#SENTRUM

Romslig 3-romsleilighet i Tårnbygget! Spennende planløsning | Stor, innglasset balkong med utsikt | Garasje & Heis!

Karl Johans gate 2 , 1706 Sarpsborg

VISNINGER

17. juni torsdag kl. 18:00-19:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Jonas Nikolai Grimsøen Eiendomsmegler
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 108 m²
Bruksareal 114 m²
Bruttoareal 122 m²
Tomt 2 337 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 6
Byggeår 1999
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 39
Energimerking E
FINN.no 215880704
Sist endret 13.06.2021 21:37
Prisantydning 4 250 000
Totalpris 4 955 630
Ligningsverdi 795 905,-

Beregnet totalkostnad

4 250 000,- (Prisantydning) 691 621,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 941 621,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 000,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 199,- (Pantattest kjøper) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 955 630,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL KARL JOHANS GATE 2!
Majestetisk, i 6.etasje av tårnbygget, på toppen av Sarpsborg, finner du denne spektakulære leiligheten med en utsikt ulikt noe annet! Her ruver du som kongen på haugen med utsikt over hele sentrum!
Leiligheten har 2 soverom, baderom, vaskerom, toalett, stue, kjøkken, bod og entré! Med en moderne planløsning, store vinduer og plassering på hjørnet av bygget - får du her en følelse av storbyliv, eksklusivitet og luft. Slå opp dørene til balkongen og få hele byen som en del av stuen! Karl Johans gate 2 er et naturlig samlingssted for familien eller vennegjengen!
Kort fortalt:
• 6.etasje
• Garasjeplass
• 2 soverom
• Delikat baderom
• Innglasset balkong
Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten inneholder vindfang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, toalett, vaskerom, bod og sportsbod.

Standard

ENTRÈ - VELKOMMEN INN I VARMEN
Behagelig entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende. Herfra kommer du inn til leilighetens stue-/kjøkkendel.
STUE
Leiligheten har en praktisk og fin planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen er stor med god plass til spisetue og tv-møbler. Det er en koselig elektrisk peis midt i stuen.
Stuen har utgang til en solrik innglasset balkong med herlig utsikt over byen.
KJØKKEN
Innredningen på kjøkkenet har malte profilerte skapfronter og laminert benkeplate. Det er fliser på veggen mellom over- og underskapene og det er montert vifte over komfyr. Kjøkkeninnredningen antas å være fra byggeår. Fra kjøkkenet kan man gå rett ut på den innglassede balkongen.
BAD
Badet har fliser på gulvet og på veggene. Det er montert badekar, dusjnisje, baderomsinnredning og gulvmontert vannklosett. Badet har mekanisk avtrekk og gulvvarme.
Leiligheten har også et eget toalettrom med gulvmontert toalett og servant. Det er mekanisk avtrekk fra rommet.
VASKEROM
Det er belegg pågulvet og tapet på veggene. Vaskerommet har montert uttak for vaskemaskin, utslagsvask, benk med skap og høyskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerommet antas å være fra byggeår.
SOVEROM
Leiligheten har 2 soverom. Begge er av god størrelse med plass til garderobeløsninger.
INNVENDIGE OVERFLATER:
Gulv: Parkett
Vegg: Malte slette flater og malt tapet
Himling: malte slette flater

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i sentrum av Sarpsborg. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter. Kulturhuset Gleng ligger også like i nærheten.
Eiendommen har gangavstand til Kulåsparken, byens stolthet, som er et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. I nærheten ligger også Sarpsborgmarka og Tunevannet. Borregård Golfklubb, tilbyr golf for alle og ligger kort vei fra boligen. Her finner du banespill, nærspillbane, driving range, proshop og kafeteria.
Tunevannet er et populært badested om sommeren med flere sandstrender og flytebrygge med stupetårn. Sarpsborg Roklubb, samt Sarpsborg og omegn jeger- og fiskerforening, har sine anlegg ved innsjøen. Det er i tillegg tilrettelagt for funksjonshemmede ved Prestegårdstangen. Nærområdet har lekeapparater for barn, grillanlegg og fotballbane.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 3-4 min gange fra Storbyen Kjøpesenter som byr på 75 butikker. Det er også kort vei til Lande storsenter, Amfi Borg og Tunejordet med et godt og variert utvalg. Fra Sarpsborg er det også kort reisevei til hyggelig grensehandel rett over svenskegrensen.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er bussterminalen som ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Sarpsborg tar det ca. 18 min til Fredrikstad, 19 min til Rygge, 26 min til Halden og 59 min til Oslo S.
Eiendommen har kort gangavstand til Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Innenfor gangavstand:
Gågata.
Sarpsborg stasjon
Sarpsborg torg
Kulåsparken
Glengshølen
Storbyen kjøpesenter
St. Olav VGS
Sarpsborg stadion
Lysøypa på Kurland
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Påkjøring E6 Grålum
Ca. 5 minutter - Sparta Amfi
Ca. 5 minutter - Tunevannet badeplass
Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes

Felleskostnader

5 991. Felles lån, utvendig vedlikehold av bygningsmasse og arealer, bygningsforsikring og vaktmestertjenester.

Andel fellesgjeld

691 621

Andel formue

53 847

Borettslag

Borettslag: Tårnet borettslag, Orgnr: 979222726

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

2021: Vi er kjent med at styret jobber med å få avdragsfrihet på dagens lån. For ytterligere detaljer rundt dette anbefaler vi at man tar kontakt med styreleder.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.
Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94867044242, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.04.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 101
Saldo per 16.04.2021: 35 200 000
Andel av saldo: 691 622
Første termin: 30.09.2016Neste avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2046 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2021
utgjøre ca kr 1 880,00 per måned for denne boligen. Styret jobber med å forlenge avdragsfriheten.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold krever styrets samtykke. Les reglement i vedlagt husordensregler. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 114 kvm, Bruttoareal: 122 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 337 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Tomtens terreng er tilnærmet flatt i bakgården.
Det er asfalterte parkeringsplasser, og bakgård.
Det er fellesarealer som er opparbeidet med plen, busker, hekk , trær samt felles sittegruppe.
Det er heis i bygget.

Garasje / Parkering

Parkering i asfaltert bakgård, og i parkeringskjeller. Det er heis i bygget. Heisen går også til parkeringskjelleren. Det er sykkelparkering i 1.etasje, og sportsbod.

Byggemåte

Byggets fundamenteringsgrunn er ukjent, og ikke kontrollert. Bygget har støpte betongkonstruksjoner.
Det er plass-støpt grunnmur. Byggets fasader er for det meste tekket med teglstein, og noe fasadeplater i blikk. Det antas at yttertaket er tekket med papp eller folie. Leiligheten grenser ikke mot yttertak, og er derfor ikke inspisert. Leiligheten har beisede vinduer med to-lags glass, og trerammer. Vinduene antas å væe fra byggeår. Innvendige dører er profilerte.
Utenfor leiligheten er det en balkong med betongdekke og fliser. Det er takoverbygd balkong, og balkongen er innglasset med skyvedører. Fra balkongen er det fin utsikt.
Etasjeskillet i leiligheten er utført i betongkonstruksjon.
I kjelleren er det garasjeanlegg. Det er åpent ut mot gårdsplassen. Gulvet i garasjen er asfaltert, og ytterveggene er i betong.
Bad og vaskerom har grunnet alder fått tilstandsgrad 2 av takstmann Arnestein Mathisen
Det anbefales å lese fullstendig tilstandsrapport. Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Dokument ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisitet, varmekabler og elektrisk peis.
Varmtvann fra felles varmekilde.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 795 905 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 865 258 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kontakt megler eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Adresse og matrikkel

Karl Johans gate 2, 1706, Sarpsborg, Gnr. 1 bnr. 39, andelsnr. 602 i Tårnet borettslag med orgnr. 979222726 i Sarpsborg kommune

Eier

Janniche Gundersen Christin Bråthen

Oppdragsnummer

30-21-0100

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Grimsøen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.