drenering rundt ringmuren. Dreneringen er en lukket konstruksjon, og ikke sjekket under bakkenivå. Det er ingen fuktsikring mot grunn, og derfor kan grunnvannet stige og føre til vann i kjelleren. Det er montert pumpe for overvann. Dette har fått tilstandsgrad 3 av takstmann Arnstein Mathisen.
Eier opplyser at ytterveggene er oppført i antatt Ytong blokker. Det er liggende kledning på ytterveggene.
Eier opplyser at kledningen er ny i 2020. Boligens vinduer har malte trerammer, og to-lags glass. Boligen har saltak i trekonstruksjon. Yttertaket på den eldste delen av boligen er tekket med en eldre takstein.
På deler av garasjen er det montert takpanner i 2020.
Taksteinen har en slitt overflate. Det anbefales å ta jevnlig sjekk av taksteinen. Taksteinen har fått tilstandsgrad 2.
Det er satt opp takrenner og nedløp i stål, og noe i plast. Eier har byttet noen av takrennene og nedløpene.
Det var ingen synlige tegn til skader på renner og nedløp, men de eldste takrennene og nedløpene er slitte.
De eldste takrennene gis tilstandsgrad 2.
Det er oppført en terrasseplatting utenfor stuen. Plattingen er i støpt betong. Det er støpt etasjeskille mot krypkjelleren.
Det er kun en krypkjeller under boligen. Det er luke i gulvet i soverommet. Det er en del fukt på ringmuren og bakken i krypkjelleren, noe som tyder på stigende grunnvann. Det er montert pumpe for å avta stigende grunnvann. Dette har fått tilstandsgrad 3 av takstmann.
Badet har generelt en eldre standard. Det er observert noe sprekker i fugene på flisene.
Det er ikke tilluft til badet. Begge badene har fått tilstandsgrad 2.
Det anbefales å lese fullstendig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Iflg. Sarpsborg Kommune finnes det ikke byggetegninger på eiendommen. Rommenes faktiske bruk samsvarer nødvendigvis ikke med byggsøkte tegninger.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Oppvarming

Elektrisitet og varmekabler

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 16 911 Eiendomskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Eiendomsskatt

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 620 904 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 235 255 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er uregulert. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.
Selger opplyser: det kommunale vann- og kloakksystemet skal skiftes ut i området.

Tilbehør

Taklamper medfølger ikke salget.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til heine@gpartners.no eller SMS: 95 12 90 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Snekkerstubakken 13, 1738, Borgenhaugen, Gnr. 1049 bnr. 373 i Sarpsborg kommune

Eier

Magnus A Kauserud Larsen Rebecca Pande Pettersen

Oppdragsnummer

30-21-0090

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Grimsøen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.