#BUKTELØKKA

Hyttedrømmen i Sponvika! Koselig & velholdt med fantastiske solforhold & peis | Anneks | Idyll, ro & nærhet til sjøen!

Bukteløkka 19E , 1794 Sponvika

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Jonas Nikolai Grimsøen Eiendomsmegler
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 55 m²
Bruksareal 55 m²
Bruttoareal 60 m²
Tomt 2 131 m² / Festet tomt
Soverom 2
Byggeår 1972
Gårdsnummer 21
Bruksnummer 7
Energimerking G
FINN.no 217825817
Sist endret 08.06.2021 22:42
Prisantydning 2 790 000
Totalpris 2 871 019
Ligningsverdi 207 554,-

Beregnet totalkostnad

2 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-)) 199,- (Pantattest kjøper) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 019,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 871 019,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL BUKTELØKKA 19E!
På en usjenert tomt, midt i naturen med kort vei til sjøen finner vi denne velholdte og koselige hytta i Sponvika! Med en stor & luftig stue kan du her virkelig finne roen etter en lang arbeidsuke. Det er en vedovn i stuen som varmer godt på kalde sommerkvelder.
Hyttas bad har en enkel standard, og har dusjkabinett og baderomsinnredning. Innenfor badet er det et lite toalett med montert gulvklosett.
Eiendommen har en sjønær beliggenhet i vakre og idylliske Sponvika, ca. 12-13 km vest for Halden sentrum. Det er kort vei til svenskegrensen og nedover den svenske skjærgården. Samtidig er det kort vei til E6.
& KORT FORTALT
• Usjenert beliggende i terrenget
• Fantastiske solforhold
• Anneks med innredet soverom
• Flott terrasse
• Praktisk kjøkken
• Bilvei frem
Velkommen til visning!

Innhold

1.etasje: Stue, kjøkken, to soverom, bad med toalettrom.
Anneks: Bod/soverom.

Standard

ENTRÈ - VELKOMMEN INN I VARMEN!
Du har inngang fra terrassen hvor du kommer inn i den lyse og luftige stuen.
STUE
Stuen er lys og romslig. Plass til både spisestue og tv møbler. Det er delvis åpne løsning til kjøkkenet. Det er store vinduer som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til stor og solrik terrasse.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen i hytta har malte profilerte skapdører og heltre benkeplate.
Det er montert platetopp, stekeovn og avtrekksvifte.
Det er åpen planløsning til stuen.
BAD
Hyttas bad har en enkel standard, og har dusjkabinett og baderomsinnredning.
Det er lakkerte tregulv og malt panel på veggene. Badet har ikke avtrekk og tilluft.
Innenfor badet er det et lite toalett. Det er montert gulvklosett og naturlig avtrekk.
SOVEROM
Det er 2 soverom i hytta. Det er også innredet soverom i annekset. Dette er perfekt for gjestene!
INNVENDIGE OVERFLATER:
Gulv: tregulv
Vegg: malt panel
Himling: malt panel
ANNEKS:
Annekset har en enkel standard, og er oppført i tømmer. Det er en enkel uisolert dør til annekset, og ikke vinterisolert. Annekset er plassert bak hytta på et lavere plan.
ANNET:
Det er montert 120 liters varmtvannsbereder. Berederen er plassert i krypkjelleren.
Innvendig kloakkrør er i pvc.
Vannrør er utført som rør-i-rør system.

Beliggenhet

Eiendommen har en sjønær beliggenhet i vakre og idylliske Sponvika, ca. 12-13 km vest for Halden sentrum. Eiendommen ligger usjenert og tilbaketrukket i terrenget.
Svalerødkilen, like i nærheten kan også skilte med en fantastisk badeplass. I området er det  pub med matservering og marina. Om sommeren yrer det med mennesker, tilstelninger og aktiviteter,  herunder konserter og show. Med hurtiggående båt fra Sponvika er det kun 15 minutter til Hvalerøyene, 30 minutter til Strømstad og 45 minutter til Kosterøyene. Det er firefelts motorvei fra Oslo og reisetiden fra Sponvika er ca. 1 time, til Strømstad er det ca. 20 minutters kjøretid og til Gøteborg ca. 2 timer. Området forøvrig kan by på flere 18 hulls golfbaner og flotte naturopplevelser til sjøs og i skogen.
Sponvika fungerer dermed ypperlig som både boligområde for familien, et sommersted eller for paret som ønsker å trekke seg tilbake, og nyte de herligste sommerkvelder speidende ut etter fiskebåter og natur!

Boligens areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 60 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 131 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 20000
Bortfester er Morten Johannes Sundberg.
Årlig festeavgift er kr. 20 000,- pr. år.
Neste regulering skjer etter konsumprisindeksen i 2030.
Festekontrakten utløper til den blir sagt opp av fester.
Det er rett til fornying av festekontrakten.
Det er mulighet å løse inn festetomten.
Det gjøres oppmerksom på at bortfester har forkjøpsrett på eiendommen.
Hytta ligger på en liten topp, og har kupert fjellterreng rundt.
Det er en liten vei opp til hytta fra parkeringsplass.
Tomten er naturlig beplantet med trær og busker.

Garasje / Parkering

Parkering på egen tomt.

Byggemåte

Ny terrasse i 2016, og ny takpapp i 2015
Boligen er fundamentert på fjellgrunn. Hytta er oppført på delvis ringmur og pilarer.
Mur og pilarer er tilpasset fjellterrenget. Det er naturlig drenering rundt hytta. Det er observert noe noe vanntilsig under hytta, men det er ikke observert følgeskader i nærliggende konstruksjoner. Dette har fått tilstandsgrad 2 av takstmann.
Det antas at ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon, noe som var vanlig byggemetode da boligen ble oppført. Det er liggende trepanel på ytterveggene. Det er tatt stikkprøver på kledningen, og ikke observert råteskader, men den ene veggen er noe mer slitt enn de andre, tilstandsgrad 2.
Det er montert hvitmalte vinder i trerammer, og to-lags glass.
I bad og toalett er det eldre vinduer med enkelt glass. Terrassedøren er også hoveddøren til hytta. De eldste vinduene er slitt og har fått tilstandsgrad 2.
Boligen har saltak i trekonstruksjon. Det er ikke luftespalter ved raftet, noe som kan hindre god utlufting på loft. Tilstandsgrad 2.
Hyttas yttertak er tekket med pappshingel. Det er satt opp takrenner og nedløp i stål.
Overvannet er ført til terreng.
Det er oppført en balkong i trekonstruksjon med rekkverk. Det er ikke observert råteskader i de synlige delene av terrassen. Trappen til terrassen mangler rekkverk, og overflatene på terrassen har behov for overflatebehandling. Tilstandsgrad 2.
Det er montert en peisovn i stuen. Det er stubbloft til krypkjelleren.
Badet er ikke oppbygd som et våtrom. Badet har ikke avtrekk og tilluft. Tilstandsgrad 2.
Det anbefales å lese fullstendig tilstandsrapport fra takstmann Arnstein Mathisen. Ligger vedlagt  i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Hytta kan leies ut i sin helhet til fritidstilbud.

Oppvarming

Elektrisitet og vedovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 12 759 De kommunale avgiftene er inkludert eiendomsskatt og er er stipulat fra Halden kommune.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 207 554 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Reguleringsplaner
Id: G-573
Navn: Bukteløkka
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 17.06.2004
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3001/G-573/Dokumenter/G-573.pdf
Delarealer: Delareal 2 091 m
Formål: Fritidsbebyggelse

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2007/551004-4/200  Bruksrett  
09.07.2007 
Rettighetshaver: Pilgaard Olaug Hildur  
Fnr: 11092535470
Skal i fellesskap med Bjørn Kjell Pilgaard ha ekslusiv bruksrett i fire uker pr år.
Gjelder feste
2007/551004-5/200  Bruksrett  
09.07.2007 
Rettighetshaver: Pilgaard Bjørn Kjell  
Fnr: 20072536992
Skal i fellesskap med Olaug Hildur ha eksklusiv bruksrett til eiendommen i fire uker pr år.
Det gjøres oppmerksom på at bruksrettene ikke benyttes og skal slettes før overskjøting til ny eier. Disse vil ikke medfølge og hefte eiendommen.
1971/1312-4/2  Festekontrakt - vilkår  
16.04.1971 
ÅRLIG AVGIFT NOK 450
TIL 31 12 2019
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Kan ikke overdras/framleies uten samtykke fra
hjemmelshaver/utleier
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Tomt med gnr. 21, bnr. 128 har veirett over eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Selger opplyser:
I annekset på høyre side kan man se en gammel råteskade, eier opplyser dog at det har vært helt tørt siden overtagelse for 7 år siden.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bukteløkka 19E, 1794, Sponvika, Gnr. 21 bnr. 7 Fnr. 113 i Halden kommune

Eier

Hans Morten Hansen Tone Bilstad Hansen

Oppdragsnummer

30-21-0126

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Grimsøen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.